Häufige Fragen zum Kauf

Porez na promet nekretnina. U kantonu Basel-Stadt iznosi 3 posto i načelno ga duguje strana koja stječe. Tko stekne nekretninu i u njoj najmanje šest godina isključivo sam stanuje, sam ne duguje ništa – u tom slučaju strana koja prodaje duguje 1,5 posto. U Basellandu obje strane plaćaju po 1,25 posto, a tko se trajno sam useli, potpuno je oslobođen.

Ovdje se kantoni znatno razlikuju. Basel-Stadt računa ovisno o vrijednosti: javnobilježnička pristojba za prijenos vlasništva iznosi 0,25 posto do dva milijuna i iznad toga se stupnjevito snižava, zemljišnoknjižna pristojba jedan promil. Baselland računa neovisno o kupoprodajnoj cijeni: zemljišna knjiga s fiksnim iznosima, javni bilježnici prema utrošenom vremenu.

U Basellandu Uredba o pristojbama za službene pristojbe predviđa po polovicu, ako ugovor ne kaže drukčije. U kantonu Basel-Stadt nema zakonskog pravila o podjeli – podjela napola ondje je ugovorna praksa, a ne propis. O tome se dakle može pregovarati.

U Basellandu biste trebali pažljivo pogledati. Za poreze na nekretnine ondje postoji zakonsko založno pravo na nekretnini koje ima prednost pred svim privatnopravnim teretima. Zemljište jamči za porez strane koja prodaje – Vi dakle snosite i rizik naplate. To pripada u pregovore o kupoprodajnom ugovoru. Slično vrijedi za nepodmirena obvezna davanja osiguranju zgrada.

Služnosti (Dienstbarkeiten) poput prava puta ili prava stanovanja stvarnopravno opterećuju zemljište i prelaze na Vas. Predbilježbe (Vormerkungen) djeluju i protiv Vas: predbilježeno pravo prvokupa ili predbilježeni najam vrijedi i dalje, ograničenje raspolaganja može blokirati prodaju. Zabilježbe (Anmerkungen) pokazuju javnopravna ograničenja – u kantonu Basel-Stadt ovdje je upisana i tekuća kontrola najamnina. A založna prava na nekretnini (Grundpfandrechte) vidite samo u potpunom izvatku.

Pri kupnji ga ne traži ni Basel-Stadt ni Baselland. U kantonu Basel-Stadt za građevine s fosilnim grijanjem starijim od 15 godina treba izraditi GEAK s izvješćem o mjerama – no povod je starost grijanja, a ne prijenos vlasništva.

Ne zbog kupnje. Ali pri zamjeni vrijede pravila: u kantonu Basel-Stadt treba prijeći na obnovljive izvore energije, ako je to tehnički moguće i bez dodatnih troškova. U Basellandu od 1. siječnja 2026. pri zamjeni kotla i pri zamjeni plamenika generatora topline starijeg od 15 godina treba ugraditi obnovljivi sustav, ako je to tehnički moguće i ekonomično. To pripada u Vašu računicu.

Ured za zemljišne knjige i izmjeru Basel-Stadt za zemljišnoknjižni posao u uobičajenom slučaju navodi četiri do osam tjedana. Za redoslijed su mjerodavni dan i sat podnošenja. Vlasništvo prelazi tek upisom.

Da, ali ne slobodno. Najamni odnos s vlasništvom prelazi na Vas, a da najmoprimci ne moraju dati suglasnost. Možete redovito otkazati prema ugovoru. Prijevremeno kod stambenih i poslovnih prostora možete otkazati samo u slučaju hitne vlastite potrebe za sebe, bliske srodnike ili srodnike po tazbini, sa zakonskim rokom na sljedeći zakonski termin. Kod stanova su to tri mjeseca. Otkaz se ipak može pobijati, a najamni odnos može se produljiti kod stambenih prostora do četiri, kod poslovnih prostora do šest godina.

Po sili zakona ne – ni pri pretvorbi u etažno vlasništvo (Stockwerkeigentum). Ugovorno pravo prvokupa bez unaprijed određene cijene valjano je već u običnom pisanom obliku. Protiv Vas kao kupca pouzdano djeluje samo ako je predbilježeno u zemljišnoj knjizi; to pokazuje potpuni izvadak iz zemljišne knjige.

U kantonu Basel-Stadt mnogo. Kod nekretnina s više od tri stana obvezi prijave ili odobrenja podliježe svaka obnova koja nadilazi jednostavno redovito održavanje – prag je 5000 franaka po stanu i kalendarskoj godini. U pojednostavnjenom postupku može se prevaliti 0 do 160 franaka mjesečno, ovisno o broju soba, a u pravilu se samo 40 posto korigiranih ulaganja smatra ulaganjima koja povećavaju vrijednost. U Basellandu ništa od toga ne vrijedi.

Po izvatku iz zemljišne knjige. Ako se s odobrenjem obnavljalo, pregrađivalo ili zamjenjivalo, najamnine tijekom pet godina podliježu službenoj kontroli, a ona se zabilježuje u zemljišnoj knjizi. Kasnija izmjena zakona ne daje Vam pravo na prilagodbu.

U kantonu Basel-Stadt osnivanje etažnog vlasništva kod nekretnina s četiri ili više stanova u doba stambene oskudice podliježe odobrenju. Treba dokazati da cijela nekretnina ima primjeren standard; provjera traje do četiri mjeseca.

Stjecanje od strane osoba u inozemstvu načelno podliježe odobrenju; nadležan je kanton u kojem se zemljište nalazi. Osobom u inozemstvu smatra se, među ostalim, tko je strani državljanin s prebivalištem u inozemstvu, te tko stanuje u Švicarskoj, ali nema ni dozvolu za stalni boravak C (Niederlassungsbewilligung C) ni državljanstvo države članice EU-a ili EFTA-e. Britanke i Britanci izjednačeni su samo ako su prebivalište u Švicarskoj zasnovali prije 1. siječnja 2021. Razjasnite to rano – inače zaustavlja ovjeru kod javnog bilježnika.

To nije zakonski uređeno i razlikuje se od ustanove do ustanove. Dokazati se može samo okvir: zahtjevi za neovisnost procjene nekretnine i za modele procjene postroženi su s 1. siječnja 2025. Banka dakle nekretninu procjenjuje sama i prema vlastitim pravilima.

Prezime, imena, datum rođenja, spol, mjesto stanovanja te zavičajno mjesto (Heimatort) ili državljanstvo, uz to presliku putovnice ili osobne iskaznice i dokaz o AHV broju. Kod pravnih osoba pridodaju se tvrtka, sjedište, pravni oblik i UID. Zvuči kao formalnost, ali zaustavlja poslove ako nedostaje.