Izvješće o tržištu Basela
Stanarine po kvartu
Ø Prosječna stanarina / Sobe
| Sobe | CHF/mj. | CHF/m²/mj. |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Razvoj tržišta i procjena
Nestašica ponude i dalje traje
Stopa praznih stanova od 0,38% daleko je ispod švicarskog prosjeka. Slobodni stanovi u prosjeku se iznajme unutar 12 dana — s tendencijom daljnjeg pada. Za najmoprimce to znači: brzo reagirati i imati spremnu dokumentaciju za prijavu.
Cijene i dalje rastu
U odnosu na prvi kvartal 2025., ponuđene stanarine porasle su u prosjeku za 1,2%. Posebno pogođeni: Kleinbasel i St. Johann, gdje je osjetan pritisak rasta zbog novogradnji. Bachletten i Bruderholz ostaju cjenovno stabilni na visokoj razini.
Potražnja stranaca ostaje visoka
Farmaceutski sektor (Roche, Novartis, BASF) i dalje osigurava visoku međunarodnu potražnju za namještenim i nenamještenim stanovima u segmentu od 2 do 4 sobe. Posebno traženo: mirna lokacija, dobra povezanost javnim prijevozom, blizina zelenih površina.
Izgledi za drugi kvartal 2026.
Ne očekuje se značajno popuštanje. Nekoliko novogradnji u St. Johannu i Kleinbaselu bit će spremno za useljenje u drugoj polovici 2026. Srednjoročno je moguće blago popuštanje u segmentu od 3 do 4 sobe.
Izvješće o tržištu Basel-Landschaft
Stanarine po općini
Ø Prosj. mjesečna stanarina / Sobe
| Sobe | CHF/mj. | CHF/m²/mj. |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Razvoj tržišta i procjena
Više prostora nego u Basel-Stadtu
S 0,8% praznih stanova, Basel-Landschaft nudi znatno više izbora nego grad (0,38%). Stanovi ostaju dostupni dulje, osobito u Muttenzu, Reinachu i Therwilu — u prosjeku 18 dana. To tražiteljima daje nešto više vremena.
Okrug Arlesheim vodi
Binningen, Allschwil, Münchenstein i Arlesheim nalaze se u najskupljem okrugu kantona (prosj. CHF 1'433/mjesec). Izravna povezanost s Baselom, dobre škole i mirne lokacije pokreću cijene.
Pobjednik po omjeru cijene i kvalitete
Muttenz, Reinach i Therwil nude stanarine 15–25% niže od usporedivih gradskih četvrti — uz punopravnu tramvajsku vezu. Idealno za obitelji s djecom ili strance koji cijene prostor i vrt.
Izgledi za drugi kvartal 2026.
Očekuje se blagi daljnji rast cijena, osobito u općinama uz tramvajsku prugu. Aktivnost novogradnje ostaje umjerena. Therwil i Oberwil mogli bi bilježiti veću potražnju uz proširenje BLT veza.