Sık sorulan sorular

Güncel daire arzımızı web sitemizde Kiralama bölümünde bulabilirsiniz. Yeni mülkler düzenli olarak yayımlanır.

Başvuru, eMonitor platformu üzerinden çevrimiçi yapılır. Başvuru bağlantısını görüşten sonra alırsınız. Orada gerekli tüm bilgileri girebilir ve belgeleri doğrudan yükleyebilirsiniz. Lütfen dikkat: Başvurunuzu ancak form eksiksiz doldurulduğunda ve tüm gerekli belgeler sunulduğunda inceleyebiliriz.

Genellikle şunlara ihtiyacımız var: - eksiksiz doldurulmuş başvuru formu - üç aydan eski olmayan güncel icra sicil kaydı - pasaport ya da kimlik kartı fotokopisi - iş sözleşmesi, maaş belgesi ve / veya güncel maaş bordroları - yabancı uyruklular için gerekiyorsa oturma izni fotokopisi Şirketler için kural olarak güncel ticaret sicil kaydı ve duruma göre yıllık hesap gibi ek şirket belgeleri gerekir. Mülke bağlı olarak ek belgeler istenebilir.

Görüş randevuları doğrudan ilanda belirtilir ya da bireysel olarak kararlaştırılır. Talebinizde hangi mülkle ilgilendiğinizi ve hangi saatlerde müsait olduğunuzu bildirin.

Mobilyalı daireler için veya henüz yurt dışında bulunan ilgililer için, mülke bağlı olarak sanal bir görüntüleme veya video belgeleme sunulabilir.

İşlem süresi, alınan başvuru sayısına ve sunulan belgelerin eksiksizliğine bağlıdır. Eksik başvurular genellikle kesin olarak değerlendirilemez. Bir karar verilir verilmez seçilen adayları bilgilendiririz.

Bağlayıcı bir rezervasyon genellikle ancak belgelerin eksiksiz incelenmesinden ve yönetimin yazılı onayından sonra mümkündür.

Evcil hayvan bulundurma, ilgili kiralık mülke, kira sözleşmesine ve ev kurallarına bağlıdır. Lütfen başvuru sırasında hangi ve kaç hayvandan söz ettiğinizi belirtin.

Basel'deki mobilyalı dairelerimiz tamamen donatılmış olup hemen taşınmaya hazırdır. Mobilya, nevresim takımı, havlular, Wi-Fi, TV ve eksiksiz bir mutfak envanteri zaten mevcuttur.

Mobilyalı daireler özellikle şunlar için uygundur: - uluslararası uzmanlar - iş seyahati yapanlar - proje çalışanları - öğrenciler - yeni gelenler - kişisel geçiş dönemindeki kişiler - kendi evi tadilatta olan kişiler - geçici olarak esnek bir konut çözümüne ihtiyaç duyan kişiler

Mülklerimiz Basel'in çeşitli mahallelerinde yer almaktadır. Güncel teklifleri Mobilyalı Yaşam bölümünde bulabilirsiniz.

Mülke bağlı olarak kira fiyatına özellikle şu hizmetler dahildir: - elektrik - su - ısıtma - Wi-Fi - TV - Serafe ücretleri - nevresim takımı, genellikle iki set - havlular - tabak, çatal-bıçak, tencere ve tavalarla mutfak envanteri Tam hizmetler ilgili ilanda ve kira sözleşmesinde belirtilmiştir.

Kira bedeline ek olarak genellikle tek seferlik bir son temizlik ücreti tahsil edilir. Ayrıca genellikle bir kira depozitosu yatırılması gerekir. Kredi kartıyla ödeme şu anda henüz mümkün değildir.

Mobilyalı dairelerde depozito genellikle bir aylık kira tutarındadır. Basler Kantonalbank'ta bir kira depozito hesabına yatırılır ve kira ilişkisinin sona ermesinden sonra, hasar veya bekleyen talep olmaması koşuluyla serbest bırakılır.

Minimum kiralama süresi genellikle bir aydır. Bundan sonra kira ilişkisi, daireye, uygunluğa ve anlaşmaya bağlı olarak süreli veya süresiz olarak yapılabilir.

Mobilyalı bir dairenin kiralanması için de eksiksiz bir başvuru gereklidir. Genellikle şunlara ihtiyacımız var: - eksiksiz doldurulmuş başvuru formu - pasaport veya kimlik kartı fotokopisi - güncel icra sicili kaydı - iş sözleşmesi, maaş belgesi veya başka bir finansman kanıtı - yabancı uyruklular için, varsa oturma izni fotokopisi Şirket kiralamasında ayrıca ticaret sicili kaydı ve diğer şirket belgeleri istenebilir.

Rezervasyon süreci genellikle şu şekilde işler: - Talebinizi web sitesi, e-posta veya telefon yoluyla bize gönderirsiniz. - Gerekli tüm belgelerle birlikte eksiksiz başvuruyu sunarsınız. - Başvurunuzu inceleriz. - Onaydan sonra kira sözleşmesini alırsınız. - Depozito, ilk aylık kira ve son temizlik ücreti alındıktan sonra anahtar teslimini veya daireye erişimi organize ederiz. Daireye bağlı olarak taşınma şahsen veya bağımsız olarak gerçekleşebilir.

Evet, randevu alarak görüntüleme mümkündür. Lütfen bizimle +41 61 295 95 95 numaralı telefondan veya madiba@madiba.ch e-posta adresinden iletişime geçin.

Taşınma sonrası son temizlik, tek seferlik tahsil edilen son temizlik ücretine dahildir. Konaklama süresince kiracılar genellikle dairenin düzenli temizliğinden kendileri sorumludur. Ek ara temizlikler, uygunluğa bağlı olarak ayrıca organize edilip faturalandırılabilir.

Lütfen arıza ve hasarları EasyContact bilet sistemimiz üzerinden, e-posta ile, telefonla veya doğrudan sizden sorumlu mülk yöneticisine bildirin. Sorunu mümkün olduğunca doğru tanımlayın ve mümkünse fotoğraf gönderin. Bildiriminizi inceleyip gerekli çalışmaları organize ederiz.

Evcil hayvanlar mobilyalı dairelerimizde genellikle izin verilmez, önceden açıkça başka bir şey kararlaştırılmadıkça. Bir evcil hayvanla taşınmak istiyorsanız lütfen talebinizde bizi bilgilendirin.

Süresiz bir kira sözleşmesinde Basel-Stadt Vatandaş Hizmetleri'ne kayıt genellikle zorunludur. Süreli kira ilişkilerinde kayıt, sözleşme süresine ve kişisel koşullara bağlıdır. Gerekli kira belgelerini size memnuniyetle sağlarız.

Süreli bir kira sözleşmesi sözleşmede kararlaştırılan tarihte otomatik olarak sona erer. Ayrı bir fesih bildirimi genellikle gerekli değildir. Erken fesih yalnızca kira sözleşmesinde öngörülmüşse veya Madiba ile buna dair bir anlaşma yapılmışsa mümkündür.

Mobilyalı daireler için süresiz kira sözleşmelerinde, kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça, genellikle her ayın sonuna bir aylık fesih süresi geçerlidir. Fesih bildirimi yazılı olarak mektup veya e-posta ile yapılabilir.

Tam süreç ilgili daireye bağlıdır. Mülke göre şahsen bir teslim kontrolü veya bağımsız bir anahtar iadesi yapılır. Şahsen tesliminde dairenin durumu, envanter ve mevcut anahtarlar kontrol edilir. Tespit edilen hasarlar veya eksik eşyalar belgelenir ve kiracıya fatura edilebilir veya depozitodan düşülebilir.

Depozitonun serbest bırakılması genellikle taşınmadan sonra iki ila dört hafta içinde gerçekleşir, hasar, eksik eşya veya bekleyen talep olmaması koşuluyla. Serbest bırakma veya geri ödeme Basler Kantonalbank üzerinden yapılır.

Onaydan sonra kira sözleşmesi genellikle size posta yoluyla gönderilir. Sözleşme, öngörülen tüm kiracı taraflarınca eksiksiz imzalanarak belirtilen süre içinde geri gönderilmelidir.

Basel-Stadt kantonunda yeni kira ilişkilerinde başlangıç kirasının bildirimi veya gerekçelendirilmesi için resmi bir form kullanılır. İlgili kira ilişkisi için gerekliyse, bunu kira sözleşmesiyle birlikte alırsınız.

Çoğu kira ilişkisinde bir kira depozitosu talep edilir. Tam tutar ve ödeme koşulları kira sözleşmesinde belirtilmiştir. Konut alanları için yasal üst sınır üç aylık kiradır.

Kiralık mülke ve mülkiyete bağlı olarak, banka mevduatı yerine kira depozito sigortası kabul edilebilir. Bizde bir sigorta çözümü yalnızca SwissCaution üzerinden mümkündür. Lütfen sözleşme imzalanmadan önce bunu sorumlu mülk yöneticinizle netleştirin.

Anahtar teslimi normalde kararlaştırılan kira başlangıcında, şunlardan sonra gerçekleşir: - kira sözleşmesi eksiksiz imzalanmıştır - ilk kira ödenmiştir - depozito yatırılmış veya kabul edilen bir depozito çözümü onaylanmıştır Mobilyalı dairelerde ayrıca son temizlik ücretinin de alınmış olması gerekir.

Erken taşınma yalnızca daire zaten taşınmaya hazırsa ve yönetimle buna dair bir anlaşma yapılmışsa mümkündür.

Bu hizmetler açıkça kiraya dahil değilse, kiracı tarafından kaydedilmesi gerekir. Basel'de elektrik kaydı genellikle ilgili enerji sağlayıcısında yapılır. İnternet ve TV abonelikleri seçtiğiniz bir sağlayıcıyla yapılabilir. Mobilyalı dairelerde elektrik, internet ve diğer hizmetler genellikle zaten kira fiyatına dahildir. Tam listeyi kira sözleşmesinde bulabilirsiniz.

EasyContact bilet sistemimiz üzerinden, madiba@madiba.ch e-posta adresine, +41 61 295 95 95 numaralı telefondan veya doğrudan sizden sorumlu mülk yöneticisine.

Lütfen hasar ve arızaları EasyContact bilet sistemimiz üzerinden, e-posta ile, telefonla veya doğrudan sizden sorumlu mülk yöneticisine bildirin. Sorunu mümkün olduğunca doğru tanımlayın ve mümkünse etkilenen bölgenin fotoğraflarını gönderin.

Taşındıktan sonra, önceden var olan ayıpları yazılı olarak bildirmek için 30 gününüz vardır. Lütfen ayıpları tam olarak tanımlayın ve mümkünse fotoğraf gönderin. Alındığını onaylar ve giderilmenin organize edilip edilmeyeceğini veya nasıl yapılacağını değerlendiririz.

Acil durumlar için lütfen merdiven boşluğunda, web sitesinde veya kira belgelerinizde belirtilen acil durum numarasını kullanın. Acil olmayan talepler normal mesai saatlerinde işleme alınır.

Örneğin şunlar acil durum sayılır: - büyük su hasarı - su sızıntısı - daire içinde tam elektrik kesintisi - düşük sıcaklıklarda ısıtma arızası - artık kilitlenemeyen bir daire kapısı - su sızıntısı ile tıkanmış ana gider Normal onarımlar ve genel talepler için lütfen normal mesai saatlerinde bizimle iletişime geçin.

Türüne ve kapsamına bağlı olarak, küçük bakım çalışmaları ve onarımlar kiracının sözde küçük bakım yükümlülüğüne dahil olabilir. Yine de hasarı önce yönetime bildirin ve önceden görüşmeden bir usta firması görevlendirmeyin.

Yapısal değişiklikler, renk uyarlamaları, tesisatlar veya büyük delme işlemleri yalnızca yönetimin önceden yazılı onayıyla yapılabilir.

Alt kiralama, önceden yazılı olarak yönetime bildirilmelidir. Bu bağlamda özellikle alt kiracının kişisel bilgileri, süresi ve alt kiralamanın koşulları belirtilmelidir. Alt kiralama ancak yönetim tarafından incelenip onaylandıktan sonra yapılabilir.

Korumalı kilit sistemlerinde ek anahtarlar bağımsız olarak yaptırılamaz. Lütfen siparişinizi yönetime yöneltin. Ortaya çıkan maliyetler genellikle kiracıya fatura edilir.

Anahtar kaybını derhal yönetime bildirin. Kilit sistemine ve güvenlik riskine bağlı olarak, tek tek anahtarlar, silindirler veya kilit sisteminin diğer parçaları değiştirilmelidir. Ortaya çıkan maliyetler sorumlu kiracıya fatura edilebilir.

İsim değişiklikleri yönetime yazılı olarak bildirilebilir. Mülke bağlı olarak isim etiketi yönetim, kapıcı veya görevlendirilmiş bir şirket tarafından sipariş edilir.

Öncelikle ilgili kişiyle sakin ve doğrudan bir görüşme yapmanızı öneririz. Bir çözüm mümkün değilse veya rahatsızlık tekrarlanıyorsa, lütfen bize tarih, saat, süre ve rahatsızlık türünü belirten yazılı bir bildirim gönderin.

Küf veya nem hasarını derhal yönetime bildirin ve etkilenen bölgelerin fotoğraflarını gönderin. Neden incelenene kadar kendi başınıza müdahale veya tadilat işlemleri yapmayı bekleyin.

Kullanım, ilgili mülkün ev kuralları veya çamaşır planına göre belirlenir. Lütfen kullanımdan sonra çamaşırhaneyi ve cihazları temiz bırakın.

Öncelikle cihazın açık olup olmadığını ve bakiye, çamaşır kartı veya başka bir onay gerekip gerekmediğini kontrol edin. Sorun devam ederse lütfen bize şunları bildirin: - tam adres - cihazın konumu - cihaz numarası - arızanın açıklaması - mümkünse hata mesajının fotoğrafı

Öncelikle kartta yeterli bakiye olup olmadığını ve okuyucuya doğru tutulup tutulmadığını kontrol edin. Sorun devam ederse yönetimle iletişime geçin ve etkilenen mülkü ve varsa çamaşır kartı numarasını bize bildirin.

Merdivenler ve kaçış yolları güvenlik nedeniyle boş tutulmalıdır. Ayakkabılar, mobilyalar, bebek arabaları, bisikletler veya diğer eşyalar yalnızca bunun için öngörülen yerlere bırakılabilir.

Bisikletler bunun için öngörülen bisiklet odalarına veya işaretlenmiş park alanlarına park edilmelidir. Lütfen ayrıca ilgili mülkün ev kurallarını dikkate alın.

Kendi bodrum bölmenizde, yangın tehlikesi, koku rahatsızlığı veya başka bir tehlike oluşturmaması koşuluyla kişisel eşyalar saklanabilir. Kolay tutuşabilir, patlayıcı veya tehlikeli maddeler saklanamaz.

Kira sözleşmesine göre kira, önceden belirtilen hesaba peşin olarak transfer edilmelidir. Lütfen doğru referans numarasını veya bildirilen ödeme amacını kullanın.

Yan giderlere hangi hizmetlerin dahil olduğu kira sözleşmesinde belirtilmiştir. Bunlara örneğin şu maliyetler dahil olabilir: - ısıtma - sıcak su - su ve atık su - ortak alan elektriği - kapıcılık - merdiven temizliği - ücretler ve diğer işletme giderleri Yan giderler ya brüt kiraya dahildir ya da ayrı olarak avans ödemesi şeklinde gösterilir.

Avans ödemesinde, yan giderler için aylık olarak sabit bir ön ödeme tutarı yatırırsınız. Hesaplama döneminin sona ermesinin ardından, gerçek maliyetler zaten yapılmış olan avans ödemeleriyle mahsuplaşılır. Bundan bir ek ödeme veya bir alacak doğabilir.

Avans ödemeli kira sözleşmelerinde periyodik olarak bir yan gider mutabakatı hazırlanır. Hesaplama dönemi mutlaka takvim yılına denk gelmez.

Sorumlu mülk yöneticinizle mümkün olduğunca erken iletişime geçin. Erken bir bildirim, gereksiz hatırlatmaları ve ek maliyetleri önlemeye yardımcı olabilir.

Fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalı ve kira sözleşmesinde adı geçen tüm kişiler tarafından imzalanmalıdır. Kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça, Aralık sonu hariç olmak üzere genellikle her ayın sonuna üç aylık bir fesih süresi geçerlidir. Her zaman ilgili kira sözleşmesinde belirtilen fesih süreleri ve tarihleri esas alınır. Mobilyalı daireler için kısmen farklı fesih hükümleri geçerlidir.

Aynı koşullarda kira sözleşmesini devralmaya hazır uygun ve ödeme gücüne sahip bir yeni kiracı önerildiği takdirde süre dolmadan taşınma mümkün olabilir. Önerilen kişi, yönetime gerekli tüm belgelerle birlikte eksiksiz bir başvuru sunmalıdır. Nihai değerlendirme yönetim tarafından yapılır.

Taşınmadan önce bir teslim randevusu kararlaştırılır. Daire tamamen boşaltılmış ve temizlenmiş olarak teslim edilmelidir. Tüm anahtarlar ve daireye ait diğer eşyalar mevcut olmalıdır. Teslimde bir tutanak düzenlenir. Bunda dairenin durumu, olası hasarlar ve iade edilen anahtarlar kayıt altına alınır.

Profesyonel temizliğin gerekip gerekmediği kira sözleşmesine ve dairenin durumuna bağlıdır. Daire her durumda süpürülmüş şekilde temiz olmalıdır. Mobilyalı dairelerde son temizlik genellikle Madiba veya görevlendirilmiş bir temizlik şirketi tarafından organize edilir ve ayrı bir son temizlik ücreti üzerinden faturalandırılır.

Lütfen özellikle şu noktalara dikkat edin: - tüm kişisel eşyaları alın - atıkları tamamen bertaraf edin - bodrum, çatı katı ve diğer yan odaları boşaltın - buzdolabını ve dondurucuyu boşaltın - tüm anahtarları, kartları ve erişim araçlarını hazır bulundurun - olası hasarları önceden bildirin - elektrik, internet veya diğer hizmetler için kişisel sözleşmeleri feshedin veya devredin - posta yönlendirmesini organize edin - yetkili makamlarda kaydınızı sildirin veya güncelleyin

Kira depozitosu, dairenin teslim edilmesinin ardından ve olası hasarlar, bekleyen kira veya diğer talepler netleştirildikten sonra serbest bırakılır. Yan gider mutabakatı henüz bekliyorsa, mutabakat tamamlanana kadar uygun bir tutar alıkonulabilir.

Hizmetlerimiz diğerlerinin yanı sıra şu alanları kapsayabilir: - kiralama ve yeniden kiralama - kira sözleşmelerinin hazırlanması ve yönetimi - kira tahsilatı ve hatırlatma yönetimi - yan gider mutabakatları - onarım ve bakım çalışmalarının organizasyonu - daire teslimleri ve devirleri - kiracı desteği - kapıcılar ve usta firmalarla koordinasyon - idari ve teknik mülk yönetimi - mobilyalı dairelerin yönetimi

Evet, göreve bağlı olarak bireysel dairelerin, mobilyalı dairelerin veya küçük mülklerin ilk kiralamasını veya yeniden kiralamasını da üstleniyoruz.

Evet. Kararlaştırılan hizmet kapsamına bağlı olarak mobilyalı dairelerin yönetimini de üstleniyoruz. Bu özellikle şu hizmetleri kapsayabilir: - ilan verme ve pazarlama - başvuruların incelenmesi - kira sözleşmelerinin hazırlanması - kira depozitosunun organizasyonu - taşınma ve çıkışların koordinasyonu - anahtar ve erişim yönetimi - son temizliğin organizasyonu - kiracı desteği - onarımların koordinasyonu - envanter kontrolü

Mülkle ilgili en önemli bilgilerle bize ulaşın, özellikle: - konum - daire veya ticari birim sayısı - kullanım türü - mevcut kiralama durumu - istenen hizmet kapsamı Ardından talebinizi inceleyip size özel bir teklif hazırlarız. İletişim: +41 61 295 95 95 veya madiba@madiba.ch.