Inmuebles de rendimiento y recintos

En un inmueble de rendimiento, el precio lo decide el cuadro de arrendamientos (Mieterspiegel), no la cocina. Preparamos el nivel de rentas, la desocupación, la estructura de arrendatarios, la liquidación de gastos accesorios y las necesidades de rehabilitación pendientes de modo que un comprador pueda entender la situación de ingresos, y no sea la cita en la notaría la que muestre dónde están los puntos abiertos. Lo que de todos modos va a salir a la luz debe estar antes sobre la mesa.

Las estimaciones en línea habituales están concebidas para viviendas unifamiliares y pisos en propiedad típicos. La propia Comparis escribe que, para edificios plurifamiliares, suelo edificable e inmuebles comerciales, un valor en línea no basta. Para estos inmuebles no hay, pues, atajo alguno: hace falta alguien que examine el inmueble y sus cifras.

Lo que hacemos con inmuebles individuales lo hacemos también a gran escala. Stücki en Kleinhüningen, el recinto Warteck (Warteck-Areal) en el barrio de Wettstein, los edificios de viviendas de la Hammerstrasse en el barrio de Matthäus: en los tres casos no se trataba de cerrar una operación, sino de convertir un recinto en un trozo de ciudad y mantenerlo vivo después.