Comment se déroule une vente
Quatre étapes. La troisième est celle où l'engagement devient ferme — avant, rien ne vous coûte quoi que ce soit.
- Prise de contact et visite sur placeM. Ruf passe chez vous, examine le bien et vous demande ce que vous avez l'intention de faire. Vente, succession, séparation, financement ou simple orientation : cela change toute la suite. Gratuitement et sans engagement.
- Estimation avec son raisonnementVous ne recevez pas un chiffre sorti d'une boîte noire, mais une estimation que vous pouvez suivre — avec ce que nous avons examiné et ce que nous en concluons. La stratégie de prix en découle.
- Mandat de vente, phase discrète préalable, puis commercialisationL'engagement devient ferme avec la signature du mandat de vente. Nous présentons ensuite le bien d'abord à des intéressés choisis, avant qu'il soit mis en vente publiquement — cela préserve le prix, car un bien qui reste longtemps sur le marché perd de la valeur. Ce n'est que si cela ne donne rien que nous élargissons la diffusion.
- L'acte authentique — et ce qui vient aprèsNous vous accompagnons jusque chez le notaire et coordonnons ce qui est nécessaire à cet effet. Ensuite, nous restons présents : pour une propriété par étages, nous continuons d'administrer la communauté des copropriétaires et le fonds de rénovation, pour les immeubles de rendement, la gérance.
Impôt sur les gains immobiliers
Lors de la vente d'un bien immobilier, l'impôt sur les gains immobiliers est dû dans les deux Bâle. Son montant dépend du gain et de la durée de possession, et il existe des cas de report — par exemple en cas de remploi ou de succession. Nous vous signalons où la question devient pertinente dans votre cas, mais nous ne calculons pas l'impôt pour vous : cela relève des administrations fiscales cantonales et de votre fiduciaire, et un renseignement erroné de notre part coûterait plus cher qu'un appel téléphonique à ces services.
Honoraires
Nos honoraires sont dus en cas de succès, à la signature de l'acte authentique devant notaire. La première estimation et l'entretien qui la précède ne coûtent rien, même s'il n'en résulte aucun mandat. Nous convenons du montant des honoraires lors d'un entretien personnel, avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
« Je vais voir chaque bien moi-même. Une estimation sérieuse exige une visite sur place — et un entretien sur ce que vous avez réellement l'intention de faire. »
Madiba gère et commercialise des biens immobiliers à Bâle depuis 1964. M. Ruf conduit lui-même la vente, de la première estimation jusqu'à l'acte authentique devant notaire.
Commencer par la première étape
Un entretien, une visite sur place — et ensuite, c'est vous qui décidez.
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