Basel Piyasa Raporu
Mahalleye göre kira
Ø Ort. kira / Odalar
| Odalar | CHF/ay | CHF/m²/ay |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Piyasa gelişimi ve değerlendirme
Arz kıtlığı devam ediyor
%0,38'lik boşluk oranı İsviçre ulusal ortalamasının çok altında. Boş daireler ortalama 12 gün içinde kiralanıyor — ve eğilim daha da düşüyor. Kiracılar için bu şu anlama geliyor: hızlı tepki verin ve başvuru belgelerinizi hazır bulundurun.
Fiyatlar yükselmeye devam ediyor
2025 Ç1'e kıyasla, teklif edilen kiralar ortalama %1,2 arttı. Özellikle etkilenenler: Kleinbasel ve St. Johann, burada yeni yapı projelerinden kaynaklanan yükseliş baskısı hissediliyor. Bachletten ve Bruderholz yüksek seviyede fiyat istikrarını koruyor.
Expat talebi yüksek seviyede kalmaya devam ediyor
İlaç sektörü (Roche, Novartis, BASF) 2-4 odalı segmentte mobilyalı ve mobilyasız dairelere yönelik yüksek uluslararası talebi sağlamaya devam ediyor. Özellikle aranan: sakin konum, iyi toplu taşıma bağlantısı, yeşil alanlara yakınlık.
2026 2. Çeyrek Görünümü
Önemli bir rahatlama beklenmiyor. St. Johann ve Kleinbasel'deki birçok yeni yapı projesi 2026'nın ikinci yarısında taşınmaya hazır olacak. Orta vadede 3-4 odalı segmentte hafif bir rahatlama mümkün.
Basel-Landschaft Piyasa Raporu
İlçeye göre kira
Ø Ort. aylık kira BL / Odalar
| Odalar | CHF/ay | CHF/m²/ay |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Piyasa gelişimi ve değerlendirme
Basel-Stadt'tan daha fazla nefes alanı
%0,8 boşluk oranıyla Basel-Landschaft, şehre (%0,38) göre çok daha fazla seçenek sunuyor. Daireler özellikle Muttenz, Reinach ve Therwil'de daha uzun süre boş kalıyor — ortalama 18 gün. Bu, ev arayanlara biraz daha fazla zaman tanıyor.
Arlesheim bölgesi önde
Binningen, Allschwil, Münchenstein ve Arlesheim, kantonun en pahalı bölgesinde yer alıyor (ort. CHF 1.433/ay). Basel'e doğrudan bağlantı, iyi okullar ve sakin konumlar fiyatları yukarı çekiyor.
Fiyat-performans kazananları
Muttenz, Reinach ve Therwil, tam tramvay bağlantısıyla birlikte, benzer şehir mahallelerine göre %15-25 daha düşük kira sunuyor. Alan ve bahçeye değer veren çocuklu aileler veya expatlar için ideal.
2026 2. Çeyrek Görünümü
Özellikle tramvay hattı boyunca bulunan belediyelerde hafif bir fiyat artışı daha bekleniyor. Yeni inşaat faaliyeti ölçülü kalmaya devam ediyor. BLT bağlantılarının genişletilmesiyle Therwil ve Oberwil'e olan talep artabilir.