Équipe
FAQ
Rapport de marché Bâle
Loyers par quartier
Ø Loyer moyen / Pièces
| Pièces | CHF/Mt. | CHF/m²/mois |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Évolution du marché & évaluation
Pénurie de l'offre persistante
Le taux de vacance de 0,38% est bien en dessous de la moyenne suisse. Les appartements disponibles sont attribués en moyenne en 12 jours.
Hausse continue des loyers
Par rapport au T1 2025, les loyers proposés ont augmenté en moyenne de 1,2%. Kleinbasel et St. Johann sont particulièrement touchés.
Demande expatriée stable et élevée
Le secteur pharmaceutique (Roche, Novartis) maintient une forte demande internationale pour les appartements meublés et non meublés.
Perspectives T2 2026
Aucune détente significative attendue. Plusieurs projets de construction à St. Johann et Kleinbasel seront prêts en S2 2026.
Rapport de marché Bâle-Campagne
Loyers par commune
Ø Loyer mensuel moy. BL / Pièces
| Pièces | CHF/Mt. | CHF/m²/mois |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Évolution du marché & évaluation
Plus de choix que Bâle-Ville
Avec 0,8% de vacance, Bâle-Campagne offre nettement plus de choix que la ville (0,38%). Temps de recherche moyen: 18 jours.
Arrondissement Arlesheim en tête
Binningen, Allschwil, Münchenstein sont les communes les plus chères du canton avec une moyenne de CHF 1'433/mois.
Meilleur rapport qualité-prix
Muttenz, Reinach et Therwil offrent des loyers 15–25% inférieurs à des quartiers comparables en ville, avec une connexion tram complète.
Perspectives T2 2026
Légère hausse des prix attendue, notamment dans les communes desservies par le tram. Activité de construction modérée.