Satın almanın ek maliyeti: her iki Basel kantonunda vergiler ve harçlar
Satış bedeline bir vergi ve iki harç eklenir. Bunların ne kadar olacağı, evin kanton sınırının hangi tarafında bulunduğuna ve içine bizzat taşınıp taşınmayacağınıza bağlıdır. Basel-Stadt ile Baselland arasındaki fark ayrıntılarda değil, iki ayrı sistemdedir.
Taşınmaz devir vergisi (Handänderungssteuer)
Basel-Stadt: yüzde 3, bizzat oturanlar için farklı. Vergi, satış bedelinin yüzde 3’üdür ve borçlusu alıcı taraftır. Taşınmazda yalnızca kendisi oturan ve en az altı yıl kalan kişi özel bir kurala tabidir: Oran yarıya, yüzde 1,5’e iner ve bu durumda kanuna göre vergi mükellefi satıcı taraftır. Alıcı olarak siz hiçbir şey borçlu olmazsınız.
Altı yıllık süre ciddidir. Süre dolmadan taşınırsanız bunu bildirmek zorundasınız ve yüzde 1,5’i faiziyle birlikte sonradan ödersiniz. Basel’e süreli bir görev için gelen kişi bunu hesabına katmalıdır.
Baselland: yüzde 2,5, paylaşılır. Alıcı ve satıcı yüzde 1,25’er öder. Taşınmazda sürekli olarak bizzat oturan kişi kendi payından muaftır.
Noterlik ve tapu sicili (Grundbuch)
Basel-Stadt değere göre hesaplar. Satış sözleşmesi için noter harcı, iki milyon franka kadar yüzde 0,25’tir ve bunun üzerinde kademeli olarak düşer. Tapu sicili, değerin binde birini alır. Her ikisi de genellikle yarı yarıya paylaşılır. Bu bir teamüldür, kural değildir; dolayısıyla pazarlığa açıktır.
Baselland emeğe göre hesaplar. Noterler harcadıkları zamanı belirli bir çerçeve içinde faturalandırır, tapu sicili ise maktu harç alır. Satış bedeli rol oynamaz. Bu yüzden pahalı taşınmazlarda Baselland belirgin biçimde daha ucuzdur.
İpotek kredinizin maliyeti
Banka teminat olarak bir ipotekli borç senedi (Schuldbrief) ister. Bunun düzenlenmesi Basel-Stadt’ta bir kez daha noter ve tapu sicili harcına mal olur; bu harçlar rehin tutarı üzerinden aynı kademeli tarifeye göre hesaplanır. Taşınmaz üzerinde zaten ipotekli borç senetleri varsa bunları çoğu zaman devralabilir ve masrafın en büyük kısmından kurtulursunuz. Bunu sorun.
Bir örnek: Basel-Stadt’ta 1.200.000 CHF’lik kat mülkiyetli daire, bizzat oturulan
| Kalem | Toplam | Sizin payınız |
|---|---|---|
| Taşınmaz devir vergisi %1,5 | 18.000 CHF | 0 CHF (borçlusu satıcı taraftır) |
| Noterlik, satış sözleşmesi %0,25 | 3.000 CHF | yarı yarıya paylaşımda 1.500 CHF |
| Tapu sicili ‰1 | 1.200 CHF | yarı yarıya paylaşımda 600 CHF |
| 960.000 CHF tutarında ipotekli borç senedi, noterlik %0,25 | 2.400 CHF | 2.400 CHF |
| İpotekli borç senedi, tapu sicili ‰1 | 960 CHF | 960 CHF |
| Toplam | yaklaşık 5.500 CHF |
Aynı daire yatırım amaçlı alınırsa: taşınmaz devir vergisi yüzde 3, yani sizin için ek 36.000 CHF. Bütün tutarlar katma değer vergisi ve masraflar hariçtir. Buna, örneğin ipotekli borç senedinin tanzimi veya ödemenin noter üzerinden yapılması için daha küçük kalemler eklenebilir.
Sözleşmede nelere dikkat edersiniz
Taşınmaz devir vergisine kim katlanır. Kanun, vergiyi kimin borçlu olduğunu söyler. Sözleşme yükü farklı dağıtabilir. İlgili hükmü okuyun.
Satıcı tarafın taşınmaz değer artış kazancı vergisi (Grundstückgewinnsteuer). Bu sizin verginiz değildir. Ancak Baselland’da bu vergiden taşınmazın kendisi sorumludur (Baselland Vergi Kanunu, § 70 Steuergesetz BL). Tahmini tutarın satış bedelinden teminat altına alınmasını sözleşmede düzenletin.
Biz ne yaparız. Dieter Ruf, siz teklif vermeden önce belirli bir taşınmaz için ek masrafları sizin adınıza hesaplar.
Kaynaklar: Basel-Stadt Taşınmaz Devir Vergisi Kanunu (Handänderungssteuergesetz BS), SG 650.100 · Basel-Stadt Noterlik Tarifesi (Notariatstarif BS), SG 292.400 · Basel-Stadt tapu sicili harçları bilgi notu (Merkblatt Grundbuchgebühren BS) · Baselland Vergi El Kitabı (Steuerbuch BL), § 82 ve § 84
“Her taşınmazı kendim görürüm. Ciddi bir değerlendirme için yerinde inceleme gerekir — ve aslında ne yapmak istediğinizi konuşmak.”
Madiba 1964'ten beri Basel'de taşınmaz yönetiyor ve satışına aracılık ediyor. Bay Ruf satışı ilk değerlendirmeden noterdeki resmî senede kadar bizzat yürütür.
Taşınmazım için ek masrafları hesaplatın
Santral +41 61 295 95 95
Taşınmazım için ek masrafları hesaplatın