Hangi belgelere ihtiyacınız var
Bir satış nadiren fiyat yüzünden, çoğu zaman eksik evrak yüzünden yavaşlar. Bunların çoğu, ilk ilgili sormadan önce temin edilebilir.
Tapu sicili örneği (Grundbuchauszug)
Tam örnek her şeyin temelidir. Mülkiyetin ve edinme sebebinin yanında irtifak haklarını, taşınmaz yüklerini, şerhleri, beyanları ve taşınmaz rehinlerini de gösterir. Kamuya açık örneği herkes alabilir; tam örnek için haklı bir menfaat gerekir — malik, vekil, mirasçı, intifa hakkı sahibi veya sözleşmeli yönetim şirketi olarak.
Basel-Stadt'ta örnek, Tapu Sicil ve Kadastro Dairesinden (Grundbuch- und Vermessungsamt) istenir. Onaylı bir örnek parsel başına 30 franktır; dairenin verdiği bilgiye göre teslim kural olarak iki ila üç iş günü içinde yapılır. Baselland'da Arlesheim'daki Medeni Hukuk İdaresine (Zivilrechtsverwaltung) bağlı tapu sicil müdürlüğü yetkilidir — birden fazla bölge değil, bütün kanton için tek bir daire.
Örnekte nelere dikkat edilmeli
- Geçit veya oturma hakkı gibi irtifak hakları: taşınmazı ayni olarak yükümlü kılar ve alıcıya geçer
- Kişisel hakların şerhleri — şerh edilmiş bir önalım hakkı satışı fiilen engeller, şerh edilmiş bir kira ise sonradan edinilen her hakka karşı hüküm doğurur
- Tasarruf kısıtlamalarının şerhleri: miras ve boşanma uyuşmazlıkları ile hacizler burada görünür hâle gelir
- Kamu hukukundan doğan mülkiyet kısıtlamalarının beyanları — Basel-Stadt'ta Konut Teşvik Kanunu (Wohnraumfördergesetz) uyarınca süren bir kira denetimi de burada yer alır
- Temsil ilişkilerinin beyanları: vasiyeti yerine getirme görevlisi, mirasçılar temsilcisi veya tereke yöneticisi, kimin tasarruf edebileceğini gösterir
- Tescilsiz kanuni taşınmaz rehinleri örnekte görünmez — Baselland'da örneğin bina sigortasının toplam primin zorunlu kısımları için sahip olduğu rehinler
Kişilere ilişkin bilgiler
Tapu Sicili Yönetmeliği (Grundbuchverordnung), tescil talebi için ilgili her kişinin soyadını, adlarını, doğum tarihini, cinsiyetini, ikamet yerini ve köken yerini (Heimatort) veya uyruğunu ister — buna ek olarak pasaport veya kimlik kartı fotokopisi ile AHV numarasını gösteren bir belge. Tüzel kişilerde ticaret unvanı, merkez, hukuki şekil ve UID eklenir; ticaret sicili örneği ve imza yetkililerinin kimlik fotokopileriyle birlikte. Formalite gibi görünür, ama eksik olduğunda işlemleri geciktirir.
Bina sigortası
Her iki Basel kantonunda sigorta tekeli vardır: bütün binalar kantonal kurumda sigortalanmak zorundadır ve bunun için başka yerde sigortalanamaz. Dolayısıyla her bina için zorunlu olarak resmen belirlenmiş bir sigorta değeri bulunur — buna ilişkin belgeler satış dosyasına girer. Baselland'da ikinci kez bakmaya değer: devralan ve devreden, ödenmemiş primlerden bina sigortasına karşı müteselsilen sorumludur ve bunun için tapu siciline tescil edilmemiş kanuni bir taşınmaz rehni vardır.
Kat mülkiyetinde (Stockwerkeigentum) ek olarak
Kuruluş senedi ve yönetim planı (Reglement), bütçe ve gider dağılımıyla birlikte yıllık hesaplar, kat malikleri toplantılarının tutanakları ve yenileme fonunun durumu. Kuruluş senedi, yıllık hesap, gider dağılımı ve tutanaklar kanunda öngörülmüştür; yönetim planı ve yenileme fonu yaygındır, ama zorunlu değildir. Kanun bunları alıcıya sunma yükümlülüğü öngörmez. Yine de hazır bulunduran, alıcının ve bankasının incelemesini önemli ölçüde kısaltır.
Kirada olan taşınmazlarda ek olarak
Kira sözleşmelerinin özeti değil, asılları: alıcının içine girdiği hukuki durumu bunlar belirler. Ayrıca kira depozitolarının belgeleri — konutlarda en fazla üç aylık kira, kiracı adına açılmış bir hesaba yatırılmış olarak. Yanlış tutulan depozitolar bir sorumluluk kalemidir. Kira çizelgesini (Mieterspiegel) ve yan gider hesaplarını hiçbir kanun istemez, ama ciddi her alıcı ister.
Ne kadar sürer
Basel-Stadt için tapu sicil müdürlüğü, bir tapu işleminin olağan durumda yaklaşık dört ila sekiz hafta sürdüğünü belirtiyor. Sıra bakımından belirleyici olan, başvurunun günü ve saatidir. Eksiklik hâlinde işlem bekletilir, ağır eksikliklerde reddedilir — iş ciddileşmeden önce belgelerin tam olması için bir neden daha.
Size söyleyemeyeceklerimiz
Bir taşınmaz alımı için noterliklerin resmî bir belge listesi yoktur — ne Basel-Stadt'ta ne Baselland'da. Burada yazanlar genel hükümlerden derlenmiştir, bir noterlikçe belirlenmiş değildir. Finansmanı sağlayan bir bankanın taşınmaza ilişkin hangi belgeleri istediği ise hiçbir yerde düzenlenmemiştir ve kurumdan kuruma değişir. Sizin taşınmazınız için somut olarak neye ihtiyaç duyduğumuzu ilk görüşmede söyleriz.
Bilgiler İsviçre Medeni Kanunu (ZGB), Borçlar Kanunu (OR) ve Tapu Sicili Yönetmeliği ile Basel-Stadt Tapu Sicil ve Kadastro Dairesinin resmî bilgi notlarına dayanır, Kasım 2026 itibarıyla. Harçlar ve süreler değişir; belirleyici olan yetkili dairenin verdiği bilgidir.
“Her taşınmazı kendim görürüm. Ciddi bir değerlendirme için yerinde inceleme gerekir — ve aslında ne yapmak istediğinizi konuşmak.”
Madiba 1964'ten beri Basel'de taşınmaz yönetiyor ve satışına aracılık ediyor. Bay Ruf satışı ilk değerlendirmeden noterdeki resmî senede kadar bizzat yürütür.
Sizin durumunuzda neyin gerektiği belirsiz mi?
Bu, bir listeyle değil görüşmede daha hızlı netleşir — Bay Ruf taşınmazınız için neye ihtiyaç duyduğunu ve neleri bizim temin ettiğimizi size söyler.
İletişime geç →