Kako teče kupnja

1. Razjasnite što si možete priuštiti

Prije nego što krenete u razgledavanje, razgovarajte sa svojom bankom. Ona će Vam reći do koje cijene financira. S tim brojem tražite ciljanije i pregovarate sigurnije. Hipoteka i vlastita sredstva

2. Traženje i razgledavanje

Vi razgledavate nekretnine, a mi se javljamo kada saznamo za neku koja Vam odgovara. Za svaku nekretninu koja ozbiljno dolazi u obzir zatražite dokumentaciju: zemljišnoknjižni izvadak, nacrte, a kod stanova u etažnom vlasništvu pravilnik i zapisnike. Razgledavanje

3. Ponuda i rezervacija

Vi iznosite svoju cijenu, prodavatelj je prihvaća ili pregovara. Često slijedi ugovor o rezervaciji s predujmom. Važno je znati: kupnja nekretnine u Švicarskoj obvezujuća je tek kada je sastavljena u obliku javnobilježničkog akta (čl. 216. švicarskog Zakona o obveznim odnosima, OR). To vrijedi i za predugovore. Obična pisana rezervacija stoga nijednu stranu ne obvezuje na kupnju, a predujam se u načelu mora vratiti.

4. Osiguravanje financiranja

Banka provjerava nekretninu i izdaje ugovor o kreditu. Za ovjeru kod javnog bilježnika daje neopozivo obećanje plaćanja. Time prodavatelj zna da će kupoprodajna cijena biti isplaćena na ugovoreni dan.

5. Ovjera kod javnog bilježnika

Javni bilježnik sastavlja nacrt kupoprodajnog ugovora, obje ga strane provjeravaju, a zatim se zajednički potpisuje. Javni bilježnik je neutralan i obvezan prema objema stranama. Nacrt pročitajte u miru i pitajte za sve što Vam nije jasno. Posebnu pozornost obratite na odredbu o odgovornosti za nedostatke. Kod postojećih građevina ona se često isključuje; tada Vi snosite rizik skrivenih nedostataka. Izuzeti su nedostaci koje je prodavatelj prijevarno prešutio (čl. 199. OR).

6. Zemljišna knjiga i primopredaja

Javni bilježnik prijavljuje kupnju zemljišnoj knjizi, kupoprodajna cijena se plaća, vlasništvo prelazi. Na ugovorom dogovoreni dan dobivate ključeve. Od tog dana Vi snosite koristi i rizik, dakle i osiguranje zgrade i tekuće troškove.

Koliko to traje

Ritam određuju banka, javni bilježnik i datum iseljenja prodavatelja. Za sam upis zemljišnoknjižni ured kantona Basel-Stadt u uobičajenom slučaju navodi oko četiri do osam tjedana.

Što mi pritom radimo

Dieter Ruf prati Vas kroz svih šest koraka. Zajedno s Vama čita zemljišnoknjižni izvadak i nacrt ugovora i kaže Vam što u njima smatra uobičajenim, a što ne.