Immeubles de rendement et sites

Pour un immeuble de rendement, c'est l'état locatif qui détermine le prix, pas la cuisine. Nous préparons le niveau des loyers, la vacance, la structure des locataires, le décompte de frais accessoires et les besoins de rénovation à venir de manière qu'un acquéreur puisse comprendre la situation de rendement — et que ce ne soit pas le rendez-vous chez le notaire qui révèle où se trouvent les points ouverts. Ce qui se remarquera de toute façon doit être mis sur la table avant.

Les estimations en ligne courantes sont conçues pour des maisons individuelles et des appartements en propriété typiques. Comparis écrit lui-même que, pour les immeubles locatifs, les terrains à bâtir et les objets commerciaux, une valeur en ligne ne suffit pas. Pour ces objets, il n'existe donc aucun raccourci : il faut quelqu'un qui examine le bien et ses chiffres.

Ce que nous faisons pour des biens isolés, nous le faisons aussi à grande échelle. Stücki à Kleinhüningen, le site Warteck dans le quartier de Wettstein, les immeubles d'habitation de la Hammerstrasse dans le quartier Matthäus : dans les trois cas, il ne s'agissait pas d'une transaction, mais de faire d'un site un morceau de ville et de le maintenir en vie par la suite.