Yerinde inceleme: nelere dikkat edersiniz, neleri istersiniz

Randevudan önce

İki kez gidin. Bir kez gezmek için, bir kez de yalnız. Bir iş günü saat yedi buçukta ve bir cumartesi akşamı. O zaman emlak danışmanının söz etmediğini duyarsınız: caddeyi, treni, karşıdaki barı.

Gündelik yollarınızı yürüyün. Durağa, alışverişe, okula yürüyerek gidin. Haritadaki on dakika, bebek arabasıyla yokuş yukarı on dakika değildir.

Evin içinde

Yılları sorun. Çatı, pencereler, tesisat, mutfak ve banyo en son ne zaman yenilendi? Bir yapı elemanı ne kadar eskiyse yenilenmesi o kadar yakındır. Bunu fiyata dâhil ederek hesaplayın.

Bodruma bakın. Nemli duvarlar, tuz izleri ve küf kokusu, bir ev hakkında yeni boyanmış bir oturma odasından daha fazlasını söyler.

Isıtmayı sorun. Ev neyle ısıtılıyor ve sistem kaç yaşında? Her iki Basel kantonunda, fosil yakıtlı bir ısıtma sistemi değiştirilirken yenilenebilir enerjilere ilişkin kurallar geçerlidir. Basel-Stadt’ta ayrıca 15 yıldan eski fosil yakıtlı ısıtma sistemleri için, önlem raporu içeren bir bina enerji belgesi (Gebäudeenergieausweis) düzenlenmesi gerekir. Bu yüzden eski bir fueloil kazanı ayrıntı değil, hesabınızda bir kalemdir.

Belgeler

Tapu sicili özeti (Grundbuchauszug), eksiksiz. Geçit hakları, oturma hakları, önalım hakları ve taşınmaz rehinleri burada yazar. İrtifak hakları size geçer. Her kaydı kendinize açıklatın.

Planlar ve yapı ruhsatları. Plan gördüğünüzle örtüşüyor mu? Ruhsatsız olarak kullanıma açılmış bir çatı arası, malik olduğunuz andan itibaren sizin sorununuzdur.

Bina sigortası poliçesi. Sigorta değerini ve varsa çekinceleri gösterir.

Kat mülkiyetli dairelerde ayrıca yönetim planı (Reglement), toplantı tutanakları, yıllık hesap ve yenileme fonunun (Erneuerungsfonds) durumu. Kat mülkiyetli daire

Kiraya verilmiş taşınmazlarda kira sözleşmeleri ve kiracı listesi. Basel-Stadt’ta konut koruma kuralları (Wohnschutz), bir tadilattan sonra isteyebileceğiniz kirayı sınırlar. SSS: Satın alma

Emin değilseniz

Yanınıza, evleri okumayı bilen birini alın. Dieter Ruf ikinci gezmeye sizinle gelir. Eski taşınmazlarda ayrıca bir yapı uzmanına durum analizi yaptırmanızı öneririz. Bunun maliyeti, gözden kaçan bir hasarın maliyetiyle kıyaslanamaz.