Sa kushton blerja shtesë: tatimet dhe taksat në të dy kantonet e Baselit

Tatimi mbi kalimin e pronësisë (Handänderungssteuer)

Basel-Stadt: 3 për qind, për ata që banojnë vetë ndryshe. Tatimi është 3 për qind e çmimit të blerjes dhe e ka borxh pala blerëse. Kush banon në pronë ekskluzivisht vetë dhe qëndron së paku gjashtë vjet, bie nën një rregull të veçantë: norma përgjysmohet në 1,5 për qind, dhe tatimpagues atëherë sipas ligjit është pala shitëse. Ju si blerëse ose blerës nuk keni borxh asgjë.

Afati gjashtëvjeçar merret seriozisht. Nëse largoheni para skadimit, duhet ta lajmëroni këtë dhe paguani më pas 1,5 për qind, plus interesin. Kush vjen në Basel për një angazhim me afat të caktuar, duhet ta marrë këtë parasysh në llogarinë e vet.

Baselland: 2,5 për qind, e ndarë. Blerësi dhe shitësi paguajnë nga 1,25 për qind. Kush banon në pronë përhershëm vetë, lirohet nga pjesa e vet.

Noteria dhe regjistri i tokave (Grundbuch)

Basel-Stadt llogarit sipas vlerës. Taksa noteriale për kontratën e shitblerjes është 0,25 për qind deri në dy milionë franga dhe mbi këtë shumë ulet shkallë-shkallë. Regjistri i tokës kërkon një promil të vlerës. Të dyja zakonisht ndahen përgjysmë. Ky është zakon, jo rregull i detyrueshëm, dhe prandaj i negociueshëm.

Baselland llogarit sipas punës së kryer. Noteret dhe noterët e faturojnë kohën e shpenzuar brenda një kornize, regjistri i tokave merr taksa të sheshta. Çmimi i blerjes nuk luan rol. Për pronat e shtrenjta Baselland është prandaj dukshëm më i lirë.

Shpenzimet e hipotekës suaj

Banka kërkon si garanci një letër hipotekore (Schuldbrief). Krijimi i saj në Basel-Stadt kushton edhe një herë taksa noteriale dhe të regjistrit të tokave, të llogaritura mbi shumën e pengut sipas të njëjtit shkallëzim. Nëse mbi pronë ka tashmë letra hipotekore, shpesh mund t’i merrni përsipër ato dhe e kurseni pjesën më të madhe. Pyesni për këtë.

Një shembull: banesë në pronësi për CHF 1.200.000 në Basel-Stadt, ku banoni vetë

E njëjta banesë si pronë investimi: tatimi mbi kalimin e pronësisë 3 për qind, pra CHF 36.000 shtesë për ju. Të gjitha shumat pa tatimin mbi vlerën e shtuar dhe pa shpenzime të tjera. Kësaj mund t’i shtohen zëra më të vegjël, për shembull për lëshimin e letrës hipotekore ose për kryerjen e pagesës përmes noterit.

Çfarë të vëreni në kontratë

Kush e mban tatimin mbi kalimin e pronësisë. Ligji thotë kush e ka borxh. Kontrata mund ta ndajë barrën ndryshe. Lexojeni klauzolën.

Tatimi mbi fitimin nga shitja e pasurisë së paluajtshme (Grundstückgewinnsteuer) i palës shitëse. Ai nuk është tatimi juaj. Por në Baselland për të përgjigjet prona (§ 70 i Ligjit tatimor BL, Steuergesetz BL). Kërkoni që në kontratë të rregullohet se shuma e vlerësuar sigurohet nga çmimi i blerjes.

Çfarë bëjmë ne. Dieter Ruf jua llogarit shpenzimet shtesë për një pronë konkrete, para se të jepni një ofertë.

Burimet: Ligji për tatimin mbi kalimin e pronësisë BS (Handänderungssteuergesetz), SG 650.100 · Tarifa noteriale BS (Notariatstarif), SG 292.400 · Fletëudhëzimi për taksat e regjistrit të tokave BS · Doracaku tatimor BL (Steuerbuch), § 82 dhe § 84