Häufige Fragen zum Kauf

Taşınmaz devir vergisini. Basel-Stadt'ta yüzde 3'tür ve kural olarak devralan tarafça borçlanılır. Bir taşınmaz edinen ve onda en az altı yıl münhasıran kendisi oturan kişi kendisi hiçbir şey borçlanmaz — bu durumda satan taraf yüzde 1,5 borçlanır. Baselland'da iki taraf da yüzde 1,25 öder; taşınmaza sürekli kendisi oturmak üzere taşınan ise tamamen muaftır.

Burada kantonlar belirgin biçimde ayrılır. Basel-Stadt değere bağlı hesaplar: mülkiyet devri için noter harcı iki milyona kadar yüzde 0,25'tir ve bunun üzerinde kademeli olarak düşer; tapu sicili harcı binde birdir. Baselland satış bedelinden bağımsız hesaplar: tapu sicili sabit tutarlarla, noterler harcanan zamana göre.

Baselland'da Harçlar Yönetmeliği, sözleşme başka bir şey demediği sürece resmî harçların yarı yarıya ödenmesini öngörür. Basel-Stadt'ta kanuni bir paylaşım kuralı yoktur — yarı yarıya paylaşım orada sözleşme teamülüdür, hüküm değil. Yani bu pazarlığa açıktır.

Baselland'da dikkatle bakmalısınız. Orada taşınmaz vergileri için, bütün özel hukuk yüklerinden önce gelen kanuni bir taşınmaz rehni vardır. Taşınmaz, satan tarafın vergisinden sorumludur — yani tahsil riskini siz de birlikte taşırsınız. Bu, satış sözleşmesi görüşmesinde ele alınmalıdır. Benzeri, bina sigortasına ödenmemiş zorunlu primler için de geçerlidir.

Geçit veya oturma hakkı gibi irtifak hakları taşınmazı ayni olarak yükümlü kılar ve size geçer. Şerhler size karşı da hüküm doğurur: şerh edilmiş bir önalım hakkı veya şerh edilmiş bir kira geçerliliğini sürdürür, bir tasarruf kısıtlaması satışı engelleyebilir. Beyanlar kamu hukukundan doğan kısıtlamaları gösterir — Basel-Stadt'ta süren bir kira denetimi de burada yer alır. Taşınmaz rehinlerini ise yalnızca tam örnekte görürsünüz.

Alımda ne Basel-Stadt ne de Baselland bunu ister. Basel-Stadt'ta 15 yıldan eski fosil ısıtması olan yapılar için önlem raporlu bir GEAK düzenlenmesi gerekir — ancak tetikleyici el değiştirme değil, ısıtmanın yaşıdır.

Alım nedeniyle değil. Ama değiştirme sırasında kurallar geçerlidir: Basel-Stadt'ta, teknik olarak mümkün olduğu ve ek maliyet doğurmadığı ölçüde yenilenebilir enerjilere geçilmesi gerekir. Baselland'da 1 Ocak 2026'dan beri, 15 yıldan eski bir ısı üreticisinin kazanı ve brülörü değiştirilirken, teknik olarak mümkün ve ekonomik olduğu ölçüde yenilenebilir bir sistem kullanılmalıdır. Bu, hesabınıza dahil edilmelidir.

Basel-Stadt Tapu Sicil ve Kadastro Dairesi, bir tapu işlemi için olağan durumda dört ila sekiz hafta belirtiyor. Sıra bakımından belirleyici olan, başvurunun günü ve saatidir. Mülkiyet ancak tescille geçer.

Evet, ama serbestçe değil. Kira ilişkisi mülkiyetle birlikte size geçer; kiracıların onay vermesi gerekmez. Sözleşmeye göre olağan fesih yapabilirsiniz. Süresinden önce, konut ve işyerlerinde yalnızca kendiniz, yakın hısımlarınız veya sıhri hısımlarınız için acil öz ihtiyaç hâlinde, kanuni bildirim süresine uyarak bir sonraki kanuni fesih dönemi için feshedebilirsiniz. Konutlarda bu süre üç aydır. Fesih yine de iptal davasına konu edilebilir ve kira ilişkisi konutlarda dört yıla, işyerlerinde altı yıla kadar uzatılabilir.

Kanun gereği hayır — kat mülkiyetine (Stockwerkeigentum) dönüştürmede de yoktur. Bedeli önceden belirlenmemiş sözleşmesel bir önalım hakkı adi yazılı şekilde bile geçerlidir. Alıcı olarak size karşı ise ancak tapu siciline şerh edilmişse güvenilir biçimde hüküm doğurur; tam tapu sicili örneği (Grundbuchauszug) bunu gösterir.

Basel-Stadt'ta çok şey. Üçten fazla dairesi bulunan taşınmazlarda, basit olağan bakımın ötesine geçen her tadilat bildirime veya izne tabidir — eşik, daire ve takvim yılı başına 5000 franktır. Basitleştirilmiş usulde oda sayısına göre ayda 0 ila 160 frank kiraya yansıtılabilir ve kural olarak düzeltilmiş yatırımların yalnızca yüzde 40'ı değer artırıcı sayılır. Baselland'da bunların hiçbiri geçerli değildir.

Tapu sicili örneğinden. İzinle tadilat, tadil veya yenileme yapılmışsa kiralar beş yıl boyunca resmî denetime tabidir ve bu, tapu siciline beyan olarak işlenir. Sonraki bir kanun değişikliği size uyarlama talep etme hakkı vermez.

Basel-Stadt'ta dört veya daha fazla dairesi bulunan taşınmazlarda, konut sıkıntısı dönemlerinde kat mülkiyeti kurulması izne tabidir. Bütün taşınmazın uygun bir standartta olduğu kanıtlanmalıdır; inceleme dört aya kadar sürer.

Yurt dışındaki kişilerin taşınmaz edinmesi kural olarak izne tabidir; yetkili olan, taşınmazın bulunduğu kantondur. Yurt dışındaki kişi sayılanlar arasında, ikametgâhı yurt dışında olan yabancı uyruklular ile İsviçre'de oturan, ancak ne C yerleşim iznine (Niederlassungsbewilligung C) ne de bir AB veya EFTA ülkesinin uyruğuna sahip olanlar vardır. Britanya vatandaşları yalnızca ikametgâhlarını 1 Ocak 2021'den önce İsviçre'de kurmuşlarsa eşit sayılır. Bunu erken netleştirin — aksi hâlde resmî senedin düzenlenmesini geciktirir.

Bu kanunla düzenlenmemiştir ve kurumdan kuruma değişir. Belgelenebilen yalnızca çerçevedir: taşınmaz değerlemesinin bağımsızlığına ve değerleme modellerine ilişkin koşullar 1 Ocak 2025 itibarıyla sıkılaştırıldı. Yani banka taşınmazı kendisi ve kendi kurallarına göre değerler.

Soyadı, adlar, doğum tarihi, cinsiyet, ikamet yeri ve köken yeri (Heimatort) veya uyruk; ayrıca pasaport veya kimlik kartı fotokopisi ile AHV numarasını gösteren bir belge. Tüzel kişilerde ticaret unvanı, merkez, hukuki şekil ve UID eklenir. Formalite gibi görünür, ama eksik olduğunda işlemleri geciktirir.