Blerja pa pasaportë zvicerane: kush çfarë mund të blejë
Nëse mund të blini një pronë në Zvicër, kjo nuk varet nga pasuria juaj, por nga shtetësia juaj, leja juaj e qëndrimit dhe vendbanimi juaj faktik, si dhe nga qëllimi i blerjes. Ligji përkatës njihet në gjuhën e përditshme si Lex Koller. Për shumicën e atyre që punojnë dhe banojnë në Basel, përgjigjja është më e thjeshtë nga sa druajnë.
Pasqyra
| Situata juaj | Çfarë mund të blini |
|---|---|
| Shtetas i BE-së ose i EFTA-s me vendbanim në Zvicër (leja B ose C, eventualisht L) | Gjithçka, si zviceranët: shtëpi ose banesë për vete, banesë të dytë, pronë për të ardhura nga qiraja, truall ndërtimi |
| Shtetësi tjetër me leje qëndrimi të përhershëm C (Niederlassungsbewilligung C) | Gjithçka, si zviceranët |
| Shtetësi tjetër me leje B | Një banesë ose një shtëpi si vendbanim kryesor, për të banuar vetë në të |
| Punëtor ndërkufitar nga BE-ja ose EFTA (leja G) | Një banesë të dytë në rajonin e vendit të punës, pa e dhënë me qira |
| Shtetas të huaj me vendbanim jashtë Zvicrës | Pronë banimi vetëm me autorizim, i cili në të dy kantonet e Baselit praktikisht nuk jepet; objektet afariste për biznesin e vet janë të lira |
Çfarë do të thotë kjo në hollësi
BE dhe EFTA. Kush banon faktikisht në Zvicër, nuk i nënshtrohet ligjit. Vendimtare është qendra e vërtetë e jetës. Vetëm lajmërimi në komunë nuk mjafton si provë.
Mbretëria e Bashkuar. Britaniket dhe britanikët barazohen me shtetasit e BE-së vetëm nëse e kanë vendosur vendbanimin në Zvicër para 1 janarit 2021. Kush ka ardhur më vonë, konsiderohet shtetas i një shteti të tretë.
SHBA, India, Kina dhe të gjitha shtetet e tjera, me leje B. Ju mund të blini një njësi banimi të vetme në vendin ku banoni dhe duhet të banoni vetë në të. Dhënia me qira nuk lejohet, as e një dhome të vetme. Një pronë për të ardhura nga qiraja ose një banesë të dytë nuk mund ta blini pa autorizim. Për trojet mbi 3.000 metra katrorë, autoriteti si rregull bën shqyrtim.
Nëse largoheni përsëri. Sipas së drejtës së sotme nuk jeni të detyruar të shisni. Mund ta mbani banesën dhe atëherë edhe ta jepni me qira.
Punëtorët ndërkufitarë. Kush ka shtetësinë e një shteti të BE-së ose të EFTA-s dhe një leje G, mund të blejë në emër të vet një banesë të dytë në rajonin e vendit të punës. Ajo nuk mund të jepet me qira.
Banesa pushimi për persona jashtë Zvicrës nuk ka në Basel-Stadt dhe në Baselland. Asnjëri nga të dy kantonet nuk e njeh këtë arsye autorizimi.
Çfarë mund të ndryshojë
Këshilli Federal (Bundesrat) në prill 2026 ka dërguar në konsultim (Vernehmlassung) një ashpërsim. Ndër të tjera propozohet që shtetasve të shteteve të treta t’u duhet autorizim edhe për banesën e tyre kryesore dhe që, në rast largimi, të duhet të shesin brenda dy vjetëve. Konsultimi përfundoi më 15 korrik 2026. Raporti i rezultateve dhe mesazhi (Botschaft) i Këshillit Federal ende mungojnë (gjendja: nëntor 2026). Asgjë nuk është vendosur, dhe projekti është i kontestuar.
Po banka?
Rregullat për mjetet vetjake vlejnë pavarësisht nga pasaporta. Kush banon dhe punon në Zvicër, si rregull trajtohet njësoj si zviceranët. Pa vendbanim në Zvicër, secila bankë vendos vetë. Hipoteka dhe mjetet vetjake
Kush është kompetent
Në rast dyshimi, autoriteti kantonal konstaton nëse ju duhet autorizim. Në Basel-Stadt kjo është Zyra shtetërore e pajtimit për mosmarrëveshjet e qirasë (Staatliche Schlichtungsstelle für Mietstreitigkeiten), në Baselland Drejtoria e Ndërtimit dhe e Mbrojtjes së Mjedisit (Bau- und Umweltschutzdirektion) në Liestal. Sqarojeni këtë para vërtetimit te noteri. Nëse zyra e regjistrit të tokave (Grundbuchamt) nuk mund ta përjashtojë detyrimin për autorizim, ajo e pezullon procedurën. Prandaj noteri këtë si rregull e sqaron paraprakisht.
Çfarë bëjmë ne
Në bisedën e parë ju themi se në cilin rresht të tabelës bëni pjesë dhe çfarë do të thotë kjo për kërkimin tuaj. Konstatimin juridik e bën autoriteti, jo ne.
Burimet: Zyra Federale e Drejtësisë (Bundesamt für Justiz), Pyetje dhe përgjigje për blerjen e trojeve nga persona jashtë Zvicrës (më parë fletëudhëzim), gjendja 8.9.2026 · BJ, Rishikimi i Lex Koller
„Çdo pronë e shoh vetë. Një vlerësim serioz kërkon një këqyrje në vend — dhe një bisedë për atë që synoni në të vërtetë.“
Madiba administron dhe ndërmjetëson prona në Basel që nga viti 1964. Z. Ruf e drejton vetë shitjen, nga vlerësimi i parë deri te aktimi noterial.
Caktoni një bisedëCentrali +41 61 295 95 95
Caktoni një bisedë
Centrali +41 61 295 95 95
Caktoni një bisedë