Quatre directions
Le Leimental : Binningen, Bottmingen, Oberwil, Therwil. Le tram 10 traverse toute la vallée jusqu'au centre-ville de Bâle. Binningen et Bottmingen sont limitrophes de la ville et sont les communes les plus chères de Bâle-Campagne. En remontant la vallée, les prix baissent et les trajets s'allongent. Le gymnase se trouve à Oberwil.
Le Birseck : Münchenstein, Arlesheim, Reinach, Aesch, Pfeffingen, Dornach. Le long de la Birse, desservi par les trams 10 et 11 et par le RER (S-Bahn). C'est ici que se trouvent les trois sites de l'International School Basel. Dornach appartient au canton de Soleure.
L'est : Riehen, Bettingen, Birsfelden, Muttenz, Pratteln. Riehen et Bettingen sont les deux communes rurales du canton de Bâle-Ville. Muttenz et Pratteln ont le RER le plus rapide vers la gare CFF, Pratteln en plus les prix les plus bas de cet aperçu.
L'ouest : Allschwil. La plus grande commune de Bâle-Campagne, à la frontière de l'Alsace, reliée au centre-ville par le tram 6.
Les communes en comparaison
| Commune | Canton | Bahnhof SBB | Barfüsserplatz | Coefficient d'impôt communal 2026 | Prix d'achat appartement, CHF par m² | Prix d'achat maison, CHF par m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binningen | BL | 8 | 13 | 49 % | 12'000 | 12'000 |
| Pratteln | BL | 9 | 20 | 58,5 % | 7'800 | 8'200 |
| Dornach | SO | 10 | 21 | 92 % (SO) | 9'600 | 9'700 |
| Münchenstein | BL | 11 | 21 | 60 % | 10'200 | 9'700 |
| Birsfelden | BL | 13 | 13 | 62 % | 10'000 | 9'100 |
| Bottmingen | BL | 15 | 11 | 48 % | 12'300 | 11'700 |
| Arlesheim | BL | 17 | 27 | 47 % | 9'800 | 10'800 |
| Allschwil | BL | 17 | 17 | 58 % | 10'300 | 9'700 |
| Oberwil | BL | 18 | 14 | 50 % | 10'900 | 10'500 |
| Muttenz | BL | 19 | 19 | 56 % | 9'800 | 10'200 |
| Riehen | BS | 21 | 22 | Part communale 40 % | 11'000 | 11'000 |
| Reinach | BL | 21 | 27 | 58,5 % | 9'200 | 9'600 |
| Therwil | BL | 22 | 18 | 52 % | 10'000 | 9'500 |
| Aesch | BL | 23 | 34 | 56 % | 9'600 | 9'500 |
| Bettingen | BS | 30 | 31 | Part communale 37,5 % | 10'300 | 9'400 |
| Magden | AG | 32 | 43 | 95 % (AG) | 8'000 | 8'500 |
| Pfeffingen | BL | 36 | 42 | 45 % | 10'000 | 10'000 |
Temps de trajet en minutes : liaison la plus rapide depuis l'arrêt central, jour ouvrable dès 08:00, horaire régulier du 15.12.2026 (transport.opendata.ch). Coefficient d'impôt communal : décisions des communes pour 2026. Les valeurs de cantons différents ne sont pas directement comparables. Prix d'achat (et non loyers) : valeurs modélisées de RealAdvisor, octobre 2026, arrondies à la centaine ; il ne s'agit pas de prix de transaction. D'autres modèles s'en écartent selon la commune, en moyenne d'environ 10 à 15 pour cent. Le prix effectif dépend de l'état du bien et de la négociation ; ni l'un ni l'autre ne peut être estimé à l'avance.
Ce que les chiffres ne montrent pas
La situation dans la localité. Le temps de trajet vaut à partir de l'arrêt central. À Aesch, Muttenz, Pratteln et Dornach, la gare et le centre du village sont éloignés l'un de l'autre. Habiter sur le coteau ou le long de la ligne de tram peut faire une différence de vingt minutes.
Le bruit des avions. Allschwil, Binningen et Bottmingen se trouvent dans l'axe d'approche de l'EuroAirport. Les communes le mesurent et le documentent elles-mêmes. Visitez un emplacement aux heures de vol.
Les finances communales. Un coefficient d'impôt communal bas n'est pas une promesse. Bottmingen, Reinach et Dornach l'ont relevé récemment. Les portraits indiquent où il y a de la pression.
Le canton. Dornach, c'est Soleure, Magden, c'est l'Argovie. Cela signifie d'autres barèmes fiscaux, d'autres vacances scolaires et d'autres émoluments lors de l'achat. Des pourcentages provenant de cantons différents ne se comparent pas directement.
Chaque commune en portrait
Riehen · Bettingen · Binningen · Bottmingen · Oberwil · Therwil · Allschwil · Münchenstein · Arlesheim · Reinach · Aesch · Pfeffingen · Dornach · Birsfelden · Muttenz · Pratteln · Magden
« Je vais voir chaque bien moi-même. Une estimation sérieuse exige une visite sur place — et un entretien sur ce que vous avez réellement l'intention de faire. »
Madiba gère et commercialise des biens immobiliers à Bâle depuis 1964. M. Ruf conduit lui-même la vente, de la première estimation jusqu'à l'acte authentique devant notaire.
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