Getiri amaçlı taşınmazlar ve sahalar
Çok daireli binalar, ticari alanlar ve bütün sahalar. Burada önemli olan bir dairenin nasıl göründüğü değil, rakamların ne verdiğidir — ve bir alıcının onları anlayıp anlamadığı.
Rakamları bir alıcının anlayacağı biçimde hazırlamak
Getiri amaçlı bir taşınmazda fiyatı mutfak değil, kira çizelgesi (Mieterspiegel) belirler. Kira düzeyini, boş birimleri, kiracı yapısını, yan gider hesabını ve yaklaşan tadilat ihtiyacını, bir alıcının gelir durumunu izleyebileceği biçimde hazırlarız — açık noktaların nerede olduğu ilk kez noter randevusunda ortaya çıkmasın diye. Nasılsa dikkat çekecek olan, önceden masada olmalıdır.
Burada hiçbir hesaplama aracının bulunmadığı alan
Yaygın çevrimiçi tahminler tipik müstakil evlere ve dairelere göre tasarlanmıştır. Comparis'in kendisi, çok daireli binalarda, imarlı arsalarda ve ticari taşınmazlarda çevrimiçi bir değerin yetmediğini yazıyor. Yani bu taşınmazlar için kestirme bir yol yoktur: taşınmaza ve rakamlarına bakan birine ihtiyaç vardır.
Bütün sahalar da
Tek tek taşınmazlarda yaptığımızı büyük ölçekte de yaparız. Kleinhüningen'deki Stücki, Wettstein mahallesindeki Warteck-Areal, Matthäus mahallesindeki Hammerstrasse konutları: üçünde de mesele bir satışı tamamlamak değil, bir sahadan bir şehir parçası çıkarmak ve sonrasında onu yaşatmaktı.
“Her taşınmazı kendim görürüm. Ciddi bir değerlendirme için yerinde inceleme gerekir — ve aslında ne yapmak istediğinizi konuşmak.”
Madiba 1964'ten beri Basel'de taşınmaz yönetiyor ve satışına aracılık ediyor. Bay Ruf satışı ilk değerlendirmeden noterdeki resmî senede kadar bizzat yürütür.
Getiri amaçlı bir taşınmazı veya bir sahayı mı elden çıkaracaksınız?
Kira çizelgesini (Mieterspiegel) yanınızda getirin — ondan sonra ikimiz de neyi konuştuğumuzu çabucak biliriz.
İletişime geç →