Raporti i tregut të Baselit
Qiratë sipas lagjeve
Ø Qira mesatare / Dhoma
| Dhoma | CHF/muaj | CHF/m²/muaj |
|---|---|---|
| 1.5 | 1'050 | 29 |
| 2.5 | 1'480 | 27 |
| 3.5 | 2'050 | 26 |
| 4.5 | 2'700 | 25 |
| 5.5+ | 3'600 | 24 |
Zhvillimi i tregut dhe vlerësimi
Mungesa e ofertës vazhdon
Norma e vendeve bosh prej 0,38% është shumë nën mesataren zvicerane. Apartamentet e lira jepen me qira mesatarisht brenda 12 ditësh — me tendencë rënëse. Për qiramarrësit kjo do të thotë: reagoni shpejt dhe mbani gati dokumentet e aplikimit.
Çmimet vazhdojnë të rriten
Krahasuar me T1 2025, qiratë e ofruara u rritën mesatarisht me 1,2%. Të prekur veçanërisht: Kleinbasel dhe St. Johann, ku ndihet presioni në rritje nga projektet e reja ndërtimore. Bachletten dhe Bruderholz mbeten të qëndrueshme në çmime në një nivel të lartë.
Kërkesa nga të huajt mbetet e lartë
Sektori farmaceutik (Roche, Novartis, BASF) vazhdon të sigurojë një kërkesë të lartë ndërkombëtare për apartamente të mobiluara dhe të pamobiluara në segmentin 2–4 dhoma. Veçanërisht të kërkuara: vendndodhje e qetë, lidhje e mirë me transportin publik, afërsi me hapësirat e gjelbra.
Perspektiva për T2 2026
Nuk pritet ndonjë lehtësim i rëndësishëm. Disa projekte të reja ndërtimore në St. Johann dhe Kleinbasel do të jenë gati për banim në gjysmën e dytë të 2026. Afatmesëm është i mundur një lehtësim i lehtë në segmentin 3–4 dhoma.
Raporti i tregut Basel-Landschaft
Qiratë sipas komunave
Ø Qira mujore mesatare BL / Dhoma
| Dhoma | CHF/muaj | CHF/m²/muaj |
|---|---|---|
| 1.5 | 900 | 24 |
| 2.5 | 1'280 | 22 |
| 3.5 | 1'750 | 21 |
| 4.5 | 2'300 | 20 |
| 5.5+ | 3'100 | 19 |
Zhvillimi i tregut dhe vlerësimi
Më shumë hapësirë se Basel-Stadt
Me 0,8% vende bosh, Basel-Landschaft ofron dukshëm më shumë zgjedhje sesa qyteti (0,38%). Apartamentet mbeten të disponueshme më gjatë, veçanërisht në Muttenz, Reinach dhe Therwil — mesatarisht 18 ditë. Kjo u jep kërkuesve pak më shumë kohë.
Rrethi i Arlesheimit prin
Binningen, Allschwil, Münchenstein dhe Arlesheim ndodhen në rrethin më të shtrenjtë të kantonit (mes. CHF 1'433/muaj). Lidhja e drejtpërdrejtë me Baselin, shkollat e mira dhe vendndodhjet e qeta janë shtytësit e çmimeve.
Fituesi i raportit çmim-cilësi
Muttenz, Reinach dhe Therwil ofrojnë qira 15–25% më të ulëta se lagjet e krahasueshme të qytetit — me lidhje të plotë tramvaji. Ideale për familje me fëmijë ose të huaj që vlerësojnë hapësirën dhe kopshtin.
Perspektiva për T2 2026
Pritet një rritje tjetër e lehtë e çmimeve, veçanërisht në komunat përgjatë linjës së tramvajit. Aktiviteti i ndërtimeve të reja mbetet i moderuar. Therwil dhe Oberwil mund të përjetojnë kërkesë më të fortë me zgjerimin e lidhjeve BLT.