Así se desarrolla una compra

1. Aclarar lo que puede permitirse

Antes de visitar inmuebles, hable con su banco. Le dirá hasta qué precio financia. Con esa cifra busca usted con más precisión y negocia con más seguridad. Hipoteca y fondos propios

2. Buscar y visitar

Usted visita inmuebles, y nosotros le avisamos cuando sabemos de uno adecuado. De cada inmueble que le interese en serio, pida la documentación: extracto del registro de la propiedad, planos y, en los pisos en propiedad, reglamento y actas. La visita

3. Oferta y reserva

Usted indica su precio, la parte vendedora acepta o negocia. A menudo sigue un acuerdo de reserva con un pago a cuenta. Conviene saberlo: en Suiza, la compra de un inmueble solo es vinculante con la escritura pública (art. 216 del Código de Obligaciones suizo, OR). Esto vale también para los precontratos. Por eso, una simple reserva por escrito no obliga a ninguna de las partes a comprar, y un pago a cuenta debe, en principio, devolverse.

4. Cerrar la financiación

El banco examina el inmueble y emite el contrato de crédito. Para la escritura entrega una promesa de pago irrevocable. Así la parte vendedora sabe que el precio de compra se abonará en la fecha fijada.

5. Escritura ante notario

El notario redacta el contrato de compraventa, ambas partes lo revisan y después se firma conjuntamente. El notario es neutral y se debe a las dos partes. Lea el borrador con calma y pregunte todo lo que no esté claro. Preste especial atención a la cláusula de garantía por defectos. En las construcciones existentes se excluye con frecuencia; en ese caso, usted asume el riesgo de los vicios ocultos. Quedan exceptuados los defectos que el vendedor haya ocultado dolosamente (art. 199 OR).

6. Registro de la propiedad y entrega

El notario presenta la compra en el registro de la propiedad, se paga el precio de compra y la propiedad se transmite. El día acordado en el contrato recibe usted las llaves. A partir de ese día, el provecho y el riesgo son suyos, es decir, también el seguro del edificio y los gastos corrientes.

Cuánto dura

El ritmo lo marcan el banco, el notario y la fecha en que la parte vendedora deja el inmueble. Para la inscripción en sí, la oficina del registro de la propiedad de Basilea-Ciudad indica, en el caso normal, unas cuatro a ocho semanas.

Qué hacemos nosotros

Dieter Ruf le acompaña en los seis pasos. Lee con usted el extracto del registro de la propiedad y el borrador del contrato, y le dice qué le parece habitual en ellos y qué no.