Gizlilik içinde taşınmaz satışı

Gizlilik merakıyla ilgisi olmayan iyi nedenler vardır. Bir ayrılıkta veya mirasın intikalinde, bir şeylerin olduğunu ilk öğrenenin komşular olması gerekmez. Kirada olan bir taşınmazda kamuya açık bir ilan, henüz hiçbir şeye karar verilmeden kiracıları tedirgin eder. Bir işyeri taşınmazında ise ilan müşterileri ve personeli huzursuz edebilir.

Buna yalın bir gerekçe eklenir: piyasada uzun süre görünür kalan bir taşınmaz pazarlık gücünü kaybeder. Her ilgili onun ne zamandır orada olduğunu görür ve bundan sonuç çıkarır. Önce sessizce sunan, sonradan kamuya açık ilana çıkma imkânını elinde tutar — tersi mümkün değildir.

Taşınmazı önce seçilmiş ilgililere gösteririz; ilan vermeden, adresi ve fotoğrafları kamuya yaymadan. Ancak bundan sonuç çıkmazsa geniş kitleye açılırız. Bu pahalı bir özel hizmet değil, birçok durumda düpedüz makul ilk adımdır.

İddia etmediğimiz şey: uluslararası bir alıcı kayıt listemiz olduğu. Altmış yıllık yönetim, pazarlama ve komşuluktan gelen bir Basel ağımız var — malikler, yatırımcılar, mali müşavirler, noterlikler. Basel ve bölge için bu çoğu zaman doğru olandır. Uluslararası bir alıcı gerektiren bir taşınmazda bunu size açıkça söyleriz.

Devralan tarafa karşı satışın konusu hakkında gizlilik olmaz: kira sözleşmeleri, üst hakları, irtifak hakları, süren bir kira denetimi ve bilinen ayıplar açıkça masaya konmalıdır. Bir ayıbı hileyle gizleyen, satış sözleşmesindeki hiçbir sorumsuzluk kaydına artık dayanamaz. Gizlilik, çevreyi dar tutmak demektir — bir şeyi saklamak değil.

Gizliliğin bir bölümü kanundan gelir. Kantonlar mülkiyet edinimini yayımlayabilir; ancak miras paylaşımında, miras avansında, evlilik sözleşmesinde ve mal rejiminin tasfiyesinde karşı edimi açıkça yayımlayamaz. Satış bedeli başka durumlarda da tapu sicili örneğinden (Grundbuchauszug) değil, yalnızca dayanak belgelerden öğrenilir — bunları da yalnızca hak sahipleri alabilir.