Comprar sin pasaporte suizo: quién puede adquirir qué
Que usted pueda comprar un inmueble en Suiza no depende de su patrimonio, sino de su nacionalidad, de su permiso de residencia y de su domicilio efectivo, además de la finalidad de la compra. La ley que lo regula se conoce popularmente como Lex Koller. Para la mayoría de quienes trabajan y viven en Basilea, la respuesta es más sencilla de lo que temen.
El resumen
| Su situación | Lo que puede comprar |
|---|---|
| Ciudadano de la UE o de la AELC con domicilio en Suiza (permiso [Bewilligung] B o C, en su caso L) | Todo, igual que los suizos: vivienda propia, segunda residencia, inmueble de rendimiento, suelo edificable |
| Otra nacionalidad con permiso de establecimiento C | Todo, igual que los suizos |
| Otra nacionalidad con permiso B | Un piso o una casa como residencia principal, para habitarlo usted mismo |
| Trabajador fronterizo de la UE o de la AELC (permiso G) | Una segunda residencia en la región del lugar de trabajo, sin alquilarla |
| Nacionales extranjeros con domicilio en el extranjero | Vivienda en propiedad solo con una autorización que en los dos cantones de Basilea prácticamente no existe; establecimientos para el negocio propio, libremente |
Lo que significa en detalle
UE y AELC. Quien vive efectivamente en Suiza no está sujeto a la ley. Lo decisivo es el verdadero centro de vida. La inscripción en el municipio no basta por sí sola como prueba.
Reino Unido. Las británicas y los británicos solo están equiparados a los ciudadanos de la UE si establecieron su domicilio en Suiza antes del 1 de enero de 2021. Quien llegó después se considera nacional de un tercer país.
EE. UU., India, China y todos los demás países, con permiso B. Puede comprar una única vivienda en su lugar de residencia y debe habitarla usted mismo. No está permitido alquilar, tampoco una sola habitación. No puede adquirir sin autorización un inmueble de rendimiento ni una segunda residencia. En terrenos de más de 3.000 metros cuadrados, la autoridad suele hacer una comprobación.
Si vuelve a marcharse. Según el derecho vigente, no tiene que vender. Puede conservar la vivienda y, entonces, también alquilarla.
Trabajadores fronterizos. Quien tiene la nacionalidad de un Estado de la UE o de la AELC y un permiso G puede comprar a su propio nombre una segunda residencia en la región del lugar de trabajo. No puede alquilarse.
Viviendas de vacaciones para personas en el extranjero no existen en Basilea-Ciudad ni en Basilea-Campo. Ninguno de los dos cantones contempla este motivo de autorización.
Lo que podría cambiar
En abril de 2026, el Consejo Federal sometió a consulta un endurecimiento. Se propone, entre otras cosas, que los nacionales de terceros países necesiten una autorización también para su vivienda principal y que, si se marchan, deban vender en el plazo de dos años. La consulta terminó el 15 de julio de 2026. El informe de resultados y el mensaje del Consejo Federal siguen pendientes (situación a noviembre de 2026). No se ha decidido nada, y el proyecto es controvertido.
¿Y el banco?
Las reglas sobre fondos propios se aplican con independencia del pasaporte. Quien vive y trabaja en Suiza recibe, por lo general, el mismo trato que los suizos. Sin domicilio en Suiza, cada banco decide por su cuenta. Hipoteca y fondos propios
Quién es competente
En caso de duda, la autoridad cantonal determina si usted necesita una autorización. En Basilea-Ciudad es la Oficina Estatal de Conciliación para Litigios de Arrendamiento (Staatliche Schlichtungsstelle für Mietstreitigkeiten); en Basilea-Campo, la Dirección de Construcción y Protección del Medio Ambiente (Bau- und Umweltschutzdirektion), en Liestal. Aclárelo antes de la escritura pública. Si la oficina del registro de la propiedad (Grundbuchamt) no puede descartar la obligación de autorización, suspende el procedimiento. Por eso, el notario suele aclararlo de antemano.
Qué hacemos nosotros
En la primera entrevista le decimos a qué fila de la tabla pertenece usted y qué significa eso para su búsqueda. La determinación jurídica la hace la autoridad, no nosotros.
Fuentes: Oficina Federal de Justicia (BJ), preguntas y respuestas sobre la adquisición de inmuebles por personas en el extranjero (antes hoja informativa), versión del 8/9/2026 · BJ, revisión de la Lex Koller
«Visito personalmente cada inmueble. Una valoración seria exige una visita in situ y una conversación sobre lo que usted se propone en realidad.»
Madiba administra e intermedia inmuebles en Basilea desde 1964. El Sr. Ruf dirige personalmente la venta, desde la primera valoración hasta la escritura notarial.
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