La visita: en qué fijarse y qué pedir

Antes de la cita

Vaya dos veces. Una a la visita, otra por su cuenta. Un día laborable a las siete y media y un sábado por la noche. Entonces oirá lo que el agente inmobiliario no menciona: la calle, el tren, el bar de enfrente.

Recorra a pie el día a día. Andando hasta la parada, a la compra, al colegio. Diez minutos en el mapa no son diez minutos cuesta arriba con un cochecito de bebé.

En la casa

Pregunte por los años. ¿Cuándo se renovaron por última vez el tejado, las ventanas, las tuberías, la cocina y el baño? Cuanto más antiguo es un elemento, más cerca está su renovación. Inclúyalo en el precio.

Mire en el sótano. Paredes húmedas, cercos de sal y olor a moho dicen más de una casa que un salón recién pintado.

Pregunte por la calefacción. ¿Con qué se calienta y qué antigüedad tiene la instalación? En los dos cantones de Basilea, al sustituir una calefacción fósil rigen requisitos de energías renovables. En Basilea-Ciudad, además, para las calefacciones fósiles de más de 15 años hay que elaborar un certificado energético del edificio con informe de medidas. Por eso, una vieja calefacción de gasóleo no es un detalle, sino una partida en su cuenta.

La documentación

Extracto del registro de la propiedad (Grundbuchauszug), completo. Aquí figuran las servidumbres de paso, los derechos de habitación, los derechos de adquisición preferente y los derechos de garantía inmobiliaria. Las servidumbres pasan a usted. Haga que le expliquen cada asiento.

Planos y licencias de obra. ¿Coincide el plano con lo que usted ve? Un desván habilitado sin licencia es problema suyo en cuanto sea propietario.

Póliza del seguro del edificio. Indica el valor asegurado y las eventuales reservas.

En los pisos en propiedad, además, reglamento, actas, cuentas anuales y estado del fondo de renovación. El piso en propiedad

En los inmuebles alquilados, contratos de alquiler y relación de inquilinos y rentas. En Basilea-Ciudad, la normativa de protección de la vivienda (Wohnschutz) limita el alquiler que puede exigir tras una rehabilitación. Preguntas frecuentes: comprar

Si no está seguro

Lleve consigo a alguien que sepa leer casas. Dieter Ruf le acompaña a la segunda visita. En inmuebles antiguos recomendamos, además, un análisis del estado del edificio a cargo de un perito en construcción. El coste no guarda proporción alguna con lo que cuesta un daño pasado por alto.