Što kupnja dodatno stoji: porezi i pristojbe u oba baselska kantona

Porez na promet nekretnina (Handänderungssteuer)

Basel-Stadt: 3 posto, za one koji sami stanuju drukčije. Porez iznosi 3 posto kupoprodajne cijene i duguje ga kupac. Tko u nekretnini stanuje isključivo sam i ostane najmanje šest godina, potpada pod posebno pravilo: stopa se prepolovljuje na 1,5 posto, a porezni je obveznik tada prema zakonu prodavatelj. Vi kao kupac ne dugujete ništa.

Šestogodišnji rok misli se ozbiljno. Iselite li se prije isteka, morate to prijaviti i naknadno platiti 1,5 posto, uvećano za kamate. Tko u Basel dolazi na vremenski ograničen angažman, trebao bi to uzeti u svoj račun.

Basel-Landschaft: 2,5 posto, podijeljeno. Kupac i prodavatelj plaćaju svaki po 1,25 posto. Tko u nekretnini trajno sam stanuje, oslobođen je svojeg dijela.

Javni bilježnik i zemljišna knjiga

Basel-Stadt računa prema vrijednosti. Javnobilježnička pristojba za kupoprodajni ugovor iznosi 0,25 posto do dva milijuna franaka, a iznad toga se stupnjevito smanjuje. Zemljišna knjiga naplaćuje jedan promil vrijednosti. Oboje se uobičajeno dijeli popola. To je običaj, a ne propis, pa se o tome može pregovarati.

Basel-Landschaft računa prema utrošenom radu. Javni bilježnici svoj utrošak vremena obračunavaju unutar zadanog okvira, a zemljišna knjiga naplaćuje paušale. Kupoprodajna cijena ne igra ulogu. Kod skupih nekretnina Basel-Landschaft je stoga znatno povoljniji.

Troškovi Vaše hipoteke

Banka kao osiguranje traži hipotekarnu zadužnicu (Schuldbrief). Njezino zasnivanje u kantonu Basel-Stadt još jednom stoji javnobilježničke i zemljišnoknjižne pristojbe, obračunate na iznos zaloga prema istoj ljestvici. Ako na zemljištu već postoje hipotekarne zadužnice, često ih možete preuzeti i uštedjeti najveći dio. Pitajte za to.

Primjer: stan u etažnom vlasništvu za 1.200.000 CHF u kantonu Basel-Stadt, za vlastito stanovanje

Isti stan kao nekretnina za ulaganje: porez na promet nekretnina 3 posto, dakle 36.000 CHF dodatno za Vas. Svi iznosi bez poreza na dodanu vrijednost i izdataka. Tome se mogu pribrojiti manje stavke, primjerice za izdavanje hipotekarne zadužnice ili za provedbu plaćanja preko javnog bilježnika.

Na što paziti u ugovoru

Tko snosi porez na promet nekretnina. Zakon kaže tko ga duguje. Ugovor može teret raspodijeliti drukčije. Pročitajte tu odredbu.

Porez na dobit od prodaje nekretnine (Grundstückgewinnsteuer) prodavatelja. To nije Vaš porez. U kantonu Basel-Landschaft, međutim, za njega jamči nekretnina (§ 70 Poreznog zakona BL, Steuergesetz BL). Zatražite da se u ugovoru uredi da se procijenjeni iznos osigura iz kupoprodajne cijene.

Što mi radimo. Dieter Ruf izračunat će Vam sporedne troškove za konkretnu nekretninu prije nego što date ponudu.

Izvori: Zakon o porezu na promet nekretnina BS (Handänderungssteuergesetz), SG 650.100 · Javnobilježnička tarifa BS (Notariatstarif), SG 292.400 · Informativni list o zemljišnoknjižnim pristojbama BS · Porezni priručnik BL (Steuerbuch), § 82 i § 84