Où dans la région de Bâle êtes-vous à votre place ?
La région de Bâle est petite sur la carte et grande au quotidien. Elle se répartit sur quatre cantons et plus de vingt communes et quartiers, avec leurs propres impôts, leurs propres écoles et des trajets très différents. Du Neubad à Riehen Dorf, le tram met 35 minutes. Avant de chercher un bien, la question de savoir où se déroule votre quotidien vaut la peine d'être posée.
Trois questions avant la recherche
Où devez-vous aller chaque jour ? Lieu de travail, école, gare. Le temps de trajet jusque-là pèse plus sur votre satisfaction qu'une pièce supplémentaire. Les tableaux de ces pages indiquent des temps selon l'horaire, pas des distances à vol d'oiseau.
Dans quel canton voulez-vous payer vos impôts ? Bâle-Ville, Bâle-Campagne, Soleure et l'Argovie calculent différemment, et rien que parmi les communes de Bâle-Campagne présentées sur ces pages, le coefficient d'impôt communal va de 45 à 62 pour cent. Cela modifie aussi les émoluments lors de l'achat. Ce que l'achat coûte en plus
Que voulez-vous devant votre porte ? Des restaurants ou la forêt, le tram ou un garage, des voisins dans l'immeuble ou derrière la haie.
Cinq situations de départ
Vous voulez la ville. Des trajets courts, tout à pied ou en tram. En pleine ville
Vous voulez un jardin. Une maison pour la famille, dans une commune avec tram ou RER (S-Bahn) pour Bâle. Au vert en famille
L'école décide. Vos enfants fréquentent une école internationale, et le chemin de l'école détermine l'emplacement du logement. Habiter selon le chemin de l'école
La maison est devenue trop grande. Vous cherchez un appartement pour les vingt prochaines années. De la maison à l'appartement
Vous venez d'arriver. Vous ne connaissez pas encore la région et ne voulez pas vous engager. Louer d'abord, acheter ensuite
Toutes les communes en comparaison
| Commune | Canton | Bahnhof SBB | Barfüsserplatz | Coefficient d'impôt communal 2026 | Prix d'achat appartement, CHF par m² | Prix d'achat maison, CHF par m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binningen | BL | 8 | 13 | 49 % | 12'000 | 12'000 |
| Pratteln | BL | 9 | 20 | 58,5 % | 7'800 | 8'200 |
| Dornach | SO | 10 | 21 | 92 % (SO) | 9'600 | 9'700 |
| Münchenstein | BL | 11 | 21 | 60 % | 10'200 | 9'700 |
| Birsfelden | BL | 13 | 13 | 62 % | 10'000 | 9'100 |
| Bottmingen | BL | 15 | 11 | 48 % | 12'300 | 11'700 |
| Arlesheim | BL | 17 | 27 | 47 % | 9'800 | 10'800 |
| Allschwil | BL | 17 | 17 | 58 % | 10'300 | 9'700 |
| Oberwil | BL | 18 | 14 | 50 % | 10'900 | 10'500 |
| Muttenz | BL | 19 | 19 | 56 % | 9'800 | 10'200 |
| Riehen | BS | 21 | 22 | Part communale 40 % | 11'000 | 11'000 |
| Reinach | BL | 21 | 27 | 58,5 % | 9'200 | 9'600 |
| Therwil | BL | 22 | 18 | 52 % | 10'000 | 9'500 |
| Aesch | BL | 23 | 34 | 56 % | 9'600 | 9'500 |
| Bettingen | BS | 30 | 31 | Part communale 37,5 % | 10'300 | 9'400 |
| Magden | AG | 32 | 43 | 95 % (AG) | 8'000 | 8'500 |
| Pfeffingen | BL | 36 | 42 | 45 % | 10'000 | 10'000 |
Temps de trajet en minutes : liaison la plus rapide depuis l'arrêt central, jour ouvrable dès 08:00, horaire régulier du 15.12.2026 (transport.opendata.ch). Coefficient d'impôt communal : décisions des communes pour 2026. Les valeurs de cantons différents ne sont pas directement comparables. Prix d'achat (et non loyers) : valeurs modélisées de RealAdvisor, octobre 2026, arrondies à la centaine ; il ne s'agit pas de prix de transaction. D'autres modèles s'en écartent selon la commune, en moyenne d'environ 10 à 15 pour cent. Le prix effectif dépend de l'état du bien et de la négociation ; ni l'un ni l'autre ne peut être estimé à l'avance.
Ce que vous recevez de nous
Un entretien avec Dieter Ruf, avant qu'il ne soit question d'un bien en particulier. Il vous interroge sur votre quotidien et vous dit quels deux ou trois lieux y correspondent. Pour chacun, ce site propose un portrait détaillé avec l'histoire, les emplacements résidentiels et ce qu'il faut savoir. Tous les quartiers et communes
« Je vais voir chaque bien moi-même. Une estimation sérieuse exige une visite sur place — et un entretien sur ce que vous avez réellement l'intention de faire. »
Madiba gère et commercialise des biens immobiliers à Bâle depuis 1964. M. Ruf conduit lui-même la vente, de la première estimation jusqu'à l'acte authentique devant notaire.
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