Häufige Fragen zum Verkauf

Eso no se lo dice de forma fiable ninguna calculadora. Con el método hedónico, con el que trabajan prácticamente todas las estimaciones en línea, solo alrededor del 37 por ciento de los valores se sitúa, según un estudio de la Hochschule für Wirtschaft Zürich, dentro de un margen del diez por ciento del precio realmente pagado. El Sr. Ruf examina el inmueble y expone cómo llega a su valoración. Ausführlich →

En cuatro pasos: visita in situ, valoración razonada, encargo de venta con fase previa discreta y, después, escritura notarial. Solo es vinculante con la firma del encargo; hasta entonces, nada le cuesta nada. Ausführlich →

Nuestros honorarios se devengan solo en caso de éxito, con la escritura notarial. La primera valoración y la conversación previa no cuestan nada, aunque de ello no resulte ningún encargo. A ello se añaden las tasas notariales y del registro de la propiedad, así como los impuestos. Ausführlich →

Extracto del registro de la propiedad, planos, documentación del seguro de edificios; en la propiedad horizontal (Stockwerkeigentum), reglamento y cuentas anuales; en inmuebles arrendados, los contratos de arrendamiento en original. Una venta rara vez se ralentiza por el precio; casi siempre, por documentos que faltan. Ausführlich →

Para la inscripción en el registro de la propiedad, la Oficina del Registro de la Propiedad y del Catastro (Grundbuch- und Vermessungsamt) de Basilea-Ciudad indica normalmente de cuatro a ocho semanas. Antes vienen la comercialización y la escritura notarial, cuya duración depende del inmueble. En una sucesión se añade la inscripción de la sucesión. Ausführlich →

Depende del cantón, y los dos calculan de forma radicalmente distinta. Basilea-Ciudad, según el periodo de tenencia: 60 por ciento de la ganancia hasta cinco años, descendiendo hasta un 12 por ciento uniforme a partir del 25.º año; en los inmuebles habitados por el propietario, empezando en el 30 por ciento. Basilea-Campo, según el importe de la ganancia: del 3 al 25 por ciento, con el tipo máximo a partir de 120 000 francos de ganancia. Ausführlich →

Sí, con condiciones. El caso más importante es la adquisición de sustitución (Ersatzbeschaffung): quien vende un inmueble habitado por él mismo de forma permanente y exclusiva e invierte el producto en un inmueble de sustitución con el mismo uso en Suiza no paga por el momento. Pero aplazamiento no es exención: la ganancia reduce los costes de inversión del nuevo inmueble. Ausführlich →

En Basilea-Ciudad, en principio la parte compradora, el 3 por ciento. Si alguien adquiere un inmueble que habita él mismo de forma exclusiva durante al menos seis años, se reduce a la mitad, al 1,5 por ciento, y entonces el sujeto pasivo es, según la ley, la parte vendedora. En Basilea-Campo, cada parte paga el 1,25 por ciento. Ausführlich →

Sí, como gasto de venta, acreditada mediante factura y justificante de pago. En Basilea-Campo, la ley menciona expresamente la comisión de intermediación habitual entre los gastos computables. El impuesto en sí no se lo calculamos; para eso son competentes las administraciones tributarias. Ausführlich →

No. Primero debe estar inscrita la sucesión en el registro de la propiedad, y para ello hace falta un certificado de herederos (Erbenbescheinigung) o un acta notarial de sucesión (Erbgangsbeurkundung). Después, la comunidad hereditaria (Erbengemeinschaft) solo dispone conjuntamente; para la venta, eso significa unanimidad. Ausführlich →

Todo coheredero puede exigir la partición en cualquier momento. Si un inmueble no puede dividirse de forma razonable y los herederos no se ponen de acuerdo sobre a quién se adjudica, debe venderse y repartirse el producto; a petición de un heredero, mediante subasta. Ausführlich →

Sí. Los arrendamientos pasan con la propiedad a la parte compradora; los arrendatarios conservan sus contratos. Importante para usted: si la nueva propiedad resuelve antes de lo que el contrato le habría permitido a usted, usted responde frente a los arrendatarios por el daño. Revele todo el contenido de los contratos. Ausführlich →

La venta en sí no requiere autorización. Lo decisivo es lo que la parte compradora se proponga después: las rehabilitaciones que van más allá del mantenimiento simple están sujetas a comunicación o a autorización, y un control de alquileres en curso, de cinco años, figura en el registro de la propiedad. En Basilea-Campo no se aplica nada de esto. Ausführlich →

Ahí el precio lo decide el cuadro de arrendamientos, no la cocina. Y las estimaciones en línea habituales están concebidas para viviendas unifamiliares y pisos en propiedad: hace falta alguien que examine las cifras. Ausführlich →

Por lo general, no. Lo que una compradora quiere hacer de otra manera no se lo paga. Es más sensato revelar lo que está pendiente, sobre todo en la calefacción, donde en Basilea-Campo, desde el 1 de enero de 2026, al sustituir la caldera o el quemador de un generador de calor de más de 15 años es obligatorio un sistema renovable, en la medida en que sea técnicamente posible y económicamente rentable. Ausführlich →

Sí, y a menudo es el mejor primer paso. Un inmueble que permanece mucho tiempo visible en el mercado pierde posición negociadora. Quien primero ofrece con discreción siempre puede anunciar más tarde; al revés no funciona. Ausführlich →