De la casa al piso

Dos operaciones que van juntas

Quien quiere vivir en menos espacio vende y compra. La mayoría lo aborda como dos procesos separados, con dos agentes inmobiliarios y dos calendarios. Es el error más frecuente. Entonces, o bien la casa está vendida y falta el piso, o bien el piso está comprado y la casa sigue ahí.

Con nosotros, ambas cosas están en una sola mano. Dieter Ruf tasa su casa, conoce su calendario y busca el piso que encaja. La entrega y la entrada en la vivienda se coordinan antes de que se firme un contrato.

Lo que importa en el nuevo piso

Sin umbrales, no solo «adaptado a la edad». Un ascensor hasta el garaje subterráneo, una ducha sin escalón, puertas por las que pase también un andador. No son cuestiones para más adelante. Un piso que hoy tiene eso no tendrá usted que volver a dejarlo dentro de diez años.

El día a día, a pie. Panadería, farmacia, médico de cabecera y una parada de tranvía a una distancia que se pueda recorrer andando valen más que una habitación adicional. Quien un día deje el coche no debería tener que mudarse.

La comunidad del edificio. Con un piso en propiedad compra usted una cuota de un edificio y de sus decisiones. Las cuentas anuales y las actas muestran lo bien dotado que está el fondo de renovación y cómo se tratan los propietarios entre sí. El piso en propiedad

Las cuentas que hay detrás

Impuestos en la venta. Quien vende la casa de uso propio y vuelve a comprar una vivienda de uso propio puede, en determinadas circunstancias, aplazar el impuesto sobre las ganancias inmobiliarias (Grundstückgewinnsteuer). Depende de los plazos y del precio del nuevo piso. Impuestos en la venta

La hipoteca en la vejez. Pregunte a su banco cómo calcula la capacidad de carga financiera (Tragbarkeit) después de la jubilación, y hágalo antes de vender. La respuesta determina cuánta hipoteca obtendrá para el nuevo piso.

¿Y después? Algunos planifican ya el paso siguiente al próximo: un piso con servicios o un complejo de viviendas para mayores. También le asesoramos sobre ello. Sabemos lo que importa cuando uno se hace mayor, y buscamos con ese objetivo.