Pfeffingen : le village sous la ruine
Aujourd'hui, Pfeffingen est un village tranquille sur le coteau au-dessus d'Aesch, avec 2'500 habitants et le coefficient d'impôt communal le plus bas du canton. Pendant quatre cents ans, il fut le contraire : le lieu d'où la moitié du Birseck était gouvernée et desservie sur le plan pastoral.
| Canton | Bâle-Campagne, district d'Arlesheim |
|---|---|
| Habitants | 2'456 (fin 2025) |
| Coefficient d'impôt communal 2026 | 45 %, inchangé depuis 2008 |
| Jusqu'à Basel SBB | 28 à 36 minutes, bus 65 et S3 ou tram 11 |
| Prix d'achat du logement en propriété | environ CHF 10'000 par m² (valeur modélisée RealAdvisor, octobre 2026) |
Le prix d'achat est une valeur modélisée pour l'ensemble de la commune. Le prix effectif dépend de l'état du bien et de la négociation ; ni l'un ni l'autre ne peut être estimé à l'avance.
Les comtes sur le rocher
Vers l'an 1000, l'empereur Henri II fit don de la région au chapitre cathédral de Bâle. Le nom « Fefingen » figure pour la première fois dans un acte en 1156. Le village se trouvait sur le Plattenpass, un passage alors important, et au-dessus de lui les comtes de Thierstein construisirent leur château fort au milieu du XIIIe siècle.
Les Thierstein se nommèrent ensuite comtes de Thierstein-Pfeffingen. Leur château fut endommagé par le tremblement de terre en 1356, incendié par les Bâlois en 1376, conquis en 1445 et sans cesse reconstruit. En 1519, la famille s'éteignit ; trois ans plus tard, tout revint à l'évêque.
Chef-lieu sans ville
Le bailli épiscopal résidait désormais au château de Pfeffingen. Il avait autorité sur Aesch, Duggingen et Grellingen, tenait la justice criminelle à Therwil et la haute justice à Reinach, et détenait le monopole du sel. Sur le plan ecclésiastique aussi, Pfeffingen était le centre : Reinach fit partie de la paroisse St. Martin jusqu'en 1511 et Aesch jusqu'en 1803.
En 1702, le château était si délabré que le bailli descendit s'installer à Aesch. C'en fut fini de son importance. En 1761, le château fut vendu aux enchères pour être démoli.
La ruine appartient au canton depuis 1941. Entre 2013 et 2017, il l'a fait assainir pour environ 7,2 millions de francs. Elle est librement accessible.
Du village viticole au quartier de coteau
Jusqu'en 1960, Pfeffingen était un village de paysans et de vignerons. En 1950, 429 personnes y vivaient. Puis le vignoble du Bergmattweg devint terrain à bâtir, et jusqu'en 2000 la population quadrupla. Il n'y a un bus que depuis 1986.
Comment on y habite
Le centre du village se trouve sur la Hauptstrasse, près de l'église, à un peu moins de 400 mètres d'altitude. Au-dessus, les maisons individuelles s'étagent sur le coteau, avec vue sur la vallée de la Birse. Sur les 490 hectares du territoire communal, 70 seulement sont construits, 258 sont en forêt. Outre la grande ruine, la forêt abrite trois autres sites de châteaux forts du XIIIe siècle.
L'école enfantine et l'école primaire sont au village, l'école secondaire et le campus de l'ISB dans la localité voisine d'Aesch.
Ce qu'il faut savoir
Pfeffingen a une seule ligne de bus. Chaque trajet vers Bâle implique un changement, et il dure une demi-heure ou plus. Sans voiture, le quotidien est ici compliqué.
Le coefficient d'impôt bas et la vue ont leur prix : malgré la situation périphérique, le mètre carré coûte plus cher qu'en bas, à Aesch. Les maisons arrivent rarement sur le marché.
Combien de temps pour aller où
| Bahnhof SBB | 36 min | 1× changement |
| Barfüsserplatz | 42 min | 1× changement |
| Roche | 52 min | 2× changement |
| Novartis Campus | 56 min | 1× changement |
| ISB Aesch | 11 min | 1× changement |
| ISB Fiechten | 13 min | 1× changement |
| ISB Reinach | 21 min | 1× changement |
Dans un rayon d'un kilomètre
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Arrêts à 500 m : Bellevue, Bergmattenweg, Dorf
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Temps de trajet : liaison la plus rapide, jour ouvrable dès 08:00, horaire régulier du 15.12.2026. Entrées tirées d'OpenStreetMap et, pour Bâle-Ville, des données ouvertes du canton. Les catégories sans données ne sont pas affichées.
Sources : Dictionnaire historique de la Suisse, Pfeffingen · La commune de Pfeffingen en chiffres · Coefficient d'impôt · Archäologie Baselland, rapport annuel 2017 (assainissement de la ruine) · Prix : RealAdvisor, octobre 2026 · Horaire : transport.opendata.ch
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Madiba gère et commercialise des biens immobiliers à Bâle depuis 1964. M. Ruf conduit lui-même la vente, de la première estimation jusqu'à l'acte authentique devant notaire.