İsviçre pasaportu olmadan satın alma: kim neyi edinebilir
İsviçre’de taşınmaz satın alıp alamayacağınız servetinize değil; uyruğunuza, oturma izninize ve fiilî yerleşim yerinize, ayrıca alımın amacına bağlıdır. Bu konudaki kanun halk arasında Lex Koller olarak anılır. Basel’de çalışan ve oturanların çoğu için cevap, korktuklarından daha basittir.
Genel bakış
| Durumunuz | Neyi satın alabilirsiniz |
|---|---|
| Yerleşim yeri İsviçre’de olan AB veya EFTA vatandaşı (B veya C izni [Bewilligung B, C], duruma göre L) | Her şeyi, İsviçreliler gibi: oturacağınız konut, ikinci konut, getiri amaçlı taşınmaz, imarlı arsa |
| C yerleşim izni (Niederlassungsbewilligung C) olan diğer uyruklular | Her şeyi, İsviçreliler gibi |
| B izni olan diğer uyruklular | Asıl konut olarak, bizzat oturmak üzere bir daire veya bir ev |
| AB veya EFTA’dan sınır işçisi (G izni [Bewilligung G]) | İşyerinin bulunduğu bölgede, kiraya vermeksizin bir ikinci konut |
| Yerleşim yeri yurt dışında olan yabancı uyruklular | Konut mülkiyeti yalnızca izinle; bu izin her iki Basel kantonunda fiilen verilmez. Kendi işletmesi için işyeri serbesttir |
Bunun ayrıntıda anlamı
AB ve EFTA. Fiilen İsviçre’de oturan kişi bu kanuna tabi değildir. Belirleyici olan, gerçek yaşam merkezidir. Yalnızca belediyeye kayıt yaptırmak kanıt olarak yetmez.
Birleşik Krallık. Britanya vatandaşları, ancak yerleşim yerlerini 1 Ocak 2021’den önce İsviçre’de kurmuşlarsa AB vatandaşlarıyla eşit tutulur. Daha sonra taşınanlar üçüncü ülke vatandaşı sayılır.
ABD, Hindistan, Çin ve diğer bütün devletler, B izniyle. Oturduğunuz yerde tek bir konut birimi satın alabilirsiniz ve içinde bizzat oturmak zorundasınız. Kiraya vermek yasaktır, tek bir oda bile olsa. Getiri amaçlı bir taşınmazı veya ikinci bir konutu izinsiz edinemezsiniz. 3.000 metrekareyi aşan parsellerde makam kural olarak inceleme yapar.
Yeniden ayrılırsanız. Bugünkü hukuka göre satmak zorunda değilsiniz. Daireyi elinizde tutabilir, o zaman kiraya da verebilirsiniz.
Sınır işçileri. Bir AB veya EFTA devletinin vatandaşı olan ve G iznine sahip kişi, işyerinin bulunduğu bölgede kendi adına bir ikinci konut satın alabilir. Bu konut kiraya verilemez.
Yurt dışındaki kişiler için tatil konutları Basel-Stadt ve Baselland’da yoktur. İki kanton da bu izin sebebini tanımaz.
Neler değişebilir
Federal Konsey (Bundesrat) Nisan 2026’da kuralları sıkılaştıran bir tasarıyı görüş alma sürecine (Vernehmlassung) sundu. Önerilenler arasında, üçüncü ülke vatandaşlarının asıl konutları için de izne ihtiyaç duyması ve ülkeden ayrılmaları hâlinde iki yıl içinde satmak zorunda olmaları yer alıyor. Görüş alma süreci 15 Temmuz 2026’da sona erdi. Sonuç raporu ve Federal Konsey’in gerekçeli tasarısı (Botschaft) henüz yayımlanmadı (Kasım 2026 itibarıyla). Karara bağlanmış bir şey yok ve tasarı tartışmalı.
Peki ya banka?
Öz kaynağa ilişkin kurallar pasaporttan bağımsız olarak geçerlidir. İsviçre’de oturan ve çalışan kişi kural olarak İsviçrelilerle aynı muameleyi görür. İsviçre’de yerleşim yeri yoksa her banka kendisi karar verir. İpotek ve öz kaynak
Kim yetkili
Tereddüt hâlinde izne ihtiyacınız olup olmadığını kanton makamı tespit eder. Basel-Stadt’ta bu makam Kira Uyuşmazlıkları Devlet Uzlaştırma Kurumu’dur (Staatliche Schlichtungsstelle für Mietstreitigkeiten), Baselland’da ise Liestal’daki İmar ve Çevre Koruma Müdürlüğü’dür (Bau- und Umweltschutzdirektion). Bunu resmî senedin düzenlenmesinden önce açıklığa kavuşturun. Tapu sicil müdürlüğü (Grundbuchamt) izin zorunluluğunu dışlayamıyorsa işlemi durdurur. Bu yüzden noter bunu kural olarak önceden açıklığa kavuşturur.
Biz ne yaparız
İlk görüşmede size tablonun hangi satırına girdiğinizi ve bunun aramanız için ne anlama geldiğini söyleriz. Hukuki tespiti biz değil, makam yapar.
Kaynaklar: Federal Adalet Dairesi (Bundesamt für Justiz), yurt dışındaki kişilerin taşınmaz edinimine ilişkin sorular ve cevaplar (eski adıyla bilgi notu), 08.09.2026 itibarıyla · BJ, Lex Koller revizyonu
“Her taşınmazı kendim görürüm. Ciddi bir değerlendirme için yerinde inceleme gerekir — ve aslında ne yapmak istediğinizi konuşmak.”
Madiba 1964'ten beri Basel'de taşınmaz yönetiyor ve satışına aracılık ediyor. Bay Ruf satışı ilk değerlendirmeden noterdeki resmî senede kadar bizzat yürütür.
Görüşme ayarlayın
Santral +41 61 295 95 95
Görüşme ayarlayın