La visite : à quoi faire attention et quoi demander

Avant le rendez-vous

Allez-y deux fois. Une fois pour la visite, une fois seul. Un jour ouvrable à sept heures et demie et un samedi soir. Vous entendez alors ce que le courtier ne mentionne pas : la rue, le train, le bar d'en face.

Parcourez le quotidien à pied. Jusqu'à l'arrêt, aux commerces, à l'école. Dix minutes sur la carte ne sont pas dix minutes en montée avec une poussette.

Dans la maison

Demandez des années. Quand le toit, les fenêtres, les conduites, la cuisine et la salle de bains ont-ils été rénovés pour la dernière fois ? Plus un élément de construction est ancien, plus son remplacement approche. Intégrez cela dans le prix.

Regardez à la cave. Des murs humides, des auréoles de sel et une odeur de moisi en disent plus sur une maison qu'un salon fraîchement repeint.

Renseignez-vous sur le chauffage. Avec quoi chauffe-t-on et quel âge a l'installation ? Dans les deux Bâle, le remplacement d'un chauffage fossile est soumis à des exigences en matière d'énergies renouvelables. À Bâle-Ville, il faut en outre établir un certificat énergétique du bâtiment avec rapport sur les mesures à prendre pour les chauffages fossiles de plus de 15 ans. Un vieux chauffage à mazout n'est donc pas un détail, mais un poste dans votre calcul.

Les documents

Extrait du registre foncier, complet. Y figurent les droits de passage, les droits d'habitation, les droits de préemption et les gages immobiliers. Les servitudes vous sont transmises. Faites-vous expliquer chaque inscription.

Plans et permis de construire. Le plan correspond-il à ce que vous voyez ? Des combles aménagés sans permis sont votre problème dès que vous êtes propriétaire.

Police de l'assurance bâtiment. Elle indique la valeur d'assurance et les éventuelles réserves.

Pour les appartements en propriété par étages (PPE), en plus : règlement, procès-verbaux, comptes annuels et état du fonds de rénovation. L'appartement en PPE

Pour les biens loués, contrats de bail et état locatif. À Bâle-Ville, la protection du logement (Wohnschutz) limite le loyer que vous pouvez demander après une rénovation. FAQ Achat

Si vous avez un doute

Faites-vous accompagner par quelqu'un qui sait lire les maisons. Dieter Ruf vient avec vous à la deuxième visite. Pour les immeubles anciens, nous recommandons en plus une analyse de l'état du bâtiment par un expert en construction. Les frais sont sans commune mesure avec ce que coûte un dommage passé inaperçu.