Ballina / Shitja e pronës në Basel / Si zhvillohet shitja e një prone

Si zhvillohet një shitje

Katër hapa. I treti është ai në të cilin gjithçka bëhet e detyrueshme — para tij asgjë nuk ju kushton.

Njohja dhe këqyrja në vend
Z. Ruf vjen te ju, e shikon pronën dhe pyet se çfarë synoni. Shitja, trashëgimia, ndarja, financimi ose thjesht orientimi ndryshojnë gjithçka që vijon. Falas dhe pa detyrim.
Vlerësim me arsyetim
Nuk merrni një shifër nga një kuti e zezë, por një vlerësim që mund ta ndiqni hap pas hapi — me atë që kemi shikuar dhe me atë që nxjerrim prej saj. Nga kjo lind strategjia e çmimit.
Mandati i shitjes, faza e heshtur paraprake, pastaj marketingu
Me nënshkrimin e mandatit të shitjes gjithçka bëhet e detyrueshme. Pas kësaj, pronën ua tregojmë fillimisht të interesuarve të përzgjedhur, para se të shpallet publikisht — kjo e ruan çmimin, sepse një pronë që qëndron gjatë në treg humbet vlerë. Vetëm nëse kjo nuk jep rezultat, dalim në tregun e gjerë.
Aktimi noterial — dhe çfarë vjen pas tij
Ju shoqërojmë deri te noteri dhe koordinojmë gjithçka që nevojitet për këtë. Pas kësaj mbetemi aty: te pronësia në kate vazhdojmë të administrojmë bashkësinë e pronarëve dhe fondin e rinovimit, te pronat me të ardhura menaxhimin.

Tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme

Gjatë shitjes së një prone, në të dy Baselët paguhet tatimi mbi fitimin nga pasuria e paluajtshme (Grundstückgewinnsteuer). Sa i lartë del ai varet nga fitimi dhe nga kohëzgjatja e pronësisë, dhe ekzistojnë raste shtyrjeje — për shembull te blerja zëvendësuese ose te trashëgimia. Ne ju tregojmë se ku bëhet e rëndësishme kjo çështje në rastin tuaj, por nuk e llogarisim për ju: për këtë janë kompetente administratat tatimore kantonale dhe zyra juaj fiduciare, dhe një informacion i gabuar nga ne do të kushtonte më shtrenjtë se një telefonatë atje.

Honorari

Honorari ynë bëhet i pagueshëm në rast suksesi, me aktimin noterial. Vlerësimi i parë dhe biseda para tij nuk kushtojnë asgjë, edhe nëse nga kjo nuk del asnjë mandat. Lartësinë e honorarit e caktojmë në një bisedë personale, para se të nënshkruani diçka.

Dieter Ruf

Drejtor ekzekutiv i Madiba Immobilien AG

MAS ZFH in Real Estate Management · eidg. dipl. Immobilientreuhänder

2008–2021 Präsident der Prüfungskommission der Höheren Fachprüfung Immobilientreuhand · 2009–2020 Präsident der Schweizerischen Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft

„Çdo pronë e shoh vetë. Një vlerësim serioz kërkon një këqyrje në vend — dhe një bisedë për atë që synoni në të vërtetë.“

Madiba administron dhe ndërmjetëson prona në Basel që nga viti 1964. Z. Ruf e drejton vetë shitjen, nga vlerësimi i parë deri te aktimi noterial.

Caktoni një bisedëCentrali +41 61 295 95 95

Filloni me hapin e parë

Një bisedë, një këqyrje në vend — dhe pastaj vendosni ju.

Na kontaktoni →