Dört yön
Leimental: Binningen, Bottmingen, Oberwil, Therwil. 10 numaralı tramvay bütün vadiyi geçerek Basel şehir merkezine gider. Binningen ve Bottmingen şehre sınırdır ve Baselbiet’in en pahalı belediyeleridir. Vadinin yukarısına doğru fiyatlar düşer, yollar uzar. Lise (Gymnasium) Oberwil’dedir.
Birseck: Münchenstein, Arlesheim, Reinach, Aesch, Pfeffingen, Dornach. Birs boyunca uzanır; ulaşımı 10 ve 11 numaralı tramvaylar ile S-Bahn sağlar. International School Basel’in üç yerleşkesinin hepsi buradadır. Dornach, Solothurn kantonuna bağlıdır.
Doğu: Riehen, Bettingen, Birsfelden, Muttenz, Pratteln. Riehen ve Bettingen, Basel-Stadt kantonunun iki kırsal belediyesidir. Muttenz ve Pratteln, Bahnhof SBB’ye en hızlı S-Bahn bağlantısına sahiptir; Pratteln ayrıca bu genel bakıştaki en düşük fiyatlara sahiptir.
Batı: Allschwil. Baselbiet’in en büyük belediyesi; Alsace sınırında, 6 numaralı tramvayla şehir merkezine bağlı.
Belediyelerin karşılaştırması
| Belediye | Kanton | Bahnhof SBB | Barfüsserplatz | Vergi katsayısı (Steuerfuss) 2026 | Daire satış fiyatı, m² başına CHF | Ev satış fiyatı, m² başına CHF |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binningen | BL | 8 | 13 | 49 % | 12'000 | 12'000 |
| Pratteln | BL | 9 | 20 | 58,5 % | 7'800 | 8'200 |
| Dornach | SO | 10 | 21 | 92 % (SO) | 9'600 | 9'700 |
| Münchenstein | BL | 11 | 21 | 60 % | 10'200 | 9'700 |
| Birsfelden | BL | 13 | 13 | 62 % | 10'000 | 9'100 |
| Bottmingen | BL | 15 | 11 | 48 % | 12'300 | 11'700 |
| Arlesheim | BL | 17 | 27 | 47 % | 9'800 | 10'800 |
| Allschwil | BL | 17 | 17 | 58 % | 10'300 | 9'700 |
| Oberwil | BL | 18 | 14 | 50 % | 10'900 | 10'500 |
| Muttenz | BL | 19 | 19 | 56 % | 9'800 | 10'200 |
| Riehen | BS | 21 | 22 | Belediye payı 40 % | 11'000 | 11'000 |
| Reinach | BL | 21 | 27 | 58,5 % | 9'200 | 9'600 |
| Therwil | BL | 22 | 18 | 52 % | 10'000 | 9'500 |
| Aesch | BL | 23 | 34 | 56 % | 9'600 | 9'500 |
| Bettingen | BS | 30 | 31 | Belediye payı 37,5 % | 10'300 | 9'400 |
| Magden | AG | 32 | 43 | 95 % (AG) | 8'000 | 8'500 |
| Pfeffingen | BL | 36 | 42 | 45 % | 10'000 | 10'000 |
Dakika olarak yolculuk süreleri: merkezî duraktan en hızlı bağlantı, iş günü saat 08:00'den itibaren, 15.12.2026 tarihli olağan tarife (transport.opendata.ch). Vergi katsayısı: belediyelerin 2026 için aldığı kararlar. Farklı kantonların değerleri doğrudan karşılaştırılamaz. Satış fiyatları (kiralar değil): RealAdvisor model değerleri, Ekim 2026, yüzlüğe yuvarlanmış; gerçekleşmiş satış fiyatları değildir. Diğer modeller belediyeye göre farklılık gösterir, ortalama yaklaşık yüzde 10 ila 15. Gerçek fiyat taşınmazın durumuna ve pazarlığa bağlıdır; ikisi de önceden tahmin edilemez.
Rakamların göstermediği
Belediye içindeki konum. Yolculuk süresi merkezî duraktan itibaren geçerlidir. Aesch, Muttenz, Pratteln ve Dornach’ta istasyon ile köy merkezi birbirinden uzaktır. Yamaçta mı, yoksa tramvay hattının yanında mı oturduğunuz yirmi dakika fark ettirebilir.
Uçak gürültüsü. Allschwil, Binningen ve Bottmingen, EuroAirport’a iniş güzergâhındadır. Belediyeler bunu kendileri ölçer ve belgeler. Bir konumu uçuş saatlerinde ziyaret edin.
Belediye maliyesi. Düşük bir belediye vergi katsayısı (Steuerfuss) bir vaat değildir. Bottmingen, Reinach ve Dornach bu katsayıyı son dönemde yükseltti. Nerede baskı olduğu portrelerde yazar.
Kanton. Dornach Solothurn’dur, Magden Aargau’dur. Bu; başka vergi tarifeleri, başka okul tatilleri ve satın almada başka harçlar demektir. Farklı kantonların yüzde değerleri doğrudan karşılaştırılamaz.
Her belediyenin portresi
Riehen · Bettingen · Binningen · Bottmingen · Oberwil · Therwil · Allschwil · Münchenstein · Arlesheim · Reinach · Aesch · Pfeffingen · Dornach · Birsfelden · Muttenz · Pratteln · Magden
“Her taşınmazı kendim görürüm. Ciddi bir değerlendirme için yerinde inceleme gerekir — ve aslında ne yapmak istediğinizi konuşmak.”
Madiba 1964'ten beri Basel'de taşınmaz yönetiyor ve satışına aracılık ediyor. Bay Ruf satışı ilk değerlendirmeden noterdeki resmî senede kadar bizzat yürütür.
Arama talebi verin
Santral +41 61 295 95 95
Arama talebi verin