Ekip
SSS
Basel Piyasa Raporu
Ç1 2026 — Basel İstatistik Ofisi verileri
🏠
Boşluk oranı
0.38%
+0.04% gg. Q4 2025
💰
Ort. kira
26.4CHF/m²/ay
+1.2% gg. Q4 2025
📅
Ort. ilan süresi
12gün
−3 gg. Q4 2025
📈
Talep endeksi
8.4
+0.3 gg. Q4 2025
Mahalleye göre kira
Bruderholz
32–48 CHF/m²/ay↑
Innere Stadt
28–40 CHF/m²/ay↑
Bachletten
24–32 CHF/m²/ay→
St. Johann
24–31 CHF/m²/ay↑
Gundeldingen
22–28 CHF/m²/ay↑
Kleinbasel
20–27 CHF/m²/ay↑
Ø Ort. kira / Odalar
| Odalar | CHF/Mt. | CHF/m²/ay |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Piyasa gelişimi ve değerlendirme
Arz sıkıntısı devam ediyor
Basel'de boşluk oranı %0,38 ile İsviçre ortalamasının çok altında. Mevcut daireler ortalama 12 günde kiralanıyor.
Fiyatlar yükselmeye devam ediyor
T1 2025'e kıyasla teklif kiralarda ortalama %1,2 artış yaşandı.
Expat talebi yüksek kalmaya devam ediyor
İlaç sektörü (Roche, Novartis) daireler için yüksek uluslararası talebi sürdürüyor.
Ç2 2026 Görünümü
Önemli bir iyileşme beklenmiyor. St. Johann ve Kleinbasel'de yeni projeler H2 2026'da hazır olacak.
Kaynak: Basel İstatistik Ofisi (data.bs.ch), Madiba Immobilien AG
Sonraki rapor: Ç2 2026 (Temmuz 2026)
Basel-Landschaft
Basel-Landschaft Piyasa Raporu
Ç1 2026 — BL İstatistik Ofisi verileri
🏠
Boşluk oranı BL
0.80%
+0.10% gg. Q4 2025
💰
Ort. aylık kira BL
1'388CHF/ay
+2.1% gg. Q4 2025
📅
Ort. ilan süresi
18gün
−2 gg. Q4 2025
📈
Talep endeksi
7.2
+0.4 gg. Q4 2025
İlçeye göre kira
Binningen
22–30 CHF/m²/ay↑
Riehen (BS)BS
22–30 CHF/m²/ay↑
Allschwil
19–26 CHF/m²/ay↑
Münchenstein
18–25 CHF/m²/ay→
Birsfelden
18–24 CHF/m²/ay↑
Arlesheim
19–26 CHF/m²/ay↑
Muttenz
17–23 CHF/m²/ay→
Reinach
17–23 CHF/m²/ay↑
Therwil
17–23 CHF/m²/ay→
Ø Ort. aylık kira BL / Odalar
| Odalar | CHF/Mt. | CHF/m²/ay |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Vergleich: Basel-Stadt Ø 26.40 CHF/m² — rund 20% teurer als BL.
Piyasa gelişimi ve değerlendirme
Basel-Stadt'tan daha fazla seçenek
BL'de %0,8 boşluk oranı, şehirden (0,38%) çok daha fazla seçenek sunuyor.
Arlesheim ilçesi önde
Binningen, Allschwil, Münchenstein en pahalı ilçeler.
En iyi fiyat-kalite oranı
Muttenz, Reinach ve Therwil, benzer şehir semtlerinden %15–25 daha düşük kira.
Ç2 2026 Görünümü
Tramvay bağlantılı belediyelerde hafif fiyat artışı bekleniyor.
Kaynak: BL İstatistik Ofisi (statistik.bl.ch), Madiba Immobilien AG
Sonraki rapor: Ç2 2026