Usluge

Upravljanje nekretninama srce je našeg posla — i disciplina u kojoj se desetljeća iskustva najjasnije isplate.

Vodimo stambene i poslovne nekretnine administrativno i tehnički, poslovno uredno i ljudski pristupačno. Za vlasnika to znači nekretninu koja radi — bez da se brine o svakom detalju.

Administrativno znači: naplata najamnina i opomene, ugovori i otkazi, godišnji obračun grijanja i režija, osiguranja i štete, cjelokupni platni promet. Sve na vrijeme, provjerljivo i vama uvijek dostupno. Vlasnici dobivaju transparentna izvješća koja pokazuju financijsko i građevinsko stanje nekretnine.

Tehnički znači: planirati održavanje umjesto samo reagirati. Koordiniramo majstore i servisne ugovore, prikupljamo ponude, pratimo popravke i veće sanacije, nadziremo građevinsko stanje i izrađujemo višegodišnje planove održavanja. Tako mali nedostaci ne postaju skupe štete — a vrijednost nekretnine ostaje očuvana.

A ljudski znači: dostupnost. Najmoprimci nas dosežu izravno — putem portala za najmoprimce 24 sata, osobno na šalteru u Sternengasse. Tko se osjeća zbrinuto, ostaje dulje. Niska fluktuacija i zadovoljni najmoprimci na kraju su najbolji i najodrživiji prinos nekretnine.

Prvi izlazak nove ili tek obnovljene nekretnine na tržište odlučuje o njezinu uspjehu godinama.

Prve najmove pozicioniramo tako da stanovi odu brzo, po pravoj cijeni i prije svega pravim najmoprimcima. Prvi sastav najmoprimaca dugoročno obilježava nekretninu — zato ovdje uzimamo posebno mnogo vremena.

Na početku određujemo tržišnu razinu najamnine. Previsoka — stanovi stoje prazni; preniska — potencijal prihoda gubi se kroz cijeli vijek uporabe. Zahvaljujući desetljećima prisutnosti na baselskom tržištu vrlo točno znamo što nosi koja lokacija i koji standard uređenja.

Zatim u cijelosti pripremamo marketing: jasne tlocrte, profesionalnu fotografiju, pomne opise objekata i oglase na relevantnim portalima. Razglede organiziramo učinkovito i skupno, kako bi se zainteresirani mogli brzo odlučiti.

Pri odabiru pomno provjeravamo kreditnu sposobnost, izvadak iz registra ovrha i reference. Cilj nikada nije najbrži, nego najodrživiji najam — odnos koji funkcionira godinama. Referentni projekti poput Wohnhäuser Hammerstrasse ili Helsinki-Turm u Dreispitzu to pokazuju: ondje su jedinice bile iznajmljene izuzetno brzo.

I u tekućem poslovanju osiguravamo neprekinute primopredaje — kako praznine uopće ne bi nastale.

Kad se najam otkaže, djelujemo rano: stan odmah dalje oglašavamo, provodimo razglede i biramo nasljedne najmoprimce jednako pomno kao kod prvog najma. Što je praznina kraća, to je prinos bolji — i nekretnina mirnija.

Organiziramo primopredaje stanova, izrađujemo jasne, fotografijama dokumentirane zapisnike i popravke između odlazeće i dolazeće strane rješavamo pošteno i transparentno. Tako nijedna sporna točka ne ostaje otvorena i obje strane odlaze zadovoljne.

Kupnja ili prodaja nekretnine traži poznavanje tržišta, stručno i pravno znanje — i osjećaj u pregovorima.

Ako tražite nekretninu, preuzimamo ciljane naloge za stambene i poslovne objekte te građevinsko zemljište. Ponude ispitujemo ozbiljno, razjašnjavamo prilike i rizike te diskretno pratimo postupak do zaključenja — uključujući koordinaciju financiranja i javnog bilježnika.

Ako želite prodati, najprije analiziramo tržišnu vrijednost i iz nje razvijamo prikladnu strategiju prodaje. Vašu nekretninu predstavljamo pravim kupcima, vodimo pregovore i pratimo vas do javnobilježničkog ovjeravanja ugovora.

Naš zahtjev pritom: postići najbolju moguću cijenu bez spržene zemlje. Odnosi sa susjedima, najmoprimcima i vlastima ostaju netaknuti — upravo u gradu poput Basela, gdje se ljudi poznaju, to vrijedi više od nekoliko franaka viška pri zaključenju.

Utemeljena procjena temelj je svake dobre odluke — pri kupnji, prodaji, diobi nasljedstva, razvodu ili financiranju.

Vašu nekretninu procjenjujemo tržišno i razumljivo, uzimajući u obzir lokaciju, stanje, prinos, standard uređenja i aktualno tržišno okruženje. Ne dobivate broj iz crne kutije, nego procjenu koju razumijete i s kojom možete raditi.

Prva, neobvezujuća orijentacija često je moguća već nakon razgovora i obilaska. Za formalne svrhe — banku, tijela vlasti, sud — izrađujemo opsežne, dokumentirane elaborate tržišne vrijednosti prema priznatim metodama.

Etažno vlasništvo traži, uz stručno znanje, prije svega socijalnu vještinu — riječ je o ljudima koji dijele kuću.

Zajednice vlasnika pratimo kroz cijeli životni ciklus. Na početku često stoji osnivanje etažnog vlasništva: pravna podjela nekretnine na vlasničke jedinice s vrijednosnim udjelima, pravilnikom te redom korištenja i upravljanja. Tu se postavlja temelj na kojem zajednica poslije funkcionira — ili se sukobljava.

Zatim preuzimamo prodaju pojedinih jedinica i uredno uvodimo kupce u zajednicu.

U radu vodimo upravljanje: sazivanje, vođenje i zapisnik skupštine vlasnika, vođenje i punjenje fonda obnove, proračun i godišnji obračun, koordinaciju održavanja i sanacija te posredovanje kad se sukobe različiti interesi. Kako to izgleda u praksi pokazuje naša referenca Therwil, Bienenweg.

Ovdje je naše podrijetlo — i naša strast: od postojećeg stvoriti novo.

U manjem mjerilu to znači prilagoditi nekretninu suvremenim stambenim i radnim zahtjevima, energetski je osposobiti te joj vrijednost ne samo očuvati, nego i povećati. Planiramo renovacije i sanacije, koordiniramo sudionike i pazimo na proračun, rokove i tekući rad.

U većem mjerilu to znači prenamijeniti i iznova pozicionirati cijela područja. Od tvornice za bojenje tkanina nastaje trgovačko i poslovno središte (Stücki). Od tvorničkog kompleksa mješovita stambena četvrt s dućanima i ateljeima (Wohnhäuser Hammerstrasse). Od napuštene pivovare živo područje s kulturom, obrtom i stanovanjem (Warteck). Od klasične trgovine hranom kurirani food court (Starbites, Hawkers Market).

Repozicioniranje za nas znači prepoznati potencijal mjesta i ostvariti ga — u planiranju, u najmu i u dugoročnom radu. Pritom dosljedno razmišljamo od kraja: što se drži na tržištu? Tko su budući korisnici? Kako četvrt ostaje živa, ne samo na dan otvorenja, nego desetljećima?

Upravo ta veza razvoja i trajnog rada ono je što Madibu oduvijek određuje: područje ne prodati jednom, nego ga desetljećima održavati živim.

Za expate, tjedne stanare i ljude u prijelaznim fazama: potpuno namješteni stanovi na određeno.

Useliti se, osjećati se dobro, krenuti — bez kupnje namještaja, bez selidbene logistike, bez dugoročne obveze. Naši namješteni objekti potpuno su opremljeni i odmah useljivi, od kuhinje do WLAN-a.

Brinemo se za opremu, primopredaju i podršku tijekom boravka — jednostavno rješenje za sve kojima treba dom u Baselu na nekoliko tjedana ili mjeseci.