Vlera dhe ecuria
Sa vlen prona ime?
Këtë nuk jua thotë me siguri asnjë kalkulator. Te metoda hedonike, me të cilën punojnë praktikisht të gjitha vlerësimet online, sipas një studimi të Hochschule für Wirtschaft Zürich vetëm rreth 37 për qind e vlerave gjenden brenda dhjetë për qind të çmimit të paguar realisht. Z. Ruf e shikon pronën dhe e bën të njohur se si arrin te vlerësimi i tij. Ausführlich →
Si zhvillohet një shitje?
Në katër hapa: këqyrja në vend, vlerësimi me arsyetim, mandati i shitjes me fazë të heshtur paraprake, pastaj aktimi noterial. E detyrueshme bëhet vetëm me mandatin e nënshkruar — deri atëherë asgjë nuk ju kushton. Ausführlich →
Sa më kushton shitja?
Honorari ynë bëhet i pagueshëm në rast suksesi, me aktimin noterial. Vlerësimi i parë dhe biseda para tij nuk kushtojnë asgjë, edhe nëse nga kjo nuk del asnjë mandat. Kësaj i shtohen tarifat e noterisë dhe të regjistrit të tokave, si dhe tatimet. Ausführlich →
Cilat dokumente më nevojiten?
Ekstrakti nga regjistri i tokave, planet, dokumentet e sigurimit të ndërtesës, te pronësia në kate (Stockwerkeigentum) rregullorja dhe llogaritë vjetore, te objektet e dhëna me qira kontratat e qirasë në origjinal. Një shitje rrallë ngadalësohet për shkak të çmimit, më së shpeshti për shkak të dokumenteve që mungojnë. Ausführlich →
Sa zgjat e gjithë kjo?
Për regjistrimin në regjistrin e tokave, Zyra e Regjistrit të Tokave dhe e Matjeve (Grundbuch- und Vermessungsamt) e Basel-Stadt-it përmend në rast normal katër deri në tetë javë. Para kësaj vijnë marketingu dhe aktimi noterial, kohëzgjatja e të cilëve varet nga objekti. Në një rast trashëgimie shtohet regjistrimi i kalimit të trashëgimisë. Ausführlich →
Tatimet dhe detyrimet
Sa paguaj si tatim mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme?
Kjo varet nga kantoni, dhe të dy llogarisin krejtësisht ndryshe. Basel-Stadt sipas kohëzgjatjes së pronësisë: 60 për qind e fitimit deri në pesë vjet, duke rënë deri në 12 për qind njësoj nga viti i 25-të, te pronat e banuara nga vetë pronari duke filluar nga 30 për qind. Baselland sipas lartësisë së fitimit: 3 deri në 25 për qind, norma më e lartë nga 120.000 franga fitim e lart. Ausführlich →
A mund ta shtyj tatimin?
Po, me kushte. Rasti më i rëndësishëm është blerja zëvendësuese: kush shet një pronë të banuar përherë dhe ekskluzivisht nga vetë ai dhe të ardhurën nga shitja e vendos në një pronë zëvendësuese në Zvicër me të njëjtin përdorim, përkohësisht nuk paguan. Por shtyrja nuk është përjashtim — fitimi i zvogëlon kostot e investimit të objektit të ri. Ausführlich →
Kush e paguan tatimin mbi kalimin e pronësisë?
Në Basel-Stadt në parim blerësit, 3 për qind. Nëse dikush fiton një pronë në të cilën banon ekskluzivisht vetë për të paktën gjashtë vjet, ai përgjysmohet në 1,5 për qind — dhe atëherë, sipas ligjit, tatimpagues është pala shitëse. Në Baselland të dyja palët paguajnë nga 1,25 për qind. Ausführlich →
A është i zbritshëm provizioni i ndërmjetësit?
Po, si shpenzim i shitjes — i dëshmuar me faturë dhe dëshmi pagese. Në Baselland ligji e përmend shprehimisht provizionin e zakonshëm të ndërmjetësit ndër shpenzimet e llogaritshme. Vetë tatimin nuk jua llogarisim; për këtë janë kompetente administratat tatimore. Ausführlich →
Situata të veçanta
Kam trashëguar — a mund të shes menjëherë?
Jo. Së pari kalimi i trashëgimisë duhet të jetë regjistruar në regjistrin e tokave, dhe për këtë nevojitet një vërtetim i trashëgimtarëve (Erbenbescheinigung) ose një aktim noterial i kalimit të trashëgimisë. Pas kësaj bashkësia e trashëgimtarëve (Erbengemeinschaft) disponon vetëm së bashku — për shitjen kjo do të thotë njëzëshmëri. Ausführlich →
Një trashëgimtar nuk dëshiron të shesë. Po atëherë?
Çdo bashkëtrashëgimtar mund ta kërkojë ndarjen në çdo kohë. Nëse një pronë nuk mund të ndahet në mënyrë të arsyeshme dhe trashëgimtarët nuk merren vesh se kujt i takon, ajo duhet të shitet dhe e ardhura nga shitja të ndahet — me kërkesë të një trashëgimtari, përmes ankandit. Ausführlich →
A mund të shes edhe pse prona është e dhënë me qira?
Po. Marrëdhëniet e qirasë kalojnë bashkë me pronësinë te blerësit; qiramarrësit i mbajnë kontratat e tyre. E rëndësishme për ju: nëse pronarët e rinj e zgjidhin kontratën më herët sesa do t'jua kishte lejuar kontrata juve, për dëmin ndaj qiramarrësve përgjigjeni ju. Bëjini të njohura të gjitha përmbajtjet e kontratave. Ausführlich →
Çfarë do të thotë mbrojtja e banimit në Basel për shitjen time?
Vetë shitja nuk kërkon leje. Vendimtare është se çfarë synojnë blerësit më pas: sanimet përtej mirëmbajtjes së thjeshtë i nënshtrohen detyrimit të lajmërimit ose të lejes, dhe një kontroll pesëvjeçar në vijim i qirave figuron në regjistrin e tokave. Në Baselland asgjë nga këto nuk vlen. Ausführlich →
Çfarë vlen për ndërtesat shumëfamiljare, objektet afariste dhe truallin e ndërtimit?
Atje për çmimin vendos pasqyra e qiramarrësve, jo kuzhina. Dhe vlerësimet e zakonshme online janë të konceptuara për shtëpi njëfamiljare dhe banesa në pronësi — nevojitet dikush që i shikon shifrat. Ausführlich →
A duhet të renovoj ende para shitjes?
Më së shpeshti jo. Atë që një blerëse dëshiron ta bëjë ndryshe, nuk jua paguan. Më e arsyeshme është të bëhet e njohur ajo që pritet të bëhet — veçanërisht te ngrohja, ku në Baselland që nga 1 janari 2026, gjatë zëvendësimit të kaldajës dhe zëvendësimit të djegësit të një gjeneratori ngrohjeje mbi 15 vjet të vjetër, është i detyrueshëm një sistem i ripërtëritshëm, për aq sa është teknikisht e mundur dhe ekonomikisht e arsyeshme. Ausführlich →
A bëhet kjo edhe pa shpallje publike?
Po, dhe shpesh është hapi i parë më i mirë. Një pronë që qëndron gjatë dukshëm në treg humbet pozitë negociuese. Kush e ofron fillimisht në heshtje, mund ta shpallë gjithmonë më vonë — anasjelltas nuk bëhet. Ausführlich →
Dieter Ruf
Drejtor ekzekutiv i Madiba Immobilien AG
MAS ZFH in Real Estate Management · eidg. dipl. Immobilientreuhänder
2008–2021 Präsident der Prüfungskommission der Höheren Fachprüfung Immobilientreuhand · 2009–2020 Präsident der Schweizerischen Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft
„Çdo pronë e shoh vetë. Një vlerësim serioz kërkon një këqyrje në vend — dhe një bisedë për atë që synoni në të vërtetë.“
Madiba administron dhe ndërmjetëson prona në Basel që nga viti 1964. Z. Ruf e drejton vetë shitjen, nga vlerësimi i parë deri te aktimi noterial.
Caktoni një bisedëCentrali +41 61 295 95 95