Cilat dokumente ju nevojiten

Ekstrakti i plotë nga regjistri i tokave (Grundbuch) është baza e gjithçkaje. Krahas pronësisë dhe bazës së fitimit të saj, ai tregon edhe servitutet, barrët reale, parashënimet, shënimet dhe të drejtat e pengut mbi pasurinë e paluajtshme. Ekstraktin publik e merr çdo person; për të plotin nevojitet një interes i ligjshëm — si pronare, i autorizuar, trashëgimtar, uzufruktar ose si administratë me kontratë.

Në Basel-Stadt ai porositet te Zyra e Regjistrit të Tokave dhe e Matjeve (Grundbuch- und Vermessungsamt). Një ekstrakt i vërtetuar kushton 30 franga për parcelë, ndërsa dërgimi, sipas të dhënave të zyrës, bëhet si rregull brenda dy deri në tri ditëve të punës. Në Baselland kompetente është zyra e regjistrit të tokave e Administratës së së Drejtës Civile (Zivilrechtsverwaltung) në Arlesheim — një zyrë e vetme për të gjithë kantonin, jo disa qarqe.

Për paraqitjen e kërkesës, Urdhëresa për regjistrin e tokave (Grundbuchverordnung) kërkon nga çdo person pjesëmarrës mbiemrin, emrat, datën e lindjes, gjininë, vendbanimin, si dhe vendin e origjinës ose shtetësinë — krahas kësaj një kopje të pasaportës ose të letërnjoftimit dhe një dëshmi të numrit AHV. Te personat juridikë shtohen firma, selia, forma juridike dhe UID-ja, me ekstraktin nga regjistri tregtar dhe kopjet e dokumenteve të identitetit të personave me të drejtë nënshkrimi. Tingëllon si formalitet, por i vonon punët kur mungon.

Në të dy Baselët ekziston monopol sigurimi: të gjitha ndërtesat duhet të sigurohen te enti kantonal dhe për këtë nuk lejohet të sigurohen diku tjetër. Për çdo ndërtesë ekziston pra detyrimisht një vlerë sigurimi e caktuar zyrtarisht — dokumentet përkatëse bëjnë pjesë në dosjen e shitjes. Në Baselland ia vlen një vështrim i dytë: fituesi dhe tjetërsuesi përgjigjen solidarisht ndaj sigurimit të ndërtesave për primet e papaguara, dhe për këtë ekziston një e drejtë ligjore pengu mbi pasurinë e paluajtshme pa regjistrim në regjistrin e tokave.

Akti i themelimit dhe rregullorja, llogaritë vjetore bashkë me parallogarinë e shpenzimeve dhe ndarjen e shpenzimeve, procesverbalet e mbledhjeve të pronarëve dhe gjendja e fondit të rinovimit. Akti i themelimit, llogaria vjetore, ndarja e shpenzimeve dhe procesverbalet janë të parashikuara me ligj; rregullorja dhe fondi i rinovimit janë të zakonshme, por jo të detyrueshme. Ligji nuk njeh detyrim për t'ia paraqitur ato blerësit. Kush megjithatë i bën gati, e shkurton ndjeshëm shqyrtimin nga blerësi dhe banka e tij.

Kontratat e qirasë në origjinal, jo në përmbledhje: ato përcaktojnë gjendjen juridike në të cilën hyn blerësi. Krahas tyre, dëshmitë e depozitave të qirasë — te hapësirat e banimit më së shumti tri qira mujore, të depozituara në një llogari që është në emër të qiramarrësve. Depozitat e mbajtura gabimisht janë një zë përgjegjësie. Pasqyrën e qiramarrësve dhe llogaritë e shpenzimeve shtesë nuk i kërkon asnjë ligj, por çdo blerës serioz po.

Për Basel-Stadt, zyra e regjistrit të tokave tregon se një veprim në regjistrin e tokave zgjat në rast normal rreth katër deri në tetë javë. Vendimtare për radhën janë dita dhe ora e dorëzimit. Në rast mangësish shtyhet, në rast mangësish të rënda refuzohet — një arsye më shumë për t'i pasur dokumentet të plota para se puna të bëhet serioze.

Një listë zyrtare dokumentesh nga noteritë për blerjen e një pasurie të paluajtshme nuk ekziston — as në Basel-Stadt, as në Baselland. Ajo që shkruhet këtu është ndërtuar nga dispozitat e përgjithshme, nuk është përcaktuar nga një noteri. Dhe se cilat dokumente të objektit kërkon një bankë financuese nuk është rregulluar askund dhe ndryshon nga instituti në institut. Çfarë na nevojitet konkretisht për pronën tuaj, jua themi në bisedën e parë.