Kupnja bez švicarske putovnice: tko što smije steći

Pregled

Što to znači u pojedinostima

EU i EFTA. Tko stvarno stanuje u Švicarskoj, ne podliježe tom zakonu. Odlučujuće je stvarno središte životnih interesa. Sama prijava u općini nije dovoljan dokaz.

Ujedinjena Kraljevina. Britanke i Britanci izjednačeni su s državljanima EU-a samo ako su prebivalište u Švicarskoj zasnovali prije 1. siječnja 2021. Tko se doselio kasnije, smatra se državljaninom treće zemlje.

SAD, Indija, Kina i sve ostale države, s dozvolom B. Smijete kupiti jednu jedinu stambenu jedinicu u mjestu svojeg prebivališta i morate sami u njoj stanovati. Iznajmljivanje nije dopušteno, čak ni jedne sobe. Nekretninu za ulaganje ili drugi stan ne možete steći bez odobrenja. Kod zemljišta većih od 3.000 četvornih metara nadležno tijelo u pravilu provodi provjeru.

Ako se ponovno odselite. Prema današnjem pravu ne morate prodati. Stan smijete zadržati i tada ga i iznajmljivati.

Prekogranični radnici. Tko ima državljanstvo države članice EU-a ili EFTA-e i dozvolu G, smije u regiji mjesta rada kupiti drugi stan na vlastito ime. Iznajmljivati ga ne smije.

Stanova za odmor za osobe u inozemstvu u kantonima Basel-Stadt i Basel-Landschaft nema. Nijedan od ta dva kantona ne poznaje taj razlog za odobrenje.

Što bi se moglo promijeniti

Savezno vijeće u travnju 2026. uputilo je pooštrenje u javno savjetovanje. Predloženo je, među ostalim, da državljani trećih zemalja i za svoj glavni stan trebaju odobrenje te da u slučaju odseljenja moraju prodati u roku od dvije godine. Savjetovanje je završilo 15. srpnja 2026. Izvješće o rezultatima i poruka Saveznog vijeća još se čekaju (stanje: studeni 2026.). Ništa nije odlučeno, a prijedlog je sporan.

A banka?

Pravila o vlastitim sredstvima vrijede neovisno o putovnici. Tko u Švicarskoj stanuje i radi, u pravilu se tretira jednako kao Švicarci. Bez prebivališta u Švicarskoj svaka banka odlučuje sama. Hipoteka i vlastita sredstva

Tko je nadležan

U slučaju dvojbe kantonalno tijelo utvrđuje treba li Vam odobrenje. U kantonu Basel-Stadt to je Državno tijelo za mirenje u najamnim sporovima (Staatliche Schlichtungsstelle für Mietstreitigkeiten), u kantonu Basel-Landschaft Uprava za graditeljstvo i zaštitu okoliša (Bau- und Umweltschutzdirektion) u Liestalu. Razjasnite to prije ovjere kod javnog bilježnika. Ako zemljišnoknjižni ured ne može isključiti obvezu odobrenja, prekida postupak. Javni bilježnik to stoga u pravilu razjašnjava unaprijed.

Što mi radimo

U prvom razgovoru kažemo Vam u koji redak tablice spadate i što to znači za Vaše traženje. Pravno utvrđenje donosi nadležno tijelo, a ne mi.

Izvori: Savezni ured za pravosuđe, Pitanja i odgovori o stjecanju nekretnina od strane osoba u inozemstvu (prije: informativni list), stanje 8. 9. 2026. · BJ, revizija Lex Koller