Hizmetler

Mülk yönetimi işimizin kalbidir — ve on yılların deneyiminin en çok görüldüğü alandır.

Konut ve ticari mülkleri idari ve teknik olarak, ticari açıdan düzgün ve insani olarak ulaşılabilir biçimde yönetiriz. Mal sahibi için bu, her ayrıntıyla ilgilenmek zorunda kalmadan işleyen bir mülk demektir.

İdari olarak şu demek: kira tahsilatı ve ihtar, sözleşme ve fesih işleri, yıllık ısıtma ve yan gider hesabı, sigorta ve hasar dosyaları, tüm ödeme trafiği. Her şey zamanında, izlenebilir ve size her an açık. Mal sahipleri, mülkün mali ve yapısal durumunu gösteren şeffaf raporlar alır.

Teknik olarak şu demek: sadece tepki vermek yerine bakımı planlamak. Ustaları ve servis sözleşmelerini koordine eder, teklif toplar, onarımlara ve büyük yenilemelere eşlik eder, yapısal durumu izler ve yıllara yayılan bakım planları hazırlarız. Böylece küçük kusurlar pahalı hasara dönüşmez — ve mülkün değeri korunur.

İnsani olarak ise ulaşılabilirlik demek. Kiracılar bize doğrudan ulaşır — kiracı portalı üzerinden 24 saat, Sternengasse’deki gişede bizzat. Kendini gözetilmiş hisseden daha uzun kalır. Düşük sirkülasyon ve memnun kiracılar, sonuçta bir mülkün en iyi ve en kalıcı getirisidir.

Yeni ya da yeni yenilenmiş bir mülkü ilk kez piyasaya sunmak, yıllarca sürecek başarısını belirler.

İlk kiralamaları, dairelerin hızlı, doğru fiyata ve her şeyden önce doğru kiracılara gitmesi için konumlandırırız. İlk kiracı bileşimi bir mülkü uzun vadede şekillendirir — bu yüzden burada özellikle çok zaman ayırırız.

Başlangıçta piyasaya uygun kira seviyesini belirleriz. Çok yüksekse daireler boş kalır; çok düşükse tüm kullanım ömrü boyunca gelir potansiyeli elden gider. Basel piyasasındaki on yıllara dayanan varlığımız sayesinde hangi konumun ve hangi donanım standardının ne taşıdığını çok iyi biliriz.

Ardından pazarlamayı eksiksiz hazırlarız: anlaşılır kat planları, profesyonel fotoğraf, özenli mülk açıklamaları ve ilgili portallarda ilanlar. Görüşleri verimli ve toplu biçimde düzenleriz, böylece ilgilenenler hızlı karar verebilir.

Seçimde kredi durumunu, icra sicil kaydını ve referansları özenle inceleriz. Amaç asla en hızlı değil, en sağlam kiralamadır — yıllarca işleyen bir kira ilişkisi. Wohnhäuser Hammerstrasse ya da Dreispitz’teki Helsinki-Turm gibi referans projeler bunu gösteriyor: orada birimler dikkat çekici biçimde hızla tutuldu.

Süregelen işletmede de kesintisiz geçişler sağlarız — böylece boşluk hiç oluşmaz.

Bir kira ilişkisi feshedildiğinde erken davranırız: daireyi hemen yeniden pazarlar, görüşler düzenler ve yeni kiracıları ilk kiralamadaki özenle seçeriz. Boşluk ne kadar kısaysa getiri o kadar iyi — ve mülk o kadar sakin.

Daire teslim ve devir işlemlerini düzenler, fotoğraflarla belgelenmiş net tutanaklar hazırlar ve çıkan ile giren taraf arasındaki olası onarımları adil ve şeffaf biçimde çözeriz. Böylece açık bir anlaşmazlık kalmaz ve iki taraf da memnun ayrılır.

Bir mülkü almak ya da satmak piyasa bilgisi, teknik ve hukuki uzmanlık — ve müzakerede incelik gerektirir.

Bir mülk arıyorsanız, konut ve ticari binalar ile arsa için hedefli arama görevleri üstleniriz. Teklifleri ciddiyetle inceler, fırsat ve riskleri açıklığa kavuşturur ve süreci tamamlanana dek gizlilikle yürütürüz — finansman ve noter koordinasyonu dâhil.

Satmak isterseniz önce piyasa değerini analiz eder ve buna uygun bir pazarlama stratejisi geliştiririz. Mülkünüzü doğru alıcılara sunar, müzakereleri yürütür ve noter onaylı satış sözleşmesine kadar size eşlik ederiz.

Bu konudaki iddiamız: ardımızda yanmış toprak bırakmadan mümkün olan en iyi fiyatı elde etmek. Komşular, kiracılar ve makamlarla ilişkiler bozulmadan kalır — Basel gibi herkesin birbirini tanıdığı bir şehirde bu, kapanışta birkaç frank fazladan daha değerlidir.

Sağlam bir değerleme her iyi kararın temelidir — alım, satım, miras paylaşımı, boşanma ya da finansmanda.

Mülkünüzü piyasaya uygun ve izlenebilir biçimde değerlendiririz; konum, durum, getiri, donanım standardı ve güncel piyasa ortamını dikkate alırız. Kara kutu bir rakam değil, anlayacağınız ve kullanabileceğiniz bir değerlendirme alırsınız.

İlk, bağlayıcı olmayan bir yönlendirme çoğu kez bir görüşme ve bir gezinin ardından mümkündür. Resmî amaçlar için — banka, makam, mahkeme — tanınmış yöntemlerle ayrıntılı, belgelenmiş rayiç değer raporları hazırlarız.

Kat mülkiyeti, uzmanlığın yanında her şeyden çok sosyal beceri ister — konu, bir binayı paylaşan insanlardır.

Malik topluluklarına tüm yaşam döngüsü boyunca eşlik ederiz. Başlangıçta çoğu kez kat mülkiyetinin kurulması vardır: bir taşınmazın değer paylarıyla birlikte mülkiyet birimlerine hukuken bölünmesi, yönetim planı ve kullanım düzeni. Temel burada atılır; topluluk daha sonra bunun üzerinde ya işler ya da anlaşmazlığa düşer.

Ardından tek tek birimlerin pazarlamasını üstlenir ve alıcıları topluluğa düzgün biçimde dâhil ederiz.

İşletmede yönetimi biz yürütürüz: malik toplantısının çağrısı, yönetimi ve tutanağı, yenileme fonunun yönetimi ve beslenmesi, bütçe ve yıllık hesap, bakım ve yenilemelerin koordinasyonu ve farklı çıkarlar çatıştığında arabuluculuk. Bunun pratikte nasıl göründüğünü Therwil, Bienenweg referansımız gösteriyor.

Kökenimiz burada — ve tutkumuz da: var olandan yeni bir şey çıkarmak.

Küçük ölçekte bu, bir mülkü çağdaş konut ve çalışma gereksinimlerine uyarlamak, enerji açısından iyileştirmek ve değerini yalnızca korumak değil artırmak demektir. Yenileme ve sanasyonları planlar, tarafları koordine eder; bütçeyi, takvimi ve süregelen işletmeyi gözden kaçırmayız.

Büyük ölçekte ise şu demek: tüm alanları dönüştürmek ve yeniden konumlandırmak. Bir kumaş boyahanesi alışveriş ve ticaret merkezine dönüşür (Stücki). Bir fabrika arazisi dükkânlar ve atölyelerle karma bir konut mahallesine (Wohnhäuser Hammerstrasse). Kapanmış bir bira fabrikası kültür, ticaret ve konutun buluştuğu canlı bir alana (Warteck). Klasik gıda ticareti özenle derlenmiş bir food court’a (Starbites, Hawkers Market).

Yeniden konumlandırma bizim için bir yerin potansiyelini görmek ve onu gerçekleştirmek demektir — planlamada, kiralamada ve uzun vadeli işletmede. Bunu yaparken tutarlı biçimde sondan başa düşünürüz: piyasada ne kendini taşır? Gelecekteki kullanıcılar kim? Mahalle yalnızca açılış günü değil, on yıllar boyunca nasıl canlı kalır?

Madiba’yı öteden beri tanımlayan tam da bu bağdır: geliştirme ile kalıcı işletmenin birleşimi — bir alanı bir kez pazarlamak değil, on yıllar boyunca canlı tutmak.

Yabancılar, haftalık konaklayanlar ve geçiş dönemindekiler için: tam eşyalı, süreli daireler.

Taşının, rahat edin, başlayın — mobilya alışverişi yok, taşınma lojistiği yok, uzun vadeli bağlanma yok. Eşyalı mülklerimiz mutfaktan Wi-Fi’ye kadar tam donanımlı ve hemen kullanıma hazırdır.

Donanım, teslim ve konaklama boyunca destekle biz ilgileniriz — Basel’de birkaç hafta ya da ay için eve ihtiyacı olan herkes için sade bir çözüm.