Kat mülkiyetli daire: görmeden birlikte satın aldıklarınız

Kat mülkiyeti (Stockwerkeigentum) nedir

Binanın ayrılmış bir parçasını satın almazsınız. Parselin tamamında paydaş malik olur ve dairenizi kullanma ve içini düzenleme konusunda münhasır hak elde edersiniz. Kanun buna özel hak (Sonderrecht) der. Çatı, cephe, merdiven boşluğu, ısıtma ve bahçe herkesin ortak malıdır.

Arsa payı (Wertquote) bütün içindeki payınızın ne kadar büyük olduğunu söyler. Giderleriniz kural olarak, oy ağırlığınız da çoğu zaman buna göre belirlenir.

Satın almadan önce okuyacağınız dört belge

Yönetim planı (Reglement). Neye izniniz olduğunu düzenler: evcil hayvanlar, tadilatlar, kiraya verme, büro olarak kullanım. Ve giderlerin nasıl dağıtıldığını.

Son üç toplantının tutanakları. Neyin tartışıldığı ve neyin karara bağlandığı burada yazar. Topluluğun kararları, yeni malik olarak sizin için de geçerlidir. Bir cephe yenilemesi kararlaştırılmışsa siz de ödemeye katılırsınız.

Yıllık hesap ve bütçe. Dairenin yılda gerçekte kaça mal olduğunu buradan görürsünüz: ısıtma, kapıcı, yönetim, sigorta, bakım.

Yenileme fonunun durumu. Kanun bir fonu zorunlu kılmaz. Fonun olup olmadığına ve içinde ne kadar para bulunduğuna her topluluk kendisi karar verir. Otuz yıllık bir binada boş bir fon şu demektir: Bir sonraki büyük fatura doğrudan size gelir.

Alıcıların sıkça gözden kaçırdığı iki şey

Ödenmemiş katkı payları. Satıcının topluluğa hâlâ katkı payı borcu varsa topluluk, son üç yıl için daire üzerine bir rehin hakkı tescil ettirebilir. Yönetimden, açık hiçbir borç bulunmadığına dair bir teyit isteyin.

Özel kullanım hakları (Sondernutzungsrechte). Bahçedeki oturma alanı veya otopark yeri çoğu zaman daireye ait değildir; ortak zemin üzerinde bir kullanım hakkıdır. Bunun nerede kayıtlı olduğunu kontrol edin: yönetim planında mı, tapu sicilinde mi (Grundbuch).

Bunu neden iyi biliyoruz

Madiba, kat malikleri topluluklarını yönetir. Toplantılara katılır, hesapları tutarız ve önceden plan yapan bir toplulukla bir hasardan ötekine yaşayan bir topluluk arasındaki farkı biliriz. Dieter Ruf belgeleri sizinle birlikte okur ve ne gördüğünü size söyler.

Hukuki dayanak: İsviçre Medeni Kanunu, Art. 712a ff. ZGB (kat mülkiyeti), Art. 712i ZGB (topluluğun rehin hakkı), Art. 649a ZGB (haleflere karşı etki)