Servicios

La administración es el corazón de nuestro trabajo — y la disciplina donde décadas de experiencia se notan más.

Gestionamos inmuebles residenciales y comerciales en lo administrativo y lo técnico, con rigor comercial y cercanía humana. Para el propietario significa un inmueble que funciona — sin tener que ocuparse de cada detalle.

En lo administrativo: cobro de alquileres y reclamaciones, contratos y rescisiones, la liquidación anual de calefacción y gastos, seguros y siniestros, todo el tráfico de pagos. Todo en plazo, trazable y consultable en cualquier momento. Los propietarios reciben informes transparentes que muestran la situación financiera y constructiva de su inmueble.

En lo técnico: planificar el mantenimiento en lugar de solo reaccionar. Coordinamos gremios y contratos de servicio, pedimos presupuestos, acompañamos reparaciones y rehabilitaciones mayores, vigilamos el estado constructivo y elaboramos planes de mantenimiento a varios años. Así los pequeños defectos no se convierten en daños caros — y el valor del inmueble se conserva.

Y en lo humano significa estar accesibles. Los inquilinos nos alcanzan directamente — por el portal del inquilino las 24 horas, en persona en la ventanilla de la Sternengasse. Quien se siente atendido se queda más tiempo. Baja rotación e inquilinos satisfechos son al final el mejor rendimiento, y el más duradero, de un inmueble.

Sacar al mercado por primera vez un inmueble nuevo o recién saneado decide su éxito durante años.

Posicionamos los primeros alquileres para que los pisos se ocupen rápido, al precio correcto y sobre todo con los inquilinos adecuados. La primera composición de inquilinos marca un inmueble a largo plazo — por eso aquí nos tomamos mucho tiempo.

Al inicio determinamos el nivel de alquiler acorde al mercado. Demasiado alto y los pisos quedan vacíos; demasiado bajo y se regala potencial de ingresos durante toda la vida útil. Gracias a décadas de presencia en el mercado de Basilea sabemos con precisión qué soportan cada ubicación y cada estándar de acabado.

A continuación preparamos la comercialización por completo: planos claros, fotografía profesional, descripciones cuidadas y anuncios en los portales relevantes. Las visitas se organizan de forma eficiente y agrupada para que los interesados decidan rápido.

En la selección comprobamos con cuidado la solvencia, el extracto del registro de ejecuciones y las referencias. El objetivo nunca es el alquiler más rápido, sino el más sólido — una relación que funcione durante años. Proyectos de referencia como las Wohnhäuser Hammerstrasse o el Helsinki-Turm en Dreispitz lo demuestran: allí las unidades se adjudicaron notablemente rápido.

También en la operación corriente aseguramos transiciones sin cortes — para que la desocupación ni siquiera aparezca.

Cuando se rescinde un contrato actuamos pronto: volvemos a comercializar el piso de inmediato, realizamos visitas y elegimos a los nuevos inquilinos con el mismo cuidado que en un primer alquiler. Cuanto más corta la desocupación, mejor la rentabilidad — y más tranquilo el inmueble.

Organizamos las entregas y recepciones de la vivienda, redactamos actas claras documentadas con fotos y resolvemos las posibles reparaciones entre la parte saliente y la entrante de forma justa y transparente. Así no queda ningún punto de conflicto abierto y ambas partes quedan satisfechas.

Comprar o vender un inmueble exige conocimiento del mercado, experiencia técnica y jurídica — y tacto en las negociaciones.

Si busca un inmueble, asumimos encargos de búsqueda específicos para edificios residenciales y comerciales así como suelo edificable. Examinamos las ofertas con seriedad, aclaramos oportunidades y riesgos y acompañamos la operación con discreción hasta el cierre — incluida la coordinación de financiación y notaría.

Si desea vender, analizamos primero el valor de mercado y desarrollamos a partir de ahí una estrategia de comercialización adecuada. Presentamos su inmueble a los compradores adecuados, llevamos las negociaciones y le acompañamos hasta la escritura notarial.

Nuestra exigencia: lograr el mejor precio posible sin dejar tierra quemada. Las relaciones con vecinos, inquilinos y autoridades permanecen intactas — en una ciudad como Basilea, donde la gente se conoce, eso vale más que unos francos de más en el cierre.

Una tasación fundada es la base de toda buena decisión — compra, venta, partición hereditaria, divorcio o financiación.

Tasamos su inmueble conforme al mercado y de forma comprensible, teniendo en cuenta ubicación, estado, rentabilidad, estándar de acabado y el entorno de mercado actual. No recibe una cifra de caja negra, sino una valoración que entiende y con la que puede trabajar.

Una primera orientación sin compromiso suele ser posible tras una conversación y una visita. Para fines formales — banco, autoridad, tribunal — elaboramos dictámenes detallados y documentados del valor de mercado según métodos reconocidos.

La propiedad horizontal exige, además de conocimientos técnicos, sobre todo competencia social — se trata de personas que comparten un edificio.

Acompañamos a las comunidades de propietarios durante todo el ciclo de vida. Al inicio suele estar la constitución de la propiedad horizontal: la división jurídica de un inmueble en unidades con cuotas de valor, reglamento y normas de uso y administración. Aquí se pone el fundamento sobre el que la comunidad funcionará después — o se enfrentará.

A continuación asumimos la comercialización de las unidades e introducimos correctamente a los compradores en la comunidad.

En la operación llevamos la administración: convocatoria, dirección y acta de la junta de propietarios, gestión y dotación del fondo de renovación, presupuesto y cuentas anuales, coordinación del mantenimiento y las rehabilitaciones, así como la mediación cuando chocan intereses distintos. Cómo se ve esto en la práctica lo muestra nuestra referencia Therwil, Bienenweg.

Aquí está nuestro origen — y nuestra pasión: hacer algo nuevo con lo existente.

A menor escala significa adaptar un inmueble a las exigencias actuales de vivienda y trabajo, mejorarlo energéticamente y no solo conservar su valor, sino aumentarlo. Planificamos renovaciones y rehabilitaciones, coordinamos a los implicados y vigilamos presupuesto, plazos y operación corriente.

A mayor escala significa reconvertir y reposicionar solares enteros. De una tintorería textil surge un polo comercial (Stücki). De un recinto fabril, un barrio residencial mixto con tiendas y talleres (Wohnhäuser Hammerstrasse). De una cervecería clausurada, un recinto vivo con cultura, comercio y vivienda (Warteck). Del comercio alimentario clásico, un food court cuidadosamente compuesto (Starbites, Hawkers Market).

Reposicionar significa para nosotros reconocer el potencial de un lugar y realizarlo — en la planificación, en el alquiler y en la operación a largo plazo. Pensamos siempre desde el final: ¿qué se sostiene en el mercado? ¿Quiénes serán los futuros usuarios? ¿Cómo sigue vivo el barrio, no solo el día de la apertura, sino durante décadas?

Es justamente esa unión entre desarrollo y operación duradera lo que distingue a Madiba desde siempre: no comercializar un solar una vez, sino mantenerlo vivo durante décadas.

Para expatriados, residentes semanales y personas en transición: pisos totalmente amueblados por tiempo limitado.

Entrar, sentirse a gusto, empezar — sin comprar muebles, sin logística de mudanza, sin compromiso a largo plazo. Nuestros inmuebles amueblados están totalmente equipados y listos de inmediato, de la cocina al wifi.

Nos ocupamos del equipamiento, la entrega y la atención durante la estancia — la solución sencilla para quien necesita un hogar en Basilea por unas semanas o meses.