Vendre un bien immobilier à Bâle
Chez Madiba, c'est le directeur qui conduit lui-même la vente — de l'estimation à l'acte authentique, en passant par la recherche d'acquéreurs. Une seule personne, qui a vu votre bien et qui en reste responsable jusqu'au bout.
« Je vais voir chaque bien moi-même. Une estimation sérieuse exige une visite sur place — et un entretien sur ce que vous avez réellement l'intention de faire. »
Madiba gère et commercialise des biens immobiliers à Bâle depuis 1964. M. Ruf conduit lui-même la vente, de la première estimation jusqu'à l'acte authentique devant notaire.
Ce qui se passe autrement chez nous
Herr Ruf hat den eidgenössischen Titel nicht nur erworben, sondern die Prüfungen dafür verantwortet: von 2008 bis 2021 als Präsident der Prüfungskommission der Höheren Fachprüfung Immobilientreuhand, von 2009 bis 2020 als Präsident der Schweizerischen Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft. Wer Ihre Liegenschaft anschaut, hat den Massstab mitgesetzt, an dem dieser Beruf gemessen wird.
L'estimation n'est pas faite par un calculateur, mais par un administrateur de biens immobiliers titulaire du diplôme fédéral, après une visite sur place. Ce que vaut un bien se voit sur le bien — pas sur un formulaire.
Vous avez un interlocuteur, pas un service. La personne qui a fait l'estimation mène aussi les négociations et s'assoit à la table chez le notaire.
Nous restons aussi après la vente. Pour une propriété par étages (PPE), nous continuons d'administrer la communauté des copropriétaires, pour les immeubles de rendement, nous poursuivons la gérance. Pour nous, la conclusion n'est pas un adieu.
Le meilleur prix possible, sans terre brûlée. Les relations avec les voisins, les locataires et les autorités restent intactes — dans une ville où l'on se connaît, cela vaut plus que quelques francs de plus à la conclusion.
Ce que les propriétaires nous demandent
Des biens que nous avons accompagnés pendant des décennies
Cette expérience ne provient pas de ventes isolées. Sur le site Stöcklin à Arlesheim, des années 1990 à 2020, nous avons d'abord loué les surfaces commerciales, puis assuré la gérance et finalement accompagné le site jusqu'à sa vente. Qui connaît un bien depuis trente ans sait, au moment de la vente, ce qu'il vaut.
Vous songez à vendre ?
Un premier entretien ne coûte rien et n'engage à rien — pas même si vous ne vendez pas ensuite.
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