Tadilat gerektiren bir taşınmazı satmak

En sık görülen pahalı yanlış karar, satıştan kısa süre önce banyoya ve mutfağa para yatırmaktır. Bir alıcının farklı yapmak istediği şeyin bedelini size ödemez. Doğrusu bunun tersidir: yapılması gerekenleri açıklamak, rakamlarla desteklemek ve fiyatı buna göre belirlemek. Nasılsa dikkat çekecek olan, önceden masada olmalıdır.

Basel-Stadt'ta ısı üreticisi değiştirilirken, teknik olarak mümkün olduğu ve ek maliyete yol açmadığı ölçüde yenilenebilir enerjilere geçilmesi gerekir. Fosil bir sistem yine de değiştirilir veya yeniden kurulursa, bina kabuğunda veya bina tesisatında verimlilik önlemleri alınmalıdır ve kurulum bildirime tabidir.

Baselland'da 1 Ocak 2026'dan beri yeni bir kural geçerlidir: 15 yıldan eski bir ısı üreticisinin kazanı ve brülörü değiştirilirken, teknik olarak mümkün ve kullanım ömrü boyunca ekonomik olduğu ölçüde yenilenebilir enerjilere dayalı bir sistem kullanılmalıdır. İstisnalar için gerekçeli bir başvuru gerekir. Eski bir fuel-oil veya gaz ısıtması olan taşınmazlarda bu, bir alıcının hesabının değiştiği noktadır.

Ne Basel-Stadt ne de Baselland satışta bina enerji kimlik belgesi ister. Basel-Stadt'ta 15 yıldan eski fosil ısıtması olan yapılar için önlem raporlu bir GEAK düzenlenmesi gerekir — ancak tetikleyici el değiştirme değil, ısıtmanın yaşıdır. Baselland'da hiçbir GEAK zorunluluğu yoktur. Gönüllü olarak alınan bir belge yine de yararlı olabilir: belirsiz bir “bir ara yapmak lazım”ı bir rakama dönüştürür.

Üçten fazla dairesi bulunan kirada taşınmazlarda, basit olağan bakımın ötesine geçen her tadilat bildirime veya izne tabidir — ve bunun ne kadarının kiralara yansıtılabileceği sınırlıdır. Bir alıcı için bu şu demektir: Basel-Stadt'ta tadilat potansiyeli serbestçe hesaplanamaz. Satış görüşmesinde bunu geçiştiren, alıcıyı daha sonra inceleme aşamasında kaybeder.

Ağırlıklı olarak konut amacına hizmet eden binaların yıkımı Basel-Stadt'ta izne tabidir. İstisnai izin, yerine yapılacak yeni yapının belirgin biçimde daha fazla konut alanı içermesini — ekolojik ölçütlerin tümüyle karşılanması hâlinde ve kat ilavesi mümkün değilse veya ekolojik açıdan anlamlı değilse en az yüzde 20, aksi hâlde en az yüzde 40 daha fazla — ve finansmanın güvence altına alınmış olmasını şart koşar. Konut sıkıntısı dönemlerinde ayrıca konut koruma kurallarının öngördükleri geçerlidir. Konut alanı makul bir harcamayla korunamıyorsa da izin verilebilir. Ancak o zaman önemli bir çekince geçerlidir: bu harcama bakımın açıkça ihmal edilmesinden kaynaklanıyorsa izin verilmez. Binayı çürümeye bırakmak yıkım iznine giden bir yol değildir.

Var olandan yeni bir şey çıkarmak, onlarca yıldır yaptığımız iştir — Warteck-Areal'de, Hammerstrasse'deki konutlarda, Stücki'de. İzinler tarafını da, sonrasındaki işletme tarafını da biliriz ve bir alıcıya bir taşınmazla gerçekçi olarak neyin mümkün olduğunu açıklayabiliriz.