Rapport de marché Bâle
Loyers par quartier
Ø Loyer moyen / Pièces
| Pièces | CHF/mois | CHF/m²/mois |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Évolution du marché & évaluation
La pénurie de l'offre persiste
Le taux de vacance de 0,38% est bien en dessous de la moyenne suisse. Les appartements disponibles sont loués en moyenne en 12 jours — avec une tendance à la baisse. Pour les locataires, cela signifie : réagir rapidement et préparer son dossier de candidature.
Les prix continuent de grimper
Par rapport au T1 2025, les loyers proposés ont augmenté en moyenne de 1,2%. Particulièrement touchés : Kleinbasel et St. Johann, où la pression à la hausse liée aux nouveaux projets de construction se fait sentir. Bachletten et Bruderholz restent stables à un niveau élevé.
La demande expatriée reste élevée
Le secteur pharmaceutique (Roche, Novartis, BASF) continue de garantir une forte demande internationale pour les appartements meublés et non meublés dans le segment de 2 à 4 pièces. Particulièrement recherché : un emplacement calme, une bonne desserte en transports publics, la proximité d'espaces verts.
Perspectives T2 2026
Aucune détente significative n'est attendue. Plusieurs projets de construction à St. Johann et Kleinbasel seront prêts à être occupés au S2 2026. Une légère détente dans le segment 3–4 pièces est possible à moyen terme.
Rapport de marché Bâle-Campagne
Loyers par commune
Ø Loyer mensuel moy. BL / Pièces
| Pièces | CHF/mois | CHF/m²/mois |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Évolution du marché & évaluation
Plus de marge que Bâle-Ville
Avec 0,8% de vacance, Bâle-Campagne offre nettement plus de choix que la ville (0,38%). Les logements restent disponibles plus longtemps, notamment à Muttenz, Reinach et Therwil — 18 jours en moyenne. Cela laisse un peu plus de temps aux chercheurs de logement.
Le district d'Arlesheim en tête
Binningen, Allschwil, Münchenstein et Arlesheim se situent dans le district le plus cher du canton (moy. CHF 1'433/mois). Une liaison directe avec Bâle, de bonnes écoles et des emplacements calmes font grimper les prix.
Le meilleur rapport qualité-prix
Muttenz, Reinach et Therwil offrent des loyers 15 à 25% inférieurs à ceux de quartiers urbains comparables — avec une desserte en tram complète. Idéal pour les familles avec enfants ou les expatriés qui apprécient l'espace et un jardin.
Perspectives T2 2026
Une légère hausse supplémentaire des prix est attendue, notamment dans les communes desservies par le tram. L'activité de construction reste modérée. Therwil et Oberwil pourraient voir la demande augmenter avec l'extension des liaisons BLT.