Así se desarrolla una venta
Cuatro pasos. El tercero es aquel en el que la cosa se vuelve vinculante; antes, nada le cuesta nada.
- Primer contacto y visita in situEl Sr. Ruf acude, ve el inmueble y pregunta qué se propone usted. Venta, sucesión, separación, financiación o simple orientación: de ello depende todo lo demás. Gratis y sin compromiso.
- Valoración razonadaNo recibe una cifra de caja negra, sino una valoración que puede seguir paso a paso, con lo que hemos examinado y lo que deducimos de ello. De ahí surge la estrategia de precio.
- Encargo de venta, fase previa discreta y después comercializaciónCon la firma del encargo de venta, la cosa se vuelve vinculante. Después mostramos el inmueble primero a interesados seleccionados, antes de anunciarlo públicamente. Eso protege el precio, porque un inmueble que lleva mucho tiempo en el mercado pierde valor. Solo si eso no da resultado ampliamos la difusión.
- La escritura notarial, y lo que viene despuésLe acompañamos hasta la notaría y coordinamos lo que se necesita para ello. Después seguimos ahí: en la propiedad horizontal continuamos administrando la comunidad de propietarios y el fondo de renovación; en los inmuebles de rendimiento, la gestión.
Impuesto sobre las ganancias inmobiliarias
En la venta de un inmueble se devenga, en los dos cantones de Basilea, el impuesto sobre las ganancias inmobiliarias. Su importe depende de la ganancia y del periodo de tenencia, y existen supuestos de aplazamiento, por ejemplo en caso de reinversión en un inmueble de sustitución o de sucesión. Le indicamos dónde resulta relevante la cuestión en su caso, pero no la calculamos por usted: para eso son competentes las administraciones tributarias cantonales y su asesor fiduciario, y una información errónea por nuestra parte saldría más cara que una llamada telefónica a ellos.
Honorarios
Nuestros honorarios se devengan solo en caso de éxito, con la escritura notarial. La primera valoración y la conversación previa no cuestan nada, aunque de ello no resulte ningún encargo. El importe de los honorarios lo acordamos en una conversación personal, antes de que usted firme nada.
«Visito personalmente cada inmueble. Una valoración seria exige una visita in situ y una conversación sobre lo que usted se propone en realidad.»
Madiba administra e intermedia inmuebles en Basilea desde 1964. El Sr. Ruf dirige personalmente la venta, desde la primera valoración hasta la escritura notarial.
Concertar una conversaciónCentralita +41 61 295 95 95
Empezar por el primer paso
Una conversación, una visita in situ, y después decide usted.
Contactar →