Häufige Fragen zum Kauf

El impuesto sobre transmisiones inmobiliarias. En Basilea-Ciudad asciende al 3 por ciento y, en principio, lo adeuda la parte adquirente. Quien adquiere un inmueble y lo habita él mismo de forma exclusiva durante al menos seis años no adeuda nada; en ese caso, la parte vendedora adeuda el 1,5 por ciento. En Basilea-Campo, cada parte paga el 1,25 por ciento, y quien se instala él mismo de forma permanente queda totalmente exento.

Aquí los cantones difieren claramente. Basilea-Ciudad calcula en función del valor: la tasa notarial por la transmisión de la propiedad es del 0,25 por ciento hasta dos millones y por encima desciende de forma escalonada; la tasa del registro de la propiedad, del uno por mil. Basilea-Campo calcula con independencia del precio de compra: el registro de la propiedad, con importes fijos; los notarios, según el tiempo empleado.

En Basilea-Campo, el reglamento de tasas prevé para las tasas oficiales la mitad cada parte, salvo que el contrato disponga otra cosa. En Basilea-Ciudad no existe una regla legal de reparto; allí, la mitad cada uno es práctica contractual, no precepto. Es, por tanto, negociable.

En Basilea-Campo conviene que mire con atención. Para los impuestos inmobiliarios existe allí un derecho de garantía inmobiliaria legal que tiene prioridad sobre todas las cargas de derecho privado. La finca responde del impuesto de la parte vendedora; usted comparte, por tanto, el riesgo de cobro. Esto debe tratarse en la negociación del contrato de compraventa. Algo similar ocurre con las contribuciones obligatorias pendientes al seguro de edificios.

Las servidumbres, como los derechos de paso o de habitación, gravan la finca con efecto real y pasan a usted. Las anotaciones preventivas (Vormerkungen) surten efecto también frente a usted: un derecho de tanteo anotado o un arrendamiento anotado siguen vigentes, y una restricción de disposición puede bloquear la venta. Las menciones (Anmerkungen) muestran restricciones de derecho público; en Basilea-Ciudad figura aquí también un control de alquileres en curso. Y los derechos de garantía inmobiliaria (Grundpfandrechte) solo los ve en el extracto completo.

En la compra no lo exigen ni Basilea-Ciudad ni Basilea-Campo. En Basilea-Ciudad, para las construcciones con una calefacción fósil de más de 15 años debe elaborarse un GEAK con informe de medidas; pero lo que lo desencadena es la antigüedad de la calefacción, no la transmisión de la propiedad.

No por la compra. Pero en la sustitución rigen reglas: en Basilea-Ciudad hay que pasar a energías renovables, en la medida en que sea técnicamente posible y sin costes adicionales. En Basilea-Campo, desde el 1 de enero de 2026, al sustituir la caldera o el quemador de un generador de calor de más de 15 años debe instalarse un sistema renovable, en la medida en que sea técnicamente posible y económicamente rentable. Eso debe entrar en sus cuentas.

La Oficina del Registro de la Propiedad y del Catastro de Basilea-Ciudad indica, para una operación registral, normalmente de cuatro a ocho semanas. Para el orden de tramitación son determinantes el día y la hora de presentación. La propiedad solo se transmite con la inscripción.

Sí, pero no libremente. El arrendamiento pasa a usted con la propiedad, sin que los arrendatarios tengan que dar su consentimiento. Puede resolver de forma ordinaria conforme al contrato. Anticipadamente, en viviendas y locales comerciales, solo puede resolver por necesidad propia urgente para usted o para parientes cercanos por consanguinidad o afinidad, con el preaviso legal para el siguiente término legal. En las viviendas son tres meses. Aun así, la resolución puede impugnarse, y el arrendamiento puede prorrogarse hasta cuatro años en viviendas y hasta seis en locales comerciales.

Por ministerio de la ley, no; tampoco en una conversión en propiedad horizontal (Stockwerkeigentum). Un derecho de tanteo (Vorkaufsrecht) contractual sin precio predeterminado es válido ya en forma escrita simple. Frente a usted como comprador solo surte efecto de manera fiable si está anotado en el registro de la propiedad (Grundbuch); el extracto completo del registro lo muestra.

En Basilea-Ciudad, mucho. En los inmuebles con más de tres viviendas, toda rehabilitación que vaya más allá del mantenimiento ordinario simple está sujeta a comunicación o a autorización; el umbral es de 5000 francos por vivienda y año natural. En el procedimiento simplificado pueden repercutirse de 0 a 160 francos al mes según el número de habitaciones, y por lo general solo el 40 por ciento de las inversiones depuradas se considera generador de plusvalía. En Basilea-Campo no se aplica nada de esto.

Por el extracto del registro de la propiedad. Si se ha rehabilitado, reformado o sustituido con autorización, las rentas quedan sujetas durante cinco años a un control oficial, y este se hace constar mediante mención en el registro de la propiedad. Una modificación legal posterior no le confiere ningún derecho de adaptación.

En Basilea-Ciudad, la constitución de propiedad horizontal en inmuebles con cuatro o más viviendas está sujeta a autorización en tiempos de escasez de vivienda. Debe acreditarse que todo el inmueble presenta un nivel adecuado; el examen dura hasta cuatro meses.

La adquisición por personas en el extranjero está, en principio, sujeta a autorización; es competente el cantón en el que se encuentra la finca. Se considera persona en el extranjero, entre otros, quien es nacional extranjero con domicilio en el extranjero, y quien vive en Suiza pero no tiene ni un permiso de establecimiento C (Niederlassungsbewilligung C) ni la nacionalidad de un Estado de la UE o de la AELC. Las británicas y los británicos solo están equiparados si establecieron su domicilio en Suiza antes del 1 de enero de 2021. Aclárelo pronto; de lo contrario, retrasa la escritura notarial.

No está regulado por ley y varía de una entidad a otra. Solo puede documentarse el marco: los requisitos de independencia de la valoración del inmueble y los aplicables a los modelos de valoración se endurecieron con efecto a 1 de enero de 2025. El banco valora, pues, el inmueble por sí mismo y según sus propias reglas.

Apellido, nombres, fecha de nacimiento, sexo, domicilio y lugar de origen (Heimatort) o nacionalidad, además de una copia del pasaporte o del documento de identidad y un justificante del número AHV. En las personas jurídicas se añaden la razón social, la sede, la forma jurídica y el UID. Suena a formalidad, pero paraliza las operaciones cuando falta.