Lo que cuesta la compra además del precio: impuestos y tasas en los dos cantones de Basilea

El impuesto de transmisión inmobiliaria (Handänderungssteuer)

Basilea-Ciudad: 3 por ciento, distinto para quien habita la vivienda. El impuesto asciende al 3 por ciento del precio de compra y lo debe la parte compradora. Quien habita el inmueble exclusivamente él mismo y permanece al menos seis años queda sujeto a una regla especial: el tipo se reduce a la mitad, al 1,5 por ciento, y el sujeto pasivo es entonces, por ley, la parte vendedora. Usted, como compradora o comprador, no debe nada.

El plazo de seis años va en serio. Si se marcha antes de que transcurra, debe comunicarlo y paga a posteriori el 1,5 por ciento, más intereses. Quien viene a Basilea para un destino temporal debería incluirlo en su cuenta.

Basilea-Campo: 2,5 por ciento, repartido. Comprador y vendedor pagan el 1,25 por ciento cada uno. Quien habita el inmueble él mismo de forma permanente está exento de su parte.

Notaría y registro de la propiedad

Basilea-Ciudad calcula según el valor. El arancel notarial por el contrato de compraventa es del 0,25 por ciento hasta dos millones de francos y baja de forma escalonada por encima de esa cifra. El registro de la propiedad (Grundbuch) cobra un uno por mil del valor. Ambos importes suelen repartirse a medias. Es costumbre, no norma, y por tanto negociable.

Basilea-Campo calcula según el trabajo. Las notarias y los notarios facturan el tiempo dedicado dentro de un margen, y el registro de la propiedad cobra importes a tanto alzado. El precio de compra no influye. Por eso, en inmuebles caros, Basilea-Campo resulta claramente más barato.

Los costes de su hipoteca

El banco exige como garantía una cédula hipotecaria (Schuldbrief). Su constitución cuesta en Basilea-Ciudad, de nuevo, aranceles notariales y tasas del registro de la propiedad, calculados sobre el importe de la garantía según la misma escala. Si sobre el inmueble ya existen cédulas hipotecarias, a menudo puede asumirlas y se ahorra la mayor parte. Pregunte por ello.

Un ejemplo: piso en propiedad por 1.200.000 CHF en Basilea-Ciudad, de uso propio

El mismo piso como inmueble de inversión: impuesto de transmisión inmobiliaria del 3 por ciento, es decir, 36.000 CHF adicionales para usted. Todos los importes, sin impuesto sobre el valor añadido ni gastos suplidos. A ello pueden sumarse partidas menores, por ejemplo por la expedición de la cédula hipotecaria o por la tramitación del pago a través del notario.

En qué fijarse en el contrato

Quién soporta el impuesto de transmisión inmobiliaria. La ley dice quién lo debe. El contrato puede repartir la carga de otro modo. Lea la cláusula.

Impuesto sobre las ganancias inmobiliarias (Grundstückgewinnsteuer) de la parte vendedora. No es un impuesto suyo. Pero en Basilea-Campo el inmueble responde de él (§ 70 de la Ley tributaria de BL, Steuergesetz BL). Haga que el contrato establezca que el importe estimado se garantice con cargo al precio de compra.

Qué hacemos nosotros. Dieter Ruf le calcula los gastos accesorios de un inmueble concreto antes de que usted presente una oferta.

Fuentes: Ley del impuesto de transmisión inmobiliaria de BS (Handänderungssteuergesetz BS), SG 650.100 · Arancel notarial de BS (Notariatstarif BS), SG 292.400 · Hoja informativa sobre las tasas del registro de la propiedad de BS · Manual tributario de BL (Steuerbuch BL), § 82 y § 84