Prestations

La gérance est le cœur de notre métier — et la discipline où des décennies d’expérience se voient le plus.

Nous gérons des immeubles d’habitation et commerciaux sur le plan administratif et technique, avec rigueur commerciale et proximité humaine. Pour le propriétaire, cela signifie un immeuble qui tourne — sans devoir s’occuper de chaque détail.

Sur le plan administratif : encaissement des loyers et rappels, contrats et résiliations, décompte annuel de chauffage et de charges, sinistres et assurances, l’ensemble du trafic des paiements. Le tout dans les délais, traçable et consultable à tout moment. Les propriétaires reçoivent des rapports transparents montrant où en est leur immeuble sur le plan financier et bâti.

Sur le plan technique : planifier l’entretien plutôt que réagir. Nous coordonnons artisans et contrats de service, sollicitons des offres, accompagnons réparations et remises en état importantes, surveillons l’état du bâti et établissons des plans d’entretien sur plusieurs années. Ainsi, de petits défauts ne deviennent pas des dégâts coûteux — et la valeur de l’immeuble est préservée.

Et sur le plan humain : être joignable. Les locataires nous atteignent directement — via le portail locataire 24h/24, en personne au guichet de la Sternengasse. Qui se sent suivi reste plus longtemps. Une faible rotation et des locataires satisfaits sont au final le meilleur rendement, et le plus durable, d’un immeuble.

Mettre pour la première fois sur le marché un immeuble neuf ou fraîchement rénové décide de son succès pour des années.

Nous positionnons les premières mises en location pour que les appartements partent rapidement, au bon prix et surtout aux bons locataires. La première composition des locataires marque un immeuble durablement — c’est pourquoi nous y consacrons beaucoup de temps.

Au départ, nous déterminons le niveau de loyer conforme au marché. Trop élevé, les appartements restent vides ; trop bas, le potentiel de rendement se perd sur toute la durée d’utilisation. Grâce à des décennies de présence sur le marché bâlois, nous savons très précisément ce que supportent tel emplacement et tel standard d’aménagement.

Nous préparons ensuite entièrement la commercialisation : plans parlants, photographie professionnelle, descriptifs soignés et annonces sur les portails pertinents. Les visites sont organisées de manière efficace et groupée, afin que les intéressés puissent décider rapidement.

Lors de la sélection, nous examinons avec soin la solvabilité, l’extrait du registre des poursuites et les références. L’objectif n’est jamais la location la plus rapide, mais la plus solide — un bail qui fonctionne des années. Des projets de référence comme les Wohnhäuser Hammerstrasse ou le Helsinki-Turm au Dreispitz le montrent : les unités y ont trouvé preneur remarquablement vite.

En exploitation courante aussi, nous assurons des transitions sans rupture — pour que la vacance ne survienne pas.

Lorsqu’un bail est résilié, nous agissons tôt : nous remettons l’appartement sur le marché immédiatement, organisons les visites et choisissons les locataires suivants avec le même soin que pour une première mise en location. Plus la vacance est courte, meilleur est le rendement — et plus l’immeuble est paisible.

Nous organisons les états des lieux d’entrée et de sortie, établissons des procès-verbaux clairs et documentés par photos, et réglons les éventuelles réparations entre partie sortante et entrante de manière équitable et transparente. Aucun point de litige ne reste ouvert et les deux parties se séparent satisfaites.

Acheter ou vendre un bien exige la connaissance du marché, un savoir-faire technique et juridique — et du doigté dans les négociations.

Si vous cherchez un bien, nous acceptons des mandats de recherche ciblés pour l’habitation, le commercial et les terrains à bâtir. Nous examinons sérieusement les offres, clarifions chances et risques et accompagnons la transaction avec discrétion jusqu’à la conclusion — coordination du financement et du notariat comprise.

Si vous souhaitez vendre, nous analysons d’abord la valeur vénale et en tirons une stratégie de commercialisation adaptée. Nous présentons votre bien aux bons acquéreurs, menons les négociations et vous accompagnons jusqu’à l’acte notarié.

Notre exigence : obtenir le meilleur prix possible sans laisser de terre brûlée. Les relations avec les voisins, les locataires et les autorités restent intactes — dans une ville comme Bâle, où l’on se connaît, cela vaut plus que quelques francs de plus à la signature.

Une estimation fondée est la base de toute bonne décision — achat, vente, partage successoral, divorce ou financement.

Nous estimons votre bien conformément au marché et de façon compréhensible, en tenant compte de l’emplacement, de l’état, du rendement, du standard d’aménagement et du contexte de marché actuel. Vous ne recevez pas un chiffre sorti d’une boîte noire, mais une appréciation que vous comprenez et avec laquelle vous pouvez travailler.

Une première orientation sans engagement est souvent possible après un entretien et une visite. À des fins formelles — banque, autorité, tribunal — nous établissons des expertises détaillées et documentées de la valeur vénale selon des méthodes reconnues.

La propriété par étages exige, outre des compétences techniques, surtout du sens humain — il s’agit de personnes qui partagent un immeuble.

Nous accompagnons les communautés de propriétaires sur tout le cycle de vie. Au début, il y a souvent la constitution de la PPE : la division juridique d’un immeuble en unités de propriété avec quotes-parts, règlement et règles d’usage et d’administration. C’est là que se pose le fondement sur lequel la communauté fonctionnera plus tard — ou se déchirera.

Nous prenons ensuite en charge la commercialisation des unités et introduisons proprement les acquéreurs dans la communauté.

En exploitation, nous assurons l’administration : convocation, conduite et procès-verbal de l’assemblée des propriétaires, gestion et alimentation du fonds de rénovation, budget et comptes annuels, coordination de l’entretien et des rénovations, ainsi que la médiation lorsque des intérêts divergent. Notre référence Therwil, Bienenweg montre ce que cela donne en pratique.

C’est là notre origine — et notre passion : faire du neuf avec l’existant.

À petite échelle, cela signifie adapter un immeuble aux exigences actuelles d’habitat et de travail, l’améliorer sur le plan énergétique et non seulement conserver sa valeur, mais l’augmenter. Nous planifions rénovations et assainissements, coordonnons les intervenants et gardons à l’œil budget, délais et exploitation courante.

À grande échelle, cela signifie reconvertir et repositionner des sites entiers. Une teinturerie industrielle devient un pôle commercial (Stücki). Un site d’usine devient un quartier d’habitation mixte avec commerces et ateliers (Wohnhäuser Hammerstrasse). Une brasserie désaffectée devient un site vivant mêlant culture, artisanat et logement (Warteck). Le commerce alimentaire classique devient un food court soigneusement composé (Starbites, Hawkers Market).

Repositionner signifie pour nous reconnaître le potentiel d’un lieu et le concrétiser — dans la planification, la location et l’exploitation à long terme. Nous raisonnons systématiquement à rebours : qu’est-ce qui tient sur le marché ? Qui seront les futurs usagers ? Comment le quartier reste-t-il vivant, non seulement le jour de l’ouverture, mais sur des décennies ?

C’est précisément cette alliance entre développement et exploitation durable qui caractérise Madiba depuis toujours : ne pas commercialiser un site une fois, mais le maintenir vivant pendant des décennies.

Pour expatriés, pendulaires hebdomadaires et personnes en transition : des appartements entièrement meublés pour une durée limitée.

Emménager, se sentir bien, démarrer — sans achat de meubles, sans logistique de déménagement, sans engagement de longue durée. Nos objets meublés sont entièrement équipés et disponibles immédiatement, de la cuisine au wifi.

Nous nous occupons de l’équipement, de la remise et du suivi pendant le séjour — la solution simple pour qui a besoin d’un chez-soi à Bâle pour quelques semaines ou mois.