Equipo
Preguntas
Informe del mercado de Basilea
T1 2026 — Basado en datos de la Oficina de Estadística de Basilea
🏠
Tasa de vacancia
0.38%
+0.04% gg. Q4 2025
💰
Alquiler promedio
26.4CHF/m²/mes
+1.2% gg. Q4 2025
📅
Duración anuncio prom.
12días
−3 gg. Q4 2025
📈
Índice de demanda
8.4
+0.3 gg. Q4 2025
Alquileres por barrio
Bruderholz
32–48 CHF/m²/mes↑
Innere Stadt
28–40 CHF/m²/mes↑
Bachletten
24–32 CHF/m²/mes→
St. Johann
24–31 CHF/m²/mes↑
Gundeldingen
22–28 CHF/m²/mes↑
Kleinbasel
20–27 CHF/m²/mes↑
Ø Alquiler promedio / Habitaciones
| Habitaciones | CHF/Mt. | CHF/m²/mes |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Evolución del mercado y evaluación
Escasez de oferta persiste
La tasa de vacancia del 0,38% está muy por debajo de la media suiza. Los apartamentos disponibles se asignan en 12 días de media.
Precios continúan subiendo
En comparación con el T1 2025, los alquileres subieron un 1,2% de media.
Demanda expatriada alta
El sector farmacéutico mantiene una alta demanda internacional de apartamentos.
Perspectivas T2 2026
No se espera relajación significativa. Varios proyectos nuevos estarán listos en S2 2026.
Fuente: Oficina de Estadística de Basilea (data.bs.ch), Madiba Immobilien AG
Próximo informe: T2 2026 (julio 2026)
Basel-Landschaft
Informe del mercado Basel-Landschaft
T1 2026 — Basado en datos de la Oficina de Estadística BL
🏠
Tasa de vacancia BL
0.80%
+0.10% gg. Q4 2025
💰
Alquiler mensual prom.
1'388CHF/mes
+2.1% gg. Q4 2025
📅
Duración anuncio prom.
18días
−2 gg. Q4 2025
📈
Índice de demanda
7.2
+0.4 gg. Q4 2025
Alquileres por municipio
Binningen
22–30 CHF/m²/mes↑
Riehen (BS)BS
22–30 CHF/m²/mes↑
Allschwil
19–26 CHF/m²/mes↑
Münchenstein
18–25 CHF/m²/mes→
Birsfelden
18–24 CHF/m²/mes↑
Arlesheim
19–26 CHF/m²/mes↑
Muttenz
17–23 CHF/m²/mes→
Reinach
17–23 CHF/m²/mes↑
Therwil
17–23 CHF/m²/mes→
Ø Alquiler mensual prom. / Habitaciones
| Habitaciones | CHF/Mt. | CHF/m²/mes |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Vergleich: Basel-Stadt Ø 26.40 CHF/m² — rund 20% teurer als BL.
Evolución del mercado y evaluación
Más disponibilidad que Basilea-Ciudad
Con 0,8% de vacancia, Basel-Landschaft ofrece mucho más oferta.
Distrito Arlesheim lidera
Binningen, Allschwil, Münchenstein son los municipios más caros.
Mejor relación calidad-precio
Muttenz, Reinach y Therwil ofrecen alquileres 15–25% más bajos.
Perspectivas T2 2026
Leve aumento de precios esperado en municipios conectados por tranvía.
Fuente: Oficina de Estadística BL (statistik.bl.ch), Madiba Immobilien AG
Próximo informe: T2 2026 (julio 2026)