Razgledavanje: na što paziti i što zatražiti

Prije termina

Otiđite dvaput. Jednom na razgledavanje, jednom sami. Radnim danom u pola osam i jedne subote navečer. Tada ćete čuti ono što posrednik ne spominje: ulicu, željeznicu, bar preko puta.

Prohodajte svakodnevicu. Pješice do stajališta, do trgovine, do škole. Deset minuta na karti nije deset minuta s dječjim kolicima uzbrdo.

U kući

Pitajte za godine. Kada su krov, prozori, instalacije, kuhinja i kupaonica posljednji put obnovljeni? Što je neki dio zgrade stariji, to je njegova obnova bliža. Uračunajte to u cijenu.

Pogledajte u podrum. Vlažni zidovi, rubovi od soli i miris ustajalosti govore o kući više nego svježe oličen dnevni boravak.

Pitajte za grijanje. Čime se grije i koliko je sustav star? U oba baselska kantona pri zamjeni grijanja na fosilna goriva vrijede propisi o obnovljivim izvorima energije. U kantonu Basel-Stadt za grijanja na fosilna goriva starija od 15 godina treba uz to izraditi energetski certifikat zgrade (Gebäudeenergieausweis) s izvješćem o mjerama. Staro grijanje na loživo ulje stoga nije sitnica, nego stavka u Vašem računu.

Dokumentacija

Zemljišnoknjižni izvadak, potpun. Ovdje su upisana prava prolaza, prava stanovanja, prava prvokupa i založna prava na nekretnini. Služnosti prelaze na Vas. Dajte da Vam se objasni svaki upis.

Nacrti i građevinske dozvole. Podudara li se nacrt s onim što vidite? Uređeno potkrovlje bez dozvole Vaš je problem čim postanete vlasnik.

Polica osiguranja zgrade. Ona pokazuje osiguranu vrijednost i eventualne ograde.

Kod stanova u etažnom vlasništvu dodatno pravilnik, zapisnike, godišnji obračun i stanje fonda za obnovu. Stan u etažnom vlasništvu

Kod iznajmljenih nekretnina ugovore o najmu i popis najmoprimaca s najamninama. U kantonu Basel-Stadt propisi o zaštiti stanovanja (Wohnschutz) ograničavaju koliku najamninu smijete tražiti nakon sanacije. Česta pitanja o kupnji

Ako niste sigurni

Povedite nekoga tko zna čitati kuće. Dieter Ruf dolazi s Vama na drugo razgledavanje. Kod starijih nekretnina preporučujemo dodatno analizu stanja koju izrađuje građevinski stručnjak. Troškovi nisu ni u kakvom razmjeru s onim što stoji previđena šteta.