Informe del mercado de Basilea
Alquileres por barrio
Ø Alquiler promedio / Habitaciones
| Habitaciones | CHF/mes | CHF/m²/mes |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Evolución del mercado y evaluación
La escasez de oferta persiste
La tasa de vacancia del 0,38% está muy por debajo de la media suiza. Los apartamentos disponibles se alquilan en 12 días de media — con tendencia a la baja. Para los inquilinos, esto significa: reaccionar rápido y tener preparada la documentación de solicitud.
Los precios siguen subiendo
En comparación con el T1 2025, los alquileres ofertados subieron un 1,2% de media. Especialmente afectados: Kleinbasel y St. Johann, donde se nota la presión al alza por los nuevos proyectos de construcción. Bachletten y Bruderholz se mantienen estables a un nivel alto.
La demanda de expatriados sigue alta
El sector farmacéutico (Roche, Novartis, BASF) sigue asegurando una alta demanda internacional de apartamentos amueblados y sin amueblar en el segmento de 2 a 4 habitaciones. Especialmente solicitado: ubicación tranquila, buena conexión de transporte público, cercanía a zonas verdes.
Perspectivas T2 2026
No se espera una relajación significativa. Varios proyectos de construcción en St. Johann y Kleinbasel estarán listos para ocuparse en el segundo semestre de 2026. A medio plazo es posible una ligera relajación en el segmento de 3–4 habitaciones.
Informe del mercado Basel-Landschaft
Alquileres por municipio
Ø Alquiler mensual prom. / Habitaciones
| Habitaciones | CHF/mes | CHF/m²/mes |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Evolución del mercado y evaluación
Más margen que Basilea-Ciudad
Con un 0,8% de vacancia, Basel-Landschaft ofrece mucha más oferta que la ciudad (0,38%). Las viviendas permanecen disponibles más tiempo, especialmente en Muttenz, Reinach y Therwil — 18 días de media. Eso da algo más de tiempo a quienes buscan piso.
El distrito de Arlesheim lidera
Binningen, Allschwil, Münchenstein y Arlesheim se encuentran en el distrito más caro del cantón (media CHF 1.433/mes). La conexión directa con Basilea, los buenos colegios y las ubicaciones tranquilas impulsan los precios.
El mejor precio-calidad
Muttenz, Reinach y Therwil ofrecen alquileres entre un 15 y un 25% más bajos que barrios urbanos comparables — con conexión de tranvía completa. Ideal para familias con hijos o expatriados que valoran el espacio y un jardín.
Perspectivas T2 2026
Se espera un ligero aumento adicional de precios, especialmente en municipios a lo largo de la línea de tranvía. La actividad de nueva construcción se mantiene moderada. Therwil y Oberwil podrían experimentar mayor demanda con la ampliación de las conexiones BLT.