Satın alma süreci nasıl işler

1. Neye gücünüzün yettiğini netleştirin

Taşınmaz gezmeye başlamadan önce bankanızla görüşün. Banka size hangi fiyata kadar finansman sağlayacağını söyler. Bu rakamla daha hedefli arar, daha güvenli pazarlık edersiniz. İpotek ve öz kaynak

2. Arama ve yerinde inceleme

Siz taşınmazları gezersiniz, biz de uygun bir taşınmazdan haberdar olduğumuzda sizi ararız. Ciddi olarak düşündüğünüz her taşınmaz için belgeleri isteyin: tapu sicili özeti (Grundbuchauszug), planlar, kat mülkiyetli dairelerde yönetim planı (Reglement) ve toplantı tutanakları. Yerinde inceleme

3. Teklif ve rezervasyon

Siz fiyatınızı söylersiniz, satıcı taraf kabul eder ya da pazarlık eder. Çoğu zaman bunu, ön ödemeli bir rezervasyon sözleşmesi izler. Bilmeniz gereken önemli nokta: İsviçre’de bir taşınmaz satışı ancak resmî senet düzenlenmesiyle (öffentliche Beurkundung) bağlayıcı olur (İsviçre Borçlar Kanunu, Art. 216 OR). Bu, ön sözleşmeler için de geçerlidir. Bu nedenle adi yazılı bir rezervasyon hiçbir tarafı satışı gerçekleştirmekle yükümlü kılmaz ve ön ödeme kural olarak iade edilmelidir.

4. Finansmanı kesinleştirme

Banka taşınmazı inceler ve kredi sözleşmesini düzenler. Resmî senedin düzenlenmesi için geri alınamaz bir ödeme taahhüdü verir. Böylece satıcı taraf, satış bedelinin kararlaştırılan günde ödeneceğini bilir.

5. Noterde resmî senedin düzenlenmesi

Noter satış sözleşmesinin taslağını hazırlar, iki taraf da taslağı inceler, ardından sözleşme birlikte imzalanır. Noter tarafsızdır ve her iki tarafa karşı yükümlüdür. Taslağı acele etmeden okuyun ve anlaşılmayan her şeyi sorun. Ayıptan sorumluluğa (Gewährleistung) ilişkin hükme özellikle dikkat edin. Mevcut yapılarda bu sorumluluk sıklıkla kaldırılır; o zaman gizli ayıp riskini siz taşırsınız. Satıcının hileyle gizlediği ayıplar bunun dışındadır (Art. 199 OR).

6. Tapu sicili ve teslim

Noter satışı tapu siciline bildirir, satış bedeli ödenir, mülkiyet geçer. Sözleşmede kararlaştırılan günde anahtarları teslim alırsınız. O günden itibaren yarar ve hasar size aittir; yani bina sigortası ve cari giderler de.

Ne kadar sürer

Tempoyu banka, noter ve satıcı tarafın taşınma tarihi belirler. Tescilin kendisi için Basel-Stadt tapu sicil müdürlüğü olağan durumda yaklaşık dört ila sekiz hafta süre bildirir.

Bu süreçte biz ne yaparız

Dieter Ruf altı adımın hepsinde size eşlik eder. Tapu sicili özetini ve sözleşme taslağını sizinle birlikte okur; bunlarda neyi olağan bulduğunu, neyi bulmadığını size söyler.