Basel · nekretnine s osjećajem za mjesto
+41 61 295 95 95Kontakt
Madiba Immobilien AG
Stanovi za najamNamješteni stanoviPoslovni prostori i parkirna mjestaSve nekretnineFAQ najam
KupnjaGdje se uklapate?Život u graduObitelj i zeleniloPut do školeManji stanPrvo najamTijek kupnjeHipoteka i vlastita sredstvaDodatni troškoviBez švicarske putovniceEtažno vlasništvoRazgledavanjeNalog za traženjeČetvrti i selidbaFAQ kupnja
Prodaja s MadibomProcjena vrijednostiTijekPoreziDokumentiNaslijeđena nekretninaIznajmljena nekretninaNekretnine za prihodZa obnovuDiskretna prodajaFAQ prodaja
Prvi najamUpravljanje nekretninamaProdajaProcjenaPrenamjena područjaRealizacija namještenih objekataFood court koncepti
Portal za vlasnikePortal za najmoprimceTržišno izvješće BaselKontaktFAQ najamČetvrti i selidba
GastronomijaKulturaSportRheinPrometPrijevozBiciklParkirne kućeČetvrti i selidba
O namaTimFAQ najamReferenceKontakt
Početna / Prodaja nekretnine u Baselu / Kako teče prodaja nekretnine

Kako teče prodaja

Četiri koraka. Treći je onaj u kojem postaje obvezujuće – prije toga Vas ništa ne košta.

  1. Upoznavanje i pregled na licu mjesta
    G. Ruf dolazi k Vama, pregledava nekretninu i pita što namjeravate. Prodaja, nasljeđivanje, razvod, financiranje ili puka orijentacija mijenja sve što slijedi. Besplatno i neobvezujuće.
  2. Procjena s obrazloženjem
    Ne dobivate brojku iz crne kutije, nego procjenu koju možete pratiti – s onim što smo pregledali i onim što iz toga zaključujemo. Iz toga nastaje strategija cijene.
  3. Nalog za prodaju, tiha pretfaza, zatim oglašavanje
    S potpisanim nalogom za prodaju postaje obvezujuće. Nakon toga nekretninu najprije pokazujemo odabranim zainteresiranim kupcima, prije nego što se javno oglasi – to čuva cijenu, jer nekretnina koja dugo stoji na tržištu gubi na vrijednosti. Tek ako to ne donese rezultat, idemo u širinu.
  4. Ovjera kod javnog bilježnika – i što slijedi nakon nje
    Pratimo Vas do javnog bilježnika i koordiniramo sve što je za to potrebno. Nakon toga ostajemo uz Vas: kod etažnog vlasništva nastavljamo voditi zajednicu vlasnika i fond za obnovu, kod prihodovnih nekretnina upravljanje.

Porez na dobit od prodaje nekretnine (Grundstückgewinnsteuer)

Pri prodaji nekretnine u oba se baselska kantona plaća porez na dobit od prodaje nekretnine. Koliki će biti, ovisi o dobiti i o trajanju vlasništva, a postoje i slučajevi odgode – primjerice pri kupnji zamjenske nekretnine ili pri nasljeđivanju. Upozoravamo Vas gdje to pitanje u Vašem slučaju postaje važno, ali ga za Vas ne izračunavamo: za to su nadležne kantonalne porezne uprave i Vaš porezni savjetnik (Treuhandstelle), a naša pogrešna informacija bila bi skuplja od jednog telefonskog poziva njima.

Honorar

Naš honorar dospijeva u slučaju uspjeha, s ovjerom kod javnog bilježnika. Prva procjena i razgovor prije nje ne koštaju ništa, i ako iz toga ne proizađe nalog. Visinu honorara dogovaramo u osobnom razgovoru, prije nego što išta potpišete.

Dieter Ruf
Dieter Ruf
Direktor društva Madiba Immobilien AG
MAS ZFH in Real Estate Management · eidg. dipl. Immobilientreuhänder
2008–2021 Präsident der Prüfungskommission der Höheren Fachprüfung Immobilientreuhand · 2009–2020 Präsident der Schweizerischen Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft
„Svaku nekretninu pogledam osobno. Ozbiljna procjena traži pregled na licu mjesta – i razgovor o tome što zapravo namjeravate.“

Madiba od 1964. upravlja nekretninama u Baselu i posreduje u njihovoj prodaji. G. Ruf osobno vodi prodaju od prve procjene do ovjere kod javnog bilježnika.

Dogovorite razgovorCentrala +41 61 295 95 95

Počnite od prvog koraka

Jedan razgovor, jedan pregled na licu mjesta – a nakon toga odlučujete Vi.

Kontaktirajte nas →