Početna / Prodaja nekretnine u Baselu

Prodaja nekretnine u Baselu

U Madibi prodaju vodi sam direktor – od procjene preko traženja kupca do ovjere kod javnog bilježnika. Jedna osoba koja je vidjela Vašu nekretninu i ostaje nadležna do kraja.

Dieter Ruf

Direktor društva Madiba Immobilien AG

MAS ZFH in Real Estate Management · eidg. dipl. Immobilientreuhänder

2008–2021 Präsident der Prüfungskommission der Höheren Fachprüfung Immobilientreuhand · 2009–2020 Präsident der Schweizerischen Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft

„Svaku nekretninu pogledam osobno. Ozbiljna procjena traži pregled na licu mjesta – i razgovor o tome što zapravo namjeravate.“

Madiba od 1964. upravlja nekretninama u Baselu i posreduje u njihovoj prodaji. G. Ruf osobno vodi prodaju od prve procjene do ovjere kod javnog bilježnika.

Dogovorite razgovorCentrala +41 61 295 95 95

Zašto Madiba

Što je kod nas drukčije

Herr Ruf hat den eidgenössischen Titel nicht nur erworben, sondern die Prüfungen dafür verantwortet: von 2008 bis 2021 als Präsident der Prüfungskommission der Höheren Fachprüfung Immobilientreuhand, von 2009 bis 2020 als Präsident der Schweizerischen Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft. Wer Ihre Liegenschaft anschaut, hat den Massstab mitgesetzt, an dem dieser Beruf gemessen wird.

Procjenu ne radi kalkulator, nego stručnjak za nekretnine sa saveznom diplomom (eidg. dipl. Immobilientreuhänder) nakon pregleda na licu mjesta. Koliko nekretnina vrijedi, vidi se na njoj samoj – ne na obrascu.

Imate jednu osobu za kontakt, a ne odjel. Tko je izradio procjenu, vodi i pregovore i sjedi s Vama za stolom kod javnog bilježnika.

Ostajemo i nakon prodaje. Kod etažnog vlasništva (Stockwerkeigentum) nastavljamo voditi zajednicu vlasnika, kod prihodovnih nekretnina upravljanje. Za nas zaključenje posla nije rastanak.

Najbolja moguća cijena, bez spaljene zemlje. Odnosi sa susjedima, najmoprimcima i tijelima vlasti ostaju netaknuti – u gradu u kojem se ljudi poznaju to vrijedi više od nekoliko franaka više pri zaključenju.

Česta pitanja

Što nas vlasnici pitaju

Koliko vrijedi Vaša nekretninaKako procjenjujemo i zašto je za to potreban pregled na licu mjesta.Kako teče prodajaČetiri koraka i točka u kojoj postaje obvezujuće.Koliko prodaja košta u porezimaPorez na dobit od prodaje nekretnine i porez na promet nekretnina u oba baselska kantona.Koji su Vam dokumenti potrebniZemljišna knjiga, osiguranje zgrade, ugovori o najmu – i gdje ih pribaviti.Prodaja naslijeđene nekretnineNasljednička zajednica, potvrda o nasljednicima i zašto to traje.Prodaja iznajmljene nekretninePravo najma pri prodaji i baselska zaštita stanovanja (Wohnschutz).Prihodovne nekretnine i arealiVišestambene zgrade, poslovni prostori, građevinsko zemljište i cijeli areali.Prodaja nekretnine kojoj je potrebna obnovaZamjena grijanja, energetski certifikat, rušenje i zaštita stanovanja.Diskretna prodajaBez oglasa, odabranim zainteresiranim kupcima.

Reference

Nekretnine koje smo pratili desetljećima

Ovo iskustvo ne potječe iz pojedinačnih poslova. Na arealu Stöcklin u Arlesheimu od 1990-ih godina do 2020. najprije smo davali u zakup poslovne prostore, zatim vodili upravljanje i naposljetku pratili areal do prodaje. Tko nekretninu poznaje trideset godina, pri prodaji zna koliko vrijedi.

Pogledaj reference →

Razmišljate o prodaji?

Prvi razgovor ništa ne košta i ni na što ne obvezuje – ni onda ako nakon njega ne prodate.

Kontaktirajte nas →