Prihodovne nekretnine i areali
Višestambene zgrade, poslovni prostori i cijeli areali. Ovdje se ne računa kakav dojam ostavlja stan, nego što brojke pokazuju – i razumije li ih kupac.
Pripremiti brojke tako da ih kupac razumije
Kod prihodovne nekretnine o cijeni odlučuje popis najmova (Mieterspiegel), a ne kuhinja. Razinu najamnina, prazne prostore, strukturu najmoprimaca, obračun sporednih troškova i predstojeću potrebu za obnovom pripremamo tako da kupac može pratiti prihodovno stanje – i da ne pokaže tek termin kod javnog bilježnika gdje su otvorena pitanja. Što će ionako upasti u oči, treba prije biti na stolu.
Za što ovdje uopće nema kalkulatora
Uobičajene internetske procjene namijenjene su tipičnim obiteljskim kućama i stanovima u vlasništvu. Comparis sam piše da kod višestambenih zgrada, građevinskog zemljišta i poslovnih nekretnina internetska vrijednost nije dovoljna. Za te nekretnine dakle uopće nema prečaca: potreban je netko tko će pregledati nekretninu i njezine brojke.
I cijeli areali
Ono što radimo kod pojedinačnih nekretnina, radimo i u velikom mjerilu. Stücki u Kleinhüningenu, areal Warteck u četvrti Wettstein, stambene zgrade u ulici Hammerstrasse u četvrti Matthäus: u sva tri slučaja nije bila riječ o jednom zaključenom poslu, nego o tome da se od areala napravi dio grada i da ga se nakon toga održi živim.
„Svaku nekretninu pogledam osobno. Ozbiljna procjena traži pregled na licu mjesta – i razgovor o tome što zapravo namjeravate.“
Madiba od 1964. upravlja nekretninama u Baselu i posreduje u njihovoj prodaji. G. Ruf osobno vodi prodaju od prve procjene do ovjere kod javnog bilježnika.
Dogovorite razgovorCentrala +41 61 295 95 95
Otuđiti prihodovnu nekretninu ili areal?
Ponesite popis najmova (Mieterspiegel) – nakon toga oboje brzo znamo o čemu razgovaramo.
Kontaktirajte nas →